賣房估價(jià)和賣房?jī)r(jià)格有直接關(guān)系嗎？

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• 155****0570

  房子評(píng)估價(jià)和賣房?jī)r(jià)格沒有直接關(guān)系。
  　　1、房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估:
  　　1）雙方要求
  　　交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
  　　2）房產(chǎn)保險(xiǎn)
  　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。
  　　3）抵押貸款
  　　向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款 時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。
  　　4）房產(chǎn)糾紛
  　　例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
  　　二、房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。
  　　房?jī)r(jià)有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差。

  查看全文↓ 2019-01-17 21:31:00
• 145****1643

  房產(chǎn)有兩個(gè)價(jià)格一個(gè)是市場(chǎng)價(jià)一個(gè)是國土局的評(píng)估價(jià)！一般我們買賣房產(chǎn)都是按市場(chǎng)價(jià)成交的！評(píng)估價(jià)只是算稅費(fèi)用的！不會(huì)影響你下次賣房的！

  查看全文↓ 2019-01-17 21:30:54
• 144****4048

  二手房評(píng)估費(fèi)的比例如下：
  評(píng)估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會(huì)有；
  
  公產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)為50元人民幣整。；
  私產(chǎn)貸款的評(píng)估費(fèi)規(guī)定為房屋評(píng)估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評(píng)估公司的中介；
  一般評(píng)估公司競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，房屋評(píng)估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評(píng)估報(bào)告了。

  查看全文↓ 2019-01-17 21:30:47

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• 問 購房合同與房產(chǎn)證有什么直接關(guān)系嗎？
  答

  貸款的不可以,現(xiàn)金購買的可以.也可以把貸款還上然后在花80元換個(gè)本就行

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• 問 ??問問賣房?jī)r(jià)格怎么定價(jià)合理？
  答

  1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格）開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧檨泶_定房?jī)r(jià)。2、市場(chǎng)比較法（以周邊市場(chǎng)同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格）這是市場(chǎng)上使用多也符合市場(chǎng)行為規(guī)則的定價(jià)方法。反過來，也為購房者判斷房?jī)r(jià)高低提供了一種方法?？傮w市場(chǎng)影響區(qū)域市場(chǎng)，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等），與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價(jià)格都會(huì)在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價(jià)格影響著個(gè)案的價(jià)格，個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案空間的特殊性?？赐晟衔慕榻B，你是否對(duì)房屋定價(jià)技巧有了更多認(rèn)識(shí)？希望以上介紹能為你提供實(shí)際的幫助。

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• 問 請(qǐng)問賣房?jī)r(jià)格怎么定價(jià)合理？
  答

  一、房屋定價(jià)前需要做哪些準(zhǔn)備？1、 熟悉房產(chǎn)政策政府會(huì)不定時(shí)地出臺(tái)一些調(diào)控政策，而這些政策多多少少都會(huì)影響到房?jī)r(jià)，因此你定價(jià)之前必須要先熟悉房產(chǎn)政策，不然如果只是憑著自己的意愿定價(jià)的話，很可能就不具備合理性。2、 做好市場(chǎng)調(diào)查通過網(wǎng)絡(luò)或者向周邊的人打聽的方式，去了解近年來房產(chǎn)交易的情況以及價(jià)格，摸清楚房?jī)r(jià)的走勢(shì)，并且打聽一下周邊相類似的房子的交易情況，以作參考。3、 綜合考慮多方面因素在給房屋定價(jià)之前，一定要考慮好房屋的地段、配套、交通、面積、戶型以及裝修狀況等因素，只有將這些因素結(jié)合起來考慮，使房屋的價(jià)格更為合理，交易的成功率才會(huì)更高。二、房屋定價(jià)的方法有哪些？1、競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法看看競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房子大概在什么價(jià)位，然后你給出一個(gè)與之相比較低的價(jià)位，而購房者一般都會(huì)選擇價(jià)格更低的房子。2、成本加價(jià)法你可以將房屋以及房屋內(nèi)各設(shè)備的成本價(jià)格全部計(jì)算出來，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，但是價(jià)格一定要合理，不能加太多。3、非整數(shù)法一盒方便面，四塊一盒和三塊九一盒，你會(huì)選哪個(gè)？相信大部分人都會(huì)選更的那個(gè)，即使只是省了一毛錢，所以使用非整數(shù)的定價(jià)方式會(huì)讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠，從而更愿意購房。三、房屋定價(jià)需要考慮哪些因素？1、 樓層一般來說，房屋的佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價(jià)格相對(duì)也會(huì)較高，對(duì)于多層住宅來說，三、四層的價(jià)格較高，對(duì)于高層住宅來說，七、八層的價(jià)格較高。2、 地段房子所處的地段越好，房屋價(jià)格就會(huì)越高，的空間也會(huì)更大，但若是你的房子在郊區(qū)，那就可以視交通狀況進(jìn)行定價(jià)，交通便利的話，價(jià)格可以高一些，反之就低一些。3、 需求如果你的房子滿足了購房者的需求，那么他們就會(huì)從心底喜歡這套房子，價(jià)格自然也就很好商量，所以購房者的需求也必須要考慮。

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• 問 ??樓層高低物業(yè)費(fèi)一樣嗎？物業(yè)管理費(fèi)，與樓層高低有直接關(guān)系嗎？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)，與樓層高低沒有直接關(guān)系，物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)房屋的建筑面積來計(jì)算征繳的。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第十條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

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• 問 賣房估價(jià)怎么估?賣房估價(jià)應(yīng)該注意什么？
  答

  如果是個(gè)人買賣房屋的話，可以根據(jù)周邊的房屋近一年來的交易成交價(jià)格進(jìn)行判斷。以此來對(duì)自己的房屋，或者需要買的房屋進(jìn)行估值。也可以聘請(qǐng)專業(yè)的，具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。但是專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)通常比較高，個(gè)人把握。

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