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第1步：選對中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽，開始自律。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險，比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實，甚至?xí)皶r提醒注意事項，以防止被騙風(fēng)險。而對于一些資質(zhì)一般的中介公司來說，這方面做得不是很到位，極個別房產(chǎn)中介甚至?xí)c騙子沆瀣一氣，參與行騙。第2步：多方核實做好這項工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。記者發(fā)現(xiàn)，社會上已經(jīng)出現(xiàn)“騙熟”的現(xiàn)象，專門針對熟人下手。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。不管是購房者本人，還是經(jīng)驗非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過一紙房產(chǎn)證來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，不要認為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易核心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)，除了核實權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的。第四步：留意“盲點”專業(yè)人士提醒說，晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”，購房者一定要當(dāng)心這個時間段?？紤]到方便購房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也為騙子施展騙術(shù)提供了機會。這是因為晚上6點之后，交易核心已經(jīng)關(guān)門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”。而騙子如果選擇在這個時間段借機開始施展騙術(shù)，比如要求買家支付定金，甚至**款，如果貪圖便宜，很可能會上當(dāng)。購房款數(shù)額巨大，按理說購房者必然謹慎對待而不會輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實卻恰好相反。這是因為房價一再上漲，導(dǎo)致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時賣家稍加堅持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說些諸如“錯過了后悔就來不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。第五步：資金監(jiān)管為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。業(yè)內(nèi)人士建議，買房者一定要采用資金監(jiān)管。因為資金監(jiān)管之后，一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現(xiàn)金之后才能進行下一步交易過程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買家此時則應(yīng)該多加小心了。
全部4個回答>買二手房怎樣避開中介? 購買二手房如何防止被騙？
142****4444 | 2019-01-24 11:38:34
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134****9105
1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西
查看全文↓ 2019-01-24 11:38:55
2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.
個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.
3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你
4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢
5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會要求在辦房產(chǎn)證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權(quán).
