全款購二手房交易流程是怎樣的? 購買二手房交易的詳細流程？

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• 137****4010

  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:51:52
• 157****6532

  1、網(wǎng)簽
  
  由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應該警惕。若是個人與個人達成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒有打印機可憑網(wǎng)簽編號在交易登記中心現(xiàn)場打印合同即可。
  
  2、遞件
  
  交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會做出繳稅指引，指導買賣雙方到相應的窗口繳稅。
  
  3、完稅
  
  買賣雙方到稅務窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網(wǎng)簽合同的標準地址以及繳稅人的名字，買家應付的稅費為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名；業(yè)主應付的稅費為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會注明領新證的日期，一般為7個工作日。shangeshgh
  
  4、領新證
  
  房管局對交易進行審核后，一般在7個工作日內(nèi)出新證，新買家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證）。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:51:47
• 137****5131

  二手房交易流程，風險無處不在
  
  
  
  二手房交易流程關鍵點
  
  
  
  一、原值和網(wǎng)簽
  
  
  
  例：原值300，現(xiàn)市值1000，網(wǎng)簽400。
  
  
  
  二、交易流程
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1 簽買賣定金協(xié)議，定金**多網(wǎng)簽20%，一般5/10萬；
  
  
  
  2 買家提交購房資格審核，賣家做房本核驗；
  
  
  
  3 簽訂存量房買賣合同和第三方居間合同，規(guī)定定金、**、尾款、稅費承擔、付款方式和周期、過戶時間、戶口遷走、家具家電等等
  
  
  
  4 網(wǎng)簽；
  
  
  
  5 房產(chǎn)評估、面簽、銀行審批＝＞批貸函（貸款買房流程）；
  
  
  
  6 預約繳稅；
  
  
  
  7 預約過戶：全款交易，過戶前，賣家會收到**，過戶后會收到尾款；貸款客戶，新房本下來要抵押給銀行，銀行出房屋他項權利證，新房產(chǎn)證蓋抵押登記章，銀行扣留房屋他項權利證，然后批貸，房產(chǎn)證返回買家；
  
  
  
  8 物業(yè)交割；
  
  備注：2016/12/15后，網(wǎng)簽（網(wǎng)簽—貸款）部分要做國家資金監(jiān)管，其他部分可以自行監(jiān)管。
  
  
  
  三、稅費計算
  
  
  
  1 契稅：
  
  
  
  買家首套，面積＜90平，1%網(wǎng)簽
  
  面積≧90平，1.5%網(wǎng)簽
  
  買家二套，3%網(wǎng)簽
  
  
  
  2 增值稅：
  
  
  
  普宅：滿兩年，免征
  
  不滿兩年，5.6%網(wǎng)簽
  
  非普：滿兩年，5.6%差額
  
  不滿兩年，5.6%網(wǎng)簽
  
  
  
  3 個人所得稅：
  
  
  
  滿五唯一：免征
  
  其他情況：20%差額
  
  備注：差額＝現(xiàn)網(wǎng)簽—原值—原契稅—現(xiàn)繳增值稅—裝修款（10%網(wǎng)簽）—銀行貸款利息
  
  
  
  四、適應人群
  
  
  
  1 要求交通便捷，可忽略居住品質(zhì)的客戶
  
  
  
  2 注重周邊生活配套，要求立刻擁有的客戶
  
  
  
  3 比較重視生活圈層的客戶
  
  
  
  4 **比例高的客戶
  
  
  
  五、二手房弊端
  
  
  
  1 **比例高
  
  
  
  2 居住品質(zhì)低
  
  
  
  3 稅費中介費高
  
  
  
  4 交易復雜，變數(shù)風險多
  
  
  
  5 房屋質(zhì)量不清楚
  
  
  
  6 賣家賣房原因未知
  
  
  
  7 缺乏專業(yè)牛逼的咨詢代理顧問！比如 專業(yè)房產(chǎn)咨詢顧問
  
  徐其芳 158 -0045 -2989 （ 微信同號）
  
  
  
  買房是一生的事業(yè)，購買二手房的確是一件十分復雜的工程。二手房不同于一手房，**大的特點就是地段的靈活性，不像一手房局限于一個區(qū)域。價格也不像一手房那樣是開發(fā)商統(tǒng)一制定，而二手房東都不同，可能樓上一模一樣戶型的賣100萬，樓下賣120萬，如果遇到急售的房東，價格壓的很低，可以淘到寶。
  
  買二手房有利有弊，利弊只能自己把握，可能稍不留意就遇到了大坑！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在買房過程中，無外乎新房和二手房兩種選擇，那具體的交易流程是怎樣的呢？
  
  小徐將系列整理，推送給大家，希望對買房的你有所幫助。
  
  
  
  
  
  
  
  一般從大條框來說，二手房交易環(huán)節(jié)包括這三大方面。
  
  
  
  1、簽訂買賣合同
  
  
  
