二手房貸款詳細(xì)流程有哪些? 二手房交易貸款流程有哪些？

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• 134****2343

  您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下：
  1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
  2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
  3、房產(chǎn)評估：銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進(jìn)行評估；
  4、貸款審批：銀行對貸款申請進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅持有關(guān)的審批原則；
  5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
  6、辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過戶和抵押登記手續(xù)；
  7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》；
  8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)；
  9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。 各地區(qū)存在一定差異，建議直接詳詢當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:19:30
• 154****7208

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息

  查看全文↓ 2019-01-24 08:19:22
• 154****6826

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
  
  1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:19:18
• 148****7368

  如今，很多人買房更傾向于二手房。除了二手房價格偏低外，還有配套設(shè)施更完善等優(yōu)點(diǎn)，那么二手房交易有哪些流程呢？如何購買二手房呢？看了下面的知識，相信您買二手房再也不犯愁。
  
  二手房購買有哪些流程？如何才能買到合適的二手房？這是很多想要購買二手房的朋友共同關(guān)心的問題，今天小編來為大家介紹相關(guān)知識。
  
  一、信息配對買方看房
  
  首先要明確自己買房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，切忌一時跟風(fēng)昏了頭，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當(dāng)然在看到好房源時也不必過于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，看情況適當(dāng)調(diào)整，因?yàn)闆]有滿足需求的房子，應(yīng)該允許多少存在一些偏差。
  
  二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，而沒有了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。夫妻共有交房時間、過戶時間、稅費(fèi)支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。
  
  五、買方交定金
  
  所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20%），預(yù)先給付對方當(dāng)事人的 或其替代物。
  
  
  
  六、賣家辦理抵押注銷手續(xù)
  
  在二手房交易中有相當(dāng)一部分房產(chǎn)是抵押房產(chǎn)。由于房產(chǎn)證不在業(yè)主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)的，買賣雙方及保證機(jī)構(gòu)可在“劃轉(zhuǎn)協(xié)議”中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應(yīng)解除合同。
  
  七、買方辦理銀行按揭手續(xù)
  
  購房者如需貸款的，還應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續(xù)，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。
  
  八、買方打**款
  
  購房款分批支付主要目的在于減少風(fēng)險，以防在交易過程中發(fā)生意想不到的損失。一般簽約當(dāng)日**30%，取得收件收據(jù)時支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。
  
  九、雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移
  
  (1)完稅
  
  買賣雙方需到地稅局辦理手續(xù)，買方繳納相關(guān)稅費(fèi)
  
  (2)辦理過戶登記
  
  雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理登記手續(xù)。
  
  十、賣方交房給買方
  
  買方收樓時得根據(jù)雙方簽訂的合同逐項(xiàng)對房屋情況進(jìn)行檢查，設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)，質(zhì)量問題細(xì)排查，收樓證明備齊全……有任何問題須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，確定責(zé)任方，以免收房后扯皮。
  
  十一、買方領(lǐng)取房屋物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖、公共維修基金等應(yīng)繳費(fèi)用之情形。拿到鑰匙后記得先換鎖，好留下各種費(fèi)用結(jié)清的收據(jù)、復(fù)印件等。
  
  十四、買方支付末期房款
  
  在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi)，以及物業(yè)管理費(fèi)，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:19:12

相關(guān)問題

• 問 貸款買賣二手房交易流程有哪些? 購買二手房交易的詳細(xì)流程？
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會審核資料，通過之后會下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。二手房買賣貸款過戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

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• 問 二手房貸款辦理流程有哪些? 二手房交易貸款流程有哪些？
  答

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

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• 問 二手房交易詳細(xì)流程都有哪些？
  答

  一、信息配對買方看房。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。三、雙方交談交納意向金。四、買賣雙方簽約。五、買方交定金。六、賣家辦理抵押注銷手續(xù)。七、買方辦理銀行按揭手續(xù)。八、買方打首付款。九、雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移。十、賣方交房給買方。十一、買方領(lǐng)取房屋權(quán)證。十二、銀行放款給賣房人。十三、物業(yè)交接。十四、買方支付末期房款。

• 問 二手房交易詳細(xì)流程
  答

  二手房交易詳細(xì)流程主要分為以下三個部分，無論是通過中介還是通過自己購買，需要經(jīng)歷確定房源、簽署合約、繳稅過戶這三個部分。在購買房屋時，無論是新房還是二手房，都要根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力挑選適合的房子。確定房源在購房之前也要先了解自己的購房目的，是用于投資還是用于上學(xué)或者是實(shí)際的居住，而且每個城市的購房標(biāo)準(zhǔn)不同，也要明確自己有沒有購房資格。簽署合約看好房子之后，在與房東簽署合約之前也要明確房東是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，并且仔細(xì)閱讀合約當(dāng)中的條款，盡可能的把合約寫詳細(xì)，包括付款的時間、交房的時間以及違約的責(zé)任。繳稅過戶買賣雙方簽署條約之后支付全款或者是支付**款，開始辦理抵押貸款并且繳納契稅、個人所得稅營業(yè)稅等相應(yīng)的稅費(fèi)后辦理產(chǎn)權(quán)能過戶。

• 問 二手房房產(chǎn)交易流程有哪些? 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  二手房交易流程有哪些現(xiàn)在住房已是社會廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這里和大家分享一下二手房交易的一般流程?？梢越o那些辦理二手房的一點(diǎn)幫助。二手房交易流程步驟/方法買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二手房交易簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。二手房交易流程辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。二手房交易立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。二手房交易繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

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