6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內(nèi)交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.
總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.
如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn) -
135****6101
1、注意審核賣方是否為房屋所有權(quán)人。購房者在購買二手房時，首先應(yīng)注意房屋是否歸賣方所有，其是否有權(quán)利處置該房屋，因此購房者應(yīng)嚴格審核房屋所有權(quán)證及土地使用證。
查看全文↓ 2019-01-24 11:38:50
2、注意所購房屋上是否存在其他優(yōu)先權(quán)利。例如，購房者應(yīng)注意是否有承租人承租所購房屋且承租人是否具有優(yōu)先購買權(quán)；所購房屋是否存在抵押情況；如果房屋是公房，公房原單位是否具有優(yōu)先購買權(quán)等，從而避免自己的權(quán)利受損甚至無法有效取得房產(chǎn)。
3、注意對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的檢查。購房者在對房屋質(zhì)量進行查驗的同時，還須進一步了解有關(guān)供電、供水、供氣、供暖及相關(guān)管線的具體情況，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。
4、注意房屋上戶口的遷移。根據(jù)目前的戶籍政策，通俗來講，房屋和戶口的關(guān)系屬于“一個蘿卜一個坑”，因此，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后，新業(yè)主的戶口才能遷入。
因此，對于有落戶需求的購房者，除應(yīng)當(dāng)查看戶主的戶口簿并前往政府部門核實戶籍信息外，為全面保障自己的合法權(quán)益，可與賣方在簽訂合同時約定待房屋上所對應(yīng)的戶口全部遷出后再行支付相應(yīng)房款。
5、注意貸款周期避免造成違約。購房者應(yīng)當(dāng)預(yù)留出足夠的時間辦理貸款等相關(guān)手續(xù)，以免造成逾期付款而承擔(dān)違約責(zé)任。
6、注意是否存在限購情形。購房者在簽訂合同之前，應(yīng)前往房管部門落實自身是否具有購買資格，否則若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，購房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
7、注意不要過早的支付中介費。對于有中介參與的交易，建議購房者在辦理完畢所有購房手續(xù)后再向中介公司支付居間費，以免房屋在未購買成功的情況下無法追回已支付的中介費用。
**后，購房者在與賣方簽訂合同時一定要注意審查合同內(nèi)容，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，必要時可請律師或其他專業(yè)人員予以協(xié)助。 -
144****3297
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：
查看全文↓ 2019-01-24 11:38:44
1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等
5、取房產(chǎn)證。
6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。
7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批后的貸款合同。
9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。
10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。 -
157****1766
近日，天津一家房產(chǎn)中介開始試水中介服務(wù)費由買賣雙方共同分擔(dān)，中介費率從2%提高到2.5%，所漲的0.5%由賣方承擔(dān)。這次試水，無疑將矛盾重重的中介服務(wù)收費方式再次推到風(fēng)口浪尖。
查看全文↓ 2019-01-24 11:38:39
二手房中介服務(wù)費一直以來默認為買方全部承擔(dān)，但實際上賣方也享受到了中介提供的服務(wù)。房主賣房成本為零，購房者卻要承擔(dān)2%~3%的中介服務(wù)費，還有上千元的貸款辦理費，對于剛需一族來說，算下來也是一筆不小的費用。
目前，成都“搖號”政策讓不少剛需購房者望而卻步，紛紛轉(zhuǎn)向二手房市場。那么問題來了，如何才能跳過中介，和買主直接達成交易協(xié)議？又該如何完成傳聞中復(fù)雜繁瑣的二手房交易流程？
以商業(yè)貸款按揭買房為例，總體而言，二手房交易可分為四個大環(huán)節(jié)，分別是，選房驗房、網(wǎng)簽付**、房貸申請、產(chǎn)權(quán)過戶。