  當然在這步之前，很多消息需要確認，比如確認房屋的產(chǎn)權是否清晰，是否有銀行抵押未還完，產(chǎn)權人幾個，是否是正常的商品房，確認房屋的稅費，房屋的價錢，貸款還是全款，貸款商量**款什么時候交付，一般都是過戶當天付清，有的可能會要求去銀行貸款的時候交付。
  
  
  
  確認交房時間一般都是全部款項到位騰房，現(xiàn)在由于銀行放款比較慢，大多數(shù)都在過戶之后騰房。商量房屋里的家具家電具體留多少，然后放到合同里面。
  
  
  
  小徐提醒：在這個階段，小徐也要尤其提醒，對于房屋的稅費在這個階段一定要明晰，另外，還有一點，如果確實相中了房子，在交定金時，不妨交大定，因為如果趕上賣房市場，是真真有可能隨時被毀約的。
  
  
  
  2、銀行網(wǎng)簽、 提前準備材料
  
  
  
  買賣雙方的身份證戶口本結(jié)婚證，離婚的出示離婚證離婚協(xié)議。有的人是集體戶，需要提供集體戶首頁單頁復印件就可以。房產(chǎn)證如果沒有建成年代，需要到交易中心打出來俗稱產(chǎn)調(diào)。
  
  
  
  買方需要開出個人購房資格證明，個人房屋住房情況，單位的收入證明，銀行流水你每個月的收入必須要比每月貸款額高兩倍，如果不夠追加共同還款人，但共同還款人也要算上他的負債只要征信上能查出的負債都算，如果都不夠還可以有其他辦法。如果你有房子貸款沒還完，有的銀行還會要求出示其他房子的銀行貸款合同。
  
  
  
  現(xiàn)在銀行基本都會先要求出網(wǎng)簽，**高網(wǎng)簽可以出的低點，因為交稅的時候按照網(wǎng)簽交稅，但一定要高于房東的上次上手價格，也不能低于這個小區(qū)的**低地價，一般批貸大概十個工作日左右。
  
  
  
  小徐提醒：在材料準備這一步，很多關鍵信息是需要注意的，稍有差池，可能網(wǎng)簽的時間就會被推遲了，而這一推遲，接下來的房貸等環(huán)環(huán)相扣的內(nèi)容可能都會收到影響，這點小徐可是深有體會。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:51:39

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• 問 貸款買賣二手房交易流程有哪些? 購買二手房交易的詳細流程？
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會審核資料，通過之后會下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。二手房買賣貸款過戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權人等）；3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

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• 問 二手房怎么交易流程?  二手房交易詳細流程,如何購買二手房
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權屬人、面積、結(jié)構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；

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• 問 二手房交易詳細流程
  答

  二手房交易詳細流程主要分為以下三個部分，無論是通過中介還是通過自己購買，需要經(jīng)歷確定房源、簽署合約、繳稅過戶這三個部分。在購買房屋時，無論是新房還是二手房，都要根據(jù)自己的實際需求和經(jīng)濟能力挑選適合的房子。確定房源在購房之前也要先了解自己的購房目的，是用于投資還是用于上學或者是實際的居住，而且每個城市的購房標準不同，也要明確自己有沒有購房資格。簽署合約看好房子之后，在與房東簽署合約之前也要明確房東是否是房屋所有產(chǎn)權人，并且仔細閱讀合約當中的條款，盡可能的把合約寫詳細，包括付款的時間、交房的時間以及違約的責任。繳稅過戶買賣雙方簽署條約之后支付全款或者是支付**款，開始辦理抵押貸款并且繳納契稅、個人所得稅營業(yè)稅等相應的稅費后辦理產(chǎn)權能過戶。

• 問 二手房交易詳細流程都有哪些？
  答

  一、信息配對買方看房。二、產(chǎn)權調(diào)查。三、雙方交談交納意向金。四、買賣雙方簽約。五、買方交定金。六、賣家辦理抵押注銷手續(xù)。七、買方辦理銀行按揭手續(xù)。八、買方打首付款。九、雙方辦理權屬轉(zhuǎn)移。十、賣方交房給買方。十一、買方領取房屋權證。十二、銀行放款給賣房人。十三、物業(yè)交接。十四、買方支付末期房款。

• 問 二手房購買的詳細流程
  答

  二、昆明存量房屋買賣雙方需要提供的材料: 1、 買方:01.身份證02.戶口本03.個稅證明或社保04.婚姻證明未婚:未婚證明(戶口所在地的便民服務中心)已婚:結(jié)婚證(夫妻雙方帶上資料到場)離婚:離婚證.離異未再婚證明。05.查檔表:查購房條件的相關證明材料。備注:按揭貸款還需要:收入證明2、賣方:01.房屋所有權證及共有權證02.產(chǎn)權人及共有權人身份證03.空戶證明(房屋所在地派出所開取)04.戶口本05.婚姻證明(相見賣方須提供的材料)未婚:未婚證明(戶口所在地的便民服務中心)已婚:結(jié)婚證(夫妻雙方帶上資料到場)離婚:離婚證.離異未再婚證明.離婚協(xié)議書.(上面寫明房屋所有權歸他所有,未標示的前配偶帶上資料到場)

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