??請問，房子沒滿兩年怎么算稅？

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• 151****2401

  一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
  2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
  三、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
  抵押工本費：100元
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證委托300元
  

  查看全文↓ 2018-08-13 15:38:34
• 134****2611

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，增值稅稅額=房價/（1+5%）*5%，比如1000000元的房子:
  增值稅稅額=1000000/（1+5%)*5%=47619.05（元）

  查看全文↓ 2018-08-13 15:38:28
• 135****9871

  根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定，各地有所差異，參照以下條款執(zhí)行：
  ”個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。”
  
  
  上廣京深的二手房交易，原房證不足五年的，征收增值稅；
  非上廣京深的二手房交易，原房證兩年以上，免征增值稅。
  具體本案二手房交易，需要繳納以下稅種：
  出售人：
  增值稅=總交易價/1.05 X 5%
  附加稅=增值稅稅額x12%
  個人所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）X20% 或總交易價X1%
  買受人：繳納房產契稅，90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房2%。

  查看全文↓ 2018-08-13 15:38:17
• 154****5076

  營業(yè)稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標準交納；
  
  
  按規(guī)定應該按5.5%營業(yè)稅交，

  查看全文↓ 2018-08-13 15:38:09
• 152****2824

  你說沒滿五年不知是房產證沒滿還是房齡沒滿，但依然是得交：個稅就是1.5% 契稅1% 1.5% 3% 是不等的 90平以下1% 90-139是1.5% 140以上3% ，你可以看一下你房屋的面積在那個區(qū)間就是這個百分點的個稅。還有一些雜七雜八的消費用，不是很多，你可以找中介為你算算！ 如果業(yè)主那邊報的是凈得價的話他就不管后期費用了，都得您出！

  查看全文↓ 2018-08-13 15:37:57

相關問題

• 問 沒滿兩年的房產稅怎么收
  答

  沒有買夠兩年的房屋，如果進行交易的話，需要繳納一定的契稅以及個人所得稅，而且所繳納的個人所得稅收會比較多，一般來說，契稅需要按照房屋總價的1%到3%進行繳納，而所需要繳納的營業(yè)稅，則占到5.6%左右。所以在二手房市場當中超過兩年或者是五年的房屋是比較走俏的，只需要繳納一定的契稅，同時營業(yè)稅以及個人所得稅多屬于免征。而且就個人所得稅而言，如果沒有超過兩年的房屋，需要按照房價的1.5%進行收取，在相關的城市當中，雖然收取的比例不太一致，但是國家給予的優(yōu)惠政策也僅限于超過兩年和五年以上，并且是家庭唯一住宅的房屋才會免征個人所得稅。除了以上這些稅收之外，還包括有相關的地稅、交易手續(xù)費，同時買方還需要繳納公共維修基金。所以對于想要購買二手房的業(yè)主來說，**好選擇年齡超過兩年以上的房產，可以省交許多的稅收。

• 問 ?? 怎么看房子建成后滿沒滿兩年？
  答

  一、商品房計算是否滿二年的起算時間以取得產權證或契稅完稅憑證孰先為準。二、根據(jù)我國相關政策規(guī)定，購房時間按照不同的房屋類型主要作以下劃分界定：一是個人購買商品房、二手房，比較房屋產權證和契稅完稅證明上注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間；二是按照國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。

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• 問 房產稅兩年怎么算?
  答

  看房產證上面的登記日期或者契稅發(fā)票的填發(fā)日期，那個時間早就按那個時間計算兩年時間哈

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• 問 房主賣房沒滿兩年怎么辦呢？
  答

  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。我們以面積80平米，網簽價格200萬，原價格為160萬的<普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計算稅費。①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。③個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。三個稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。

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• 問 房子滿兩年怎么算? 房子滿2年免營業(yè)稅，2年怎么算
  答

  房產證滿兩年計算方法。1.房產證登記時間；2.繳納契稅得到契稅證明時間；3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。

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