NO.1 選房驗房 （難易程度★★★）
對于有購房需求的剛需一族來說，除了中介，尋找房源的渠道還有很多。身邊的房東、天天在小區(qū)里跳廣場舞的阿姨們，都可以成為你的信息來源。當(dāng)然，曾經(jīng)的同學(xué)、要好的朋友、現(xiàn)在的同事，他們的力量也不能輕易忽略。
此外，互聯(lián)網(wǎng)時代大部分年輕人更喜歡在網(wǎng)上尋找房源。
那么，網(wǎng)上看到的房子留下的大多是中介的電話，我們該如何跨過中介直接聯(lián)系房主？
對于某些處于出租狀態(tài)的房源，你可以直接去向租戶詢問，若是該房源處于無人居住狀態(tài)，可以向小區(qū)物業(yè)詢問，至于能否問到，就需要靠個人斗智斗勇了！
當(dāng)鎖定房源，并成功聯(lián)系到房主以后，可直接與其達成基本的買賣意愿，并根據(jù)市場價格協(xié)商成交金額。
接下來的第一步很重要，需要查驗房本。
實施起來比較簡單，讓房主帶上房屋所有權(quán)證原件，身份證，到房管局大廳查驗房產(chǎn)證明，主要查看房屋是否違章或待遷，該房源有無抵押等。
操作雖然簡單，但假如遇到不愿意配合的房主又該怎么辦呢？
遇到這種情況，可以讓房主提供產(chǎn)權(quán)證號、 房屋土地編號（一般房產(chǎn)證上會有標(biāo)注），通過線上方式進行查詢。
關(guān)于房源的抵押狀態(tài)，無抵押**好，假如該房源呈現(xiàn)抵押狀態(tài)又該怎么辦呢？
一般情況下，大部分人是在按揭貸款時期進行房屋交易，房屋都是抵押給銀行的。在進行交易之前，賣方需要準(zhǔn)備好資金到銀行提交提前還貸的申請，還清貸款之后攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)利證、注銷抵押登記申請書以及身份證到房管局辦理房屋注銷抵押。
賣方提前還貸需要準(zhǔn)備充足的資金，資金來源往往有四種。
第一種賣方自籌；第二種買方先行墊付；第三種通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭；第四種通過第三方墊資。對于購房者來說如果接受第二種方法需要承擔(dān)較大的風(fēng)險，需謹慎
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房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
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第一招：核實上家身份是首要第二招：審核貸款合同要仔細第三招 **交到貸款銀行第四招：交易過戶辦委托公證第五招： 貸款風(fēng)險要把握第六招： 交房時再付尾款第七招： 收件收據(jù)不是產(chǎn)證二手房所牽涉到的合同條文、法律、及款項都相當(dāng)復(fù)雜，所以本人在此對二手房交易的過程給予詳細解說，對必須注意的環(huán)節(jié)給予提醒，希望購房者不再受黑中介的忽悠，也不再在購房過程中上當(dāng)受騙。一：當(dāng)您有了購買二手房的想法，并且在經(jīng)濟條件允許的情況下，您應(yīng)該算計一下家里的存款及現(xiàn)金，然后根據(jù)經(jīng)濟能力核算一下您的購房**高預(yù)算。因為房產(chǎn)是高端產(chǎn)品，所牽涉的金額大，所以再決定購買之前要三思一下自己想要的地段、樓層、房型等，這樣省的盲目看房，有一定的目標(biāo)性。如果有時間去交易中心或者房產(chǎn)公司咨詢一下自己是否符合購房條件，是否限貸或者限購，這個很重要。二：當(dāng)您在確定好要買什么樣的二手房后，您應(yīng)該考慮到的是如何去看房。在電商發(fā)展迅速的年代，大多數(shù)人熱衷于在網(wǎng)上尋找房源，如果你相信網(wǎng)上的價格那您就錯了，網(wǎng)上的房源裝修圖片再好、描述再多吸引人、價格多實惠都是引您上鉤的餌，那些房源十有八九都是虛假的，盡管他有承諾有保證。網(wǎng)上的價格和實際的市場價是有很大差距的，如果您實在沒有時間那您就在網(wǎng)上找個頭像看著順眼的打電話過去，告訴他您的預(yù)算、要求，如果有符合條件的房源在通知您。三：有人注重選擇中介的正規(guī)性，名譽等，這個完全沒有必要，有的大公司房源未必有小中介的房源質(zhì)量高。說到選擇中介，不得不說一下，目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)還是朝陽行業(yè)，房地產(chǎn)中介行業(yè)也還是剛剛起步，所以國家或中介公司對于中介業(yè)務(wù)員的要求門檻很低，只要是不癡不傻的都可以做業(yè)務(wù)員，所以現(xiàn)在的中介公司雖然看上去很正規(guī)，但是業(yè)務(wù)員的素質(zhì)普遍都不高，如果你是一個很搞的購房者，你遇到的業(yè)務(wù)員或中介公司都將會是很搞的，因為尊重和信任都是相互的。你對他顯現(xiàn)出提防的樣子，他們必然也會堤防你，如果你相信他，當(dāng)然他們也會很相信你處處為你著想。