??二手房辦理過(guò)戶如何避開(kāi)中介呢？

已有5個(gè)回答

• 133****2626

  不通過(guò)中介公司是可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，一般房管局有咨詢處，問(wèn)清楚手續(xù)和流程，遞交材料就可以了。貸款如果銀行沒(méi)有熟人給直辦，則只能通過(guò)中介或貸款公司辦理。
  一、全款購(gòu)買(mǎi)
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
  2、房屋過(guò)戶，支付**款
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  二、貸款購(gòu)買(mǎi)
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保
  4、銀行審批
  5、房屋過(guò)戶，支付**款
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。
  三、通過(guò)中介交易的好處：
  1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱(chēng)而造成“買(mǎi)高價(jià)”或“賣(mài)虧損”的情況；
  2、中介公司有專(zhuān)業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
  3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽(tīng)”
  4、中介公司對(duì)交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請(qǐng)減免稅費(fèi)；
  5、對(duì)時(shí)間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代為奔波跑手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:09:31
• 133****2819

  當(dāng)然可以。只是買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)系是否立場(chǎng)明確，小心再交易過(guò)程中造成經(jīng)濟(jì)損失。
  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:09:19
• 136****8302

  對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)而言，通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行代理，省心省力，但這不是必須的，只要掌握了二手房買(mǎi)賣(mài)的詳細(xì)流程，您完全可以自己操作，這樣可以省下一筆不小的開(kāi)支。
  具體操作流程歸納如下：
  1.首先，要看房屋所在地是否有限購(gòu)政策。如有，買(mǎi)方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策確認(rèn)一下是否有購(gòu)房資格。如果等簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后再確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有購(gòu)房資格就為時(shí)已晚了，這時(shí)買(mǎi)方須承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的違約責(zé)任。
  2.貸款買(mǎi)房(無(wú)需貸款，可省略)
  第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買(mǎi)方到銀行貸款受理部門(mén)確定一下貸款額度(攜帶：身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款，則還要提供公積金賬號(hào))
  第二種情況，純公積金貸款，確定一下貸款額度，帶好身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等材料。
  3.到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，要貸款的買(mǎi)6本一套的，不貸款的買(mǎi)5本一套的，建議多買(mǎi)一到二本，以免寫(xiě)錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改，還要重復(fù)購(gòu)買(mǎi)。
  4.買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)一式六份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未盡事宜寫(xiě)入“補(bǔ)充條款”欄。
  5.買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買(mǎi)賣(mài)合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買(mǎi)方是否有購(gòu)房資格。
  6.購(gòu)房資格審核通過(guò)后，買(mǎi)方支付**款，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅負(fù)情況;
  7.買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。
  8.買(mǎi)賣(mài)雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  9.去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票(一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口)。
  10.憑收件單去交易中心領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。
  11.銀行和買(mǎi)方憑借新的房產(chǎn)證去辦理抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記證書(shū)。
  12.他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行向賣(mài)家發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:08:57
• 151****7463

  中介的目的是促成房屋交易，拿到傭金，但是很難保障你的權(quán)利，建議你**好是不要自己辦理，讓律師幫你把把關(guān)
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:08:52
• 145****1436

  二手房不是必須通過(guò)中介交易，可以雙方私下交易，但在二手房交易中，必須注意以下事項(xiàng)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)如：風(fēng)光地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:08:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何避開(kāi)中介
  答

  想辦法直接與房東聯(lián)系，談價(jià)格（不能讓介紹看房的中介知道），語(yǔ)房東談妥后，然后自己另外找家中介代理辦手續(xù)及銀行貸款！過(guò)戶手續(xù)其實(shí)自己辦理也是可以的，就是比較繁瑣

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• 問(wèn) 二手房如何辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  二手房過(guò)戶手續(xù)：第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)**為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。 第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5—7個(gè)工作日。 第四步，需要貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房交易自辦過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。 第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。 第七步，憑受理單到稅務(wù)部門(mén)繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。 第八步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。 第九步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。 整個(gè)過(guò)程一般需要兩到三個(gè)月的時(shí)間。

• 問(wèn) 二手房繼承過(guò)戶如何辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶究竟是什么意思？需要走什么房產(chǎn)過(guò)戶流程？下面將詳細(xì)為你解釋這些流程，包括繼承過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶的流程和費(fèi)用都包含在內(nèi)了哦！房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后十個(gè)工作日便可拿到房產(chǎn)證。房屋過(guò)戶分為繼承過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，二手房過(guò)戶以及商品房過(guò)戶?！纠^承過(guò)戶】流程：一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：100萬(wàn)以下5%101以上至1000萬(wàn)部分2.5%1001以上至2000萬(wàn)部分1.5%2、所需材料（1）公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。（2）房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。【房屋贈(zèng)與過(guò)戶】流程所需材料：過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。正常過(guò)戶交易稅費(fèi)a.營(yíng)業(yè)稅 (5.6% 賣(mài)方繳納)b. 個(gè)人所得稅(交易總額1% 賣(mài)方繳納)c. 印花稅 (稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。d. 契稅 (90㎡以內(nèi)1%，90㎡-144㎡以內(nèi)是2%，144㎡以上4% 買(mǎi)方繳納)e.測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)f.二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米g.登記費(fèi)(工本費(fèi)) 80元 共有權(quán)證:20元詳細(xì)交易費(fèi)參考表格請(qǐng)點(diǎn)擊：二手房交易費(fèi)參考

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房通過(guò)中介怎么辦理過(guò)戶
  答

  拿上房產(chǎn)證,然后買(mǎi)賣(mài)雙方拿齊身份證去到房屋所屬的房管所填寫(xiě)過(guò)戶申請(qǐng),受理后等候評(píng)估公司對(duì)該房屋進(jìn)行市值評(píng)估.出了評(píng)估價(jià)值后房管所會(huì)出具具體繳費(fèi)單據(jù)讓你去地稅和國(guó)稅繳交稅款,交完稅拿上回單給房管所,交上工本費(fèi)之類(lèi)的那些之后就等拿新證了,拿了新證后,過(guò)戶完畢

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎樣避開(kāi)中介? 購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙？
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買(mǎi)主,會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買(mǎi)主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買(mǎi),老婆在路上馬上送錢(qián)過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠(chéng)意金錢(qián),先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類(lèi)的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫(xiě)清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢(qián),就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫(xiě)出來(lái),不要怕麻煩.如果你看中了,很想買(mǎi),可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

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