賣房估價(jià)怎么估?賣房估價(jià)應(yīng)該注意什么？

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• 156****7497

  如果是個(gè)人買賣房屋的話，可以根據(jù)周邊的房屋近一年來的交易成交價(jià)格進(jìn)行判斷。以此來對(duì)自己的房屋，或者需要買的房屋進(jìn)行估值。
  也可以聘請(qǐng)專業(yè)的，具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。但是專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)通常比較高，個(gè)人把握。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:32:32
• 152****5507

  70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)續(xù)期。 70年的出讓年限從出讓當(dāng)天開始計(jì)算，與土地轉(zhuǎn)讓行為無關(guān)，你購買的土地已經(jīng)使用30年，則剩余的土地使用期就是40年。
  這一點(diǎn)在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)的估價(jià)中應(yīng)該有反映的。 現(xiàn)在房屋的設(shè)計(jì)年限在70年附近，如果房屋成為危房，并且不改建的話，房屋主體滅失。房屋所有權(quán)就會(huì)消失。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:32:25
• 135****5300

  在現(xiàn)今許多人會(huì)喜歡去買賣房屋來保持金錢的價(jià)值，在買房的相關(guān)過程中會(huì)產(chǎn)生許多的問題，對(duì)于估價(jià)這個(gè)問題很多人會(huì)有相關(guān)疑問，賣房時(shí)怎么估價(jià)呢？賣房估價(jià)注意事項(xiàng)。來了解賣房估價(jià)吧。
  房屋估價(jià)是專門估計(jì)房屋價(jià)值的專家，少了專家估價(jià)，將沒有任何一家有信用的金融機(jī)構(gòu)肯提供房貸；估價(jià)結(jié)果是借貸機(jī)構(gòu)很重要的參考依據(jù)，可避免借貸風(fēng)險(xiǎn)。
  問題是，買賣方總在談定價(jià)格、甚至簽約后才進(jìn)行房屋估價(jià)，估價(jià)后的結(jié)果遠(yuǎn)低于之前談定的價(jià)格，表示買貴了，業(yè)內(nèi)人士指出，為避免相關(guān)的這樣子的情況發(fā)生，簽約時(shí)應(yīng)標(biāo)明，萬一估價(jià)結(jié)果過低或過高可重新議價(jià)，否則，只好硬著頭皮低賣。
  1）　比較該房屋與附近**近賣出相似房屋的基本參數(shù)，包括：面積、大小、周邊環(huán)境等
  2）　考慮該房屋獨(dú)有的特殊配置，包括：泳池、花園、露天陽臺(tái)等
  房屋價(jià)值是計(jì)算房屋價(jià)值的良好出發(fā)點(diǎn)。它會(huì)顯示該房屋與這個(gè)區(qū)域內(nèi)其他房屋的比較結(jié)果。查看“可比房屋銷售數(shù)據(jù)”
  在準(zhǔn)備為房屋開價(jià)時(shí)，了解要價(jià)是否公平很重要。抵押貸款機(jī)構(gòu)會(huì)聘請(qǐng)?jiān)u估師來確定該房子是否值得您進(jìn)行貸款，這點(diǎn)尤為重要，您可以通過評(píng)估來了解該房價(jià)。
  注意，“**近銷售”通常指在過去六個(gè)月內(nèi)。一年前的銷售價(jià)格，可能對(duì)您所在區(qū)域的現(xiàn)在市場情況有很少或沒有影響。事實(shí)上，一些借貸者不接受超過三個(gè)月的可比房屋銷售數(shù)據(jù)。
  地產(chǎn)市場活躍度也對(duì)找到準(zhǔn)確可比房屋銷售數(shù)據(jù)的難易程度有所影響。
  在較“火熱”市場，可能有很多可供選擇的可比房屋銷售數(shù)據(jù)。在不太活躍的市場中，查找合理的可比房屋銷售數(shù)據(jù)變得更困難。如果您正在考慮的房屋擁有特別的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，那么查找相似的房子會(huì)更加困難。舉例：大型高檔房屋可能熱銷，這樣您就有更多參考數(shù)據(jù)；而一些有特色的小型房屋，就很難得到與之相似的參考數(shù)據(jù)。
  關(guān)鍵要素
  在給房屋準(zhǔn)確出價(jià)時(shí)，重點(diǎn)需要考慮的要素：
  區(qū)域或地點(diǎn)。盡管理想的可比房屋可能就在您感興趣房屋的相同街區(qū)內(nèi)，但也可能有必要再走遠(yuǎn)一點(diǎn)，去大體相似的街區(qū)看看，尋找在大約相同的時(shí)間修建的房屋。越熟悉每個(gè)街區(qū)之間的不同特點(diǎn)，越會(huì)熟悉這些區(qū)域的住房市場，也就能更好判斷可比房屋銷售數(shù)據(jù)是否為真正的公平比較。
  房屋設(shè)施。您選中的房屋是否有游泳池？房屋景色好壞？是否有客房？等。
  大小。房間數(shù)（包括主臥和浴室）、房屋總建筑面積、車庫大小和占地尺寸，這些都對(duì)查找好的可比房屋有影響。
  房齡。一般來講，評(píng)估師喜歡比較房齡相似的房屋，因?yàn)樗鼈兺ǔＳ邢嗨频姆课菰O(shè)施。（當(dāng)然從嚴(yán)格意義上講，一處建于　1950　年并在　2009　年完全重修的房屋，也不能與建于　1950　年但從未重修的房屋比較。）
  有時(shí)，未知或意外的情況可能影響價(jià)格走向：
  例如，如果因?yàn)殡x婚或身故而出售房屋，則賣方可能由于想快點(diǎn)結(jié)束一切而接受較低的價(jià)格。如果一處可比房屋的售價(jià)不同尋常的低（或高），那么您或您的經(jīng)紀(jì)人就要試試更深入地了解其原因。
  個(gè)人無法控制因素　—　聯(lián)邦儲(chǔ)備金監(jiān)察小組的行動(dòng)、國家和國際事件（選舉、戰(zhàn)爭、油價(jià)）都可能使房價(jià)在幾周內(nèi)大幅度上升或下跌。雖然人們都希望自己能夠“捕捉市場**佳時(shí)機(jī)”，但或許更好的做法就是順勢而為，接受上個(gè)月買方市場優(yōu)勢已不存在，而賣方占有優(yōu)勢的事實(shí)。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:32:18