購房者和中介業(yè)務(wù)員的相處是很微妙的。四：您現(xiàn)在應(yīng)該走入了看房的階段了，看房是很累的一項工程。看房前您可以通過中介或者物業(yè)先了解這個小區(qū)（物業(yè)費，停車位、對口的**、菜場、交通等），當(dāng)然**重要的是要了解該房產(chǎn)的價錢、產(chǎn)權(quán)面積。對于房屋價錢，需要小心，現(xiàn)在還是會有不法的中介虛報價格賺取差價，這樣是違法的，可以取證進行起訴。詢問價格應(yīng)該親自面對業(yè)主仔細詢問，是到手價還是稅費各付價（很多業(yè)主不愿意承擔(dān)稅、費，因此大多開的價都是除去稅費后的到手價，稅費由買家來承擔(dān)）。 看房時應(yīng)該多看房屋位置，根據(jù)自己的喜好避免高壓線、變電站，垃圾站等，室內(nèi)多看四周的墻角，衛(wèi)生間和廚房，是否有漏水跡象，在這里詳細說一下房型。房型分為好多種，符合大多數(shù)人需求的無非就是雙南和南北房型，雙南房型是指兩間房間的窗戶朝南，一般主臥和客廳是朝南的，朝南的房間采光是**好的，從上午到半下午陽光都可以進來，但是通風(fēng)就受到影響了；南北房型是指房間窗戶是一南一北相間的，朝南的房間采光好，因為是南北通透，通風(fēng)也相當(dāng)好，但是朝北的房間就會是冬冷夏熱了。 看完房子以后別忘了，業(yè)務(wù)員會要求您簽一個看房確認書，這張確認書一般是律師起草的，都是符合法律條例的，一般是用來維護中介的利益，防止您跳過他跑到別的地方或者私下去交易。如果沒有太大問題，您就簽字吧，畢竟人家前期是免費帶您看房子，您越是不簽他們就越懷疑你有跳單的可能。五：如果您已經(jīng)有滿意的房子了，讓中介給你計算好稅費和貸款，在業(yè)主能等（也就是房子不會被其他人賣掉，因為一套房子你能看中別人就能看的中。）的前提下，您應(yīng)該和家里人商量一下，在自己的經(jīng)濟能力能承受的前提下做一個決定。不要想著會有更好的房子，一分價錢一分貨，遇到合適的就買吧，越等房價越高，等下去不一定會有更好的房子（其實根本沒有什么好房子，只要符合自己的要求和承受能力的都是好房子），但是也不要沖動，付過定金又反悔的購房者也有很多，不要拿定金不當(dāng)回事兒，幾萬塊錢也能做好多事呢。 如果你決定好了，那么接下來就是核實房源的真實性的環(huán)節(jié)了，這個是很有必要的，目前很多中介忽視了這一點，但是如果出了問題那麻煩可就大了，受害人還是您自己。首先您要親自看一下產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的身份證，核實一下產(chǎn)權(quán)證上的名字是否和身份證上的名字一樣（不要輕信業(yè)主的承諾，騙子都是很容易讓人相信的），再深入一點就是帶著自己的身份證去交易中心拉這套房子的產(chǎn)調(diào)，需要交手續(xù)費但是很便宜十塊錢就夠了。產(chǎn)調(diào)上面會有抵押、產(chǎn)權(quán)人等的詳細信息。 如果房子沒有問題，接下來就是洽談價格和一些細節(jié)了，記住，再沒付錢之前什么都是可以商量可以談的，一旦你付了定金那就要看別人的臉色了。洽談的方式有兩種，一種是在你時間充足剛好業(yè)主時間也充足的條件下，個人強烈建議和業(yè)主見面洽談，這個時候就需要你自己的能力了，中介在這個時候是充當(dāng)一個中間角色，但是這樣的洽談很安全，細節(jié)方面都能談到。必須要洽談的細節(jié)有：價格、付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、裝修和家電家具贈送情況等，如果這些都達成一致了，那么接下來就要支付定金了，中介會有一份居間合同，要仔細看清楚，不過上面大多都是固定板式，前面談到的東西**好都寫進合同里或者寫個補充協(xié)議，這個是**重要的一定要寫，防止業(yè)主反悔，因為這些細節(jié)所造成的糾紛數(shù)不勝數(shù)。在合同上簽字時您一定要注意要產(chǎn)權(quán)人親自簽字，不是產(chǎn)權(quán)人的要出示正規(guī)的委托公證書。簽署好合同以后把定金付給業(yè)主，中介會提供一個敲過公司公章的收據(jù)。然后一個細節(jié)，一定要要求業(yè)主把產(chǎn)權(quán)證放在中介公司保管，業(yè)主收錢跑人的也有一房多賣的很多。第二種洽談的方法是給中介付一個意向金，把自己的要求寫下來，讓中介去找業(yè)主談，個人不支持這樣的談發(fā)，如果你遇到的中介不善良就很可能會有貓膩的。
全部4個回答> -
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賣方可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。
全部3個回答> -
答
想辦法直接與房東聯(lián)系，談價格（不能讓介紹看房的中介知道），語房東談妥后，然后自己另外找家中介代理辦手續(xù)及銀行貸款！過戶手續(xù)其實自己辦理也是可以的，就是比較繁瑣
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