買二手房通過(guò)中介怎么辦理過(guò)戶

已有10個(gè)回答

• 153****7652

  拿上房產(chǎn)證,然后買賣雙方拿齊身份證去到房屋所屬的房管所填寫過(guò)戶申請(qǐng),受理后等候評(píng)估公司對(duì)該房屋進(jìn)行市值評(píng)估.出了評(píng)估價(jià)值后房管所會(huì)出具具體繳費(fèi)單據(jù)讓你去地稅和國(guó)稅繳交稅款,交完稅拿上回單給房管所,交上工本費(fèi)之類的那些之后就等拿新證了,拿了新證后,過(guò)戶完畢

  查看全文↓ 2014-03-18 17:42:33
• 156****0315

  先到中介寫合同，中介都有打好的但是主要都是約束買賣雙方給中介費(fèi)的事，**好是自己在合同上多加幾條對(duì)自己有利的條件，如，水電供熱等以前費(fèi)用都要讓中介去查，二是要求中介對(duì)所購(gòu)房子手續(xù)進(jìn)行先前調(diào)查，如抵沒(méi)抵押，公產(chǎn)，私產(chǎn)，大照小照，土地證是否能辦，等等。
  上述都沒(méi)有問(wèn)題就是和中介三方一起去更名了，和流程走就好了。等拿到取自己房證的回執(zhí)就算完成了，

  查看全文↓ 2014-03-18 14:02:00
• 136****4565

  如果沒(méi)有專業(yè)人士帶你們辦理，這個(gè)過(guò)程相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較復(fù)雜了！下面是詳細(xì)流程
  1.雙方簽訂合同
  2.了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口
  3.業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況
  4.找評(píng)估公司預(yù)約評(píng)估，確定評(píng)估值及貸款額
  5.評(píng)估之后，到所在銀行面簽（這個(gè)是要收費(fèi)的）
  6.五到七個(gè)工作日 審批下來(lái)之后，到銀行上報(bào)批復(fù)
  7.銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管
  8.銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款
  9.過(guò)戶 （過(guò)戶當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管）
  10.抵押， 歸檔

  查看全文↓ 2014-03-18 09:36:31
• 143****5834

  合同里會(huì)有約定自簽合同之日起到某一天 買賣雙方把需要準(zhǔn)備的資料交齊 然后中介回去辦售后 需要你們的時(shí)候你們也要親自到場(chǎng)

  查看全文↓ 2014-03-17 12:27:32
• 134****7550

  走法律程序，來(lái)解決，中介及二手房主。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:17:02
• 145****8518

  不要什么手續(xù),談妥了,過(guò)戶就好了

  查看全文↓ 2014-03-17 09:07:56
• 142****8269

  很復(fù)雜的工程。首先簽買賣合同。然后去銀行申請(qǐng)貸款。還有去建委核查購(gòu)房資格。等待批貸。批貸函下來(lái)再去建委繳稅辦過(guò)戶,出新產(chǎn)權(quán)證了在去銀行去抵押。手續(xù)嗎,無(wú)非就是,身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明啊,業(yè)主也一樣,房本啊,有效身份證明。

  查看全文↓ 2014-03-16 18:04:45
• 132****9992

  辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人(未婚 開未婚證明)到場(chǎng),帶房產(chǎn)證、雙方 身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實(shí)是否二套房),簽訂一個(gè)買賣合同 備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理。

  查看全文↓ 2014-03-16 16:46:07
• 152****2808

  這個(gè)只有好好和房東商量。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:43:04
• 137****0368

  只要你有時(shí)間自己跑就可以了,跑建委,擔(dān)保公司,銀行等

  查看全文↓ 2014-03-15 19:29:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房沒(méi)通過(guò)中介怎樣辦理手續(xù)?我買的二手房，沒(méi)通過(guò)中介，辦理過(guò)戶手續(xù)可以嗎
  答

  想要購(gòu)買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購(gòu)房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)

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• 問(wèn) ??買二手房，土地證怎么辦理過(guò)戶？
  答

  　辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；　　2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請(qǐng)辦理；　　3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問(wèn) 不通過(guò)中介買二手房怎樣付房款?買二手房，如果不通過(guò)中介怎么貸款，過(guò)戶怎么辦
  答

  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等）；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。如果你自己法律知識(shí)、房地產(chǎn)知識(shí)不是比較熟悉，建議你**好還是找個(gè)中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費(fèi)用應(yīng)該不高于成交價(jià)格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實(shí)上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個(gè)條款都讓你自己填寫補(bǔ)充條款。問(wèn)題是，不具備專業(yè)知識(shí)的，缺乏實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個(gè)約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無(wú)法保障雙方的利益。

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• 問(wèn) ??二手房辦理過(guò)戶如何避開中介呢？
  答

  不通過(guò)中介公司是可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，一般房管局有咨詢處，問(wèn)清楚手續(xù)和流程，遞交材料就可以了。貸款如果銀行沒(méi)有熟人給直辦，則只能通過(guò)中介或貸款公司辦理。一、全款購(gòu)買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購(gòu)買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。三、通過(guò)中介交易的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱而造成“買高價(jià)”或“賣虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”4、中介公司對(duì)交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請(qǐng)減免稅費(fèi)；5、對(duì)時(shí)間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代為奔波跑手續(xù)。

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• 問(wèn) ??親戚間二手房不通過(guò)中介怎么辦理過(guò)戶？二手房交易稅費(fèi)和流程又是什么呢？
  答

  二手房過(guò)戶手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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