相關(guān)問題

• 問 賣房估價(jià)怎么估?賣房估價(jià)應(yīng)該注意什么？
  答

  將周邊的類似情況的樓盤二手房價(jià)格加以了解,取得平均值。然后按照業(yè)主自身的實(shí)際出售需求進(jìn)行加減,如是投資性出售,不急于出手,可在市場均價(jià)的基礎(chǔ)上增加5%-15%;如果是急于出手套現(xiàn),可以在市場均價(jià)的基礎(chǔ)上,酌情的減少5%-10%。這樣才能獲得收益和時(shí)間上的共同有利地位。

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• 問 ??賣房屋估價(jià)怎么估?從什么方面評(píng)估?
  答

  什么情況需要房產(chǎn)評(píng)估？1、房價(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià)買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價(jià)，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估。3、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要二手房評(píng)估辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需二手房評(píng)估來評(píng)估房價(jià)，確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。4、申請(qǐng)抵押貸款需做二手房評(píng)估在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要做二手房評(píng)估二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。

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• 問 賣房估價(jià)應(yīng)該注意什么呢？
  答

  在現(xiàn)今許多人會(huì)喜歡去買賣房屋來保持金錢的價(jià)值，在買房的相關(guān)過程中會(huì)產(chǎn)生許多的問題，對(duì)于估價(jià)這個(gè)問題很多人會(huì)有相關(guān)疑問，賣房時(shí)怎么估價(jià)呢？賣房估價(jià)注意事項(xiàng)。來了解賣房估價(jià)吧。房屋估價(jià)是專門估計(jì)房屋價(jià)值的專家，少了專家估價(jià)，將沒有任何一家有信用的金融機(jī)構(gòu)肯提供房貸；估價(jià)結(jié)果是借貸機(jī)構(gòu)很重要的參考依據(jù)，可避免借貸風(fēng)險(xiǎn)。問題是，買賣方總在談定價(jià)格、甚至簽約后才進(jìn)行房屋估價(jià)，估價(jià)后的結(jié)果遠(yuǎn)低于之前談定的價(jià)格，表示買貴了，業(yè)內(nèi)人士指出，為避免相關(guān)的這樣子的情況發(fā)生，簽約時(shí)應(yīng)標(biāo)明，萬一估價(jià)結(jié)果過低或過高可重新議價(jià)，否則，只好硬著頭皮低賣。1）　比較該房屋與附近**近賣出相似房屋的基本參數(shù)，包括：面積、大小、周邊環(huán)境等2）　考慮該房屋獨(dú)有的特殊配置，包括：泳池、花園、露天陽臺(tái)等房屋價(jià)值是計(jì)算房屋價(jià)值的良好出發(fā)點(diǎn)。它會(huì)顯示該房屋與這個(gè)區(qū)域內(nèi)其他房屋的比較結(jié)果。查看“可比房屋銷售數(shù)據(jù)”在準(zhǔn)備為房屋開價(jià)時(shí)，了解要價(jià)是否公平很重要。抵押貸款機(jī)構(gòu)會(huì)聘請(qǐng)?jiān)u估師來確定該房子是否值得您進(jìn)行貸款，這點(diǎn)尤為重要，您可以通過評(píng)估來了解該房價(jià)。注意，“**近銷售”通常指在過去六個(gè)月內(nèi)。一年前的銷售價(jià)格，可能對(duì)您所在區(qū)域的現(xiàn)在市場情況有很少或沒有影響。事實(shí)上，一些借貸者不接受超過三個(gè)月的可比房屋銷售數(shù)據(jù)。地產(chǎn)市場活躍度也對(duì)找到準(zhǔn)確可比房屋銷售數(shù)據(jù)的難易程度有所影響。在較“火熱”市場，可能有很多可供選擇的可比房屋銷售數(shù)據(jù)。在不太活躍的市場中，查找合理的可比房屋銷售數(shù)據(jù)變得更困難。如果您正在考慮的房屋擁有特別的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，那么查找相似的房子會(huì)更加困難。舉例：大型高檔房屋可能熱銷，這樣您就有更多參考數(shù)據(jù)；而一些有特色的小型房屋，就很難得到與之相似的參考數(shù)據(jù)。關(guān)鍵要素在給房屋準(zhǔn)確出價(jià)時(shí)，重點(diǎn)需要考慮的要素：區(qū)域或地點(diǎn)。盡管理想的可比房屋可能就在您感興趣房屋的相同街區(qū)內(nèi)，但也可能有必要再走遠(yuǎn)一點(diǎn)，去大體相似的街區(qū)看看，尋找在大約相同的時(shí)間修建的房屋。越熟悉每個(gè)街區(qū)之間的不同特點(diǎn)，越會(huì)熟悉這些區(qū)域的住房市場，也就能更好判斷可比房屋銷售數(shù)據(jù)是否為真正的公平比較。房屋設(shè)施。您選中的房屋是否有游泳池？房屋景色好壞？是否有客房？等。大小。房間數(shù)（包括主臥和浴室）、房屋總建筑面積、車庫大小和占地尺寸，這些都對(duì)查找好的可比房屋有影響。房齡。一般來講，評(píng)估師喜歡比較房齡相似的房屋，因?yàn)樗鼈兺ǔＳ邢嗨频姆课菰O(shè)施。（當(dāng)然從嚴(yán)格意義上講，一處建于　1950　年并在　2009　年完全重修的房屋，也不能與建于　1950　年但從未重修的房屋比較。）有時(shí)，未知或意外的情況可能影響價(jià)格走向：例如，如果因?yàn)殡x婚或身故而出售房屋，則賣方可能由于想快點(diǎn)結(jié)束一切而接受較低的價(jià)格。如果一處可比房屋的售價(jià)不同尋常的低（或高），那么您或您的經(jīng)紀(jì)人就要試試更深入地了解其原因。個(gè)人無法控制因素　—　聯(lián)邦儲(chǔ)備金監(jiān)察小組的行動(dòng)、國家和國際事件（選舉、戰(zhàn)爭、油價(jià)）都可能使房價(jià)在幾周內(nèi)大幅度上升或下跌。雖然人們都希望自己能夠“捕捉市場**佳時(shí)機(jī)”，但或許更好的做法就是順勢而為，接受上個(gè)月買方市場優(yōu)勢已不存在，而賣方占有優(yōu)勢的事實(shí)。

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• 問 ??賣房屋估價(jià)怎么估?從哪些方面評(píng)估?
  答

  首先說明，房屋評(píng)估肯定要找專業(yè)人士，畢竟我們自己懂得再多，也不如市場多年沉淀出來的一套評(píng)價(jià)體系準(zhǔn)確而規(guī)范房屋評(píng)估價(jià)是由評(píng)估單位實(shí)地考察后，根據(jù)房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成的新舊程度進(jìn)行相應(yīng)折扣，從而確定現(xiàn)值。房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的原則是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。除卻這些，影響房屋評(píng)估價(jià)的因素還包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。而對(duì)于二手房來說，常采取市場比較法，通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場參考價(jià)。此外，還有成本法和租金收益法等多種評(píng)估方法，但就精準(zhǔn)度而言，則不如市場比較法。所以說，在確定一個(gè)房屋的估價(jià)時(shí)，常會(huì)參考這幾個(gè)因素：1.所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；3.所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢；4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。根據(jù)以上基本情況，采用科學(xué)的數(shù)理統(tǒng)計(jì)和建模算法，計(jì)算出各個(gè)因素對(duì)價(jià)格的影響，進(jìn)而給出合理定價(jià)。而就評(píng)估單位來說，在辦理保險(xiǎn)時(shí)，可委托專業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)評(píng)估，在抵押貸款時(shí)，可由銀行進(jìn)行評(píng)估，在其他司法過程中，也可委托司法機(jī)構(gòu)，但**常見的，是在日常的市場買賣行為發(fā)生前，有專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，合理定價(jià)，保證房屋的買賣雙方的利益，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

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• 問 賣房估價(jià)和賣房價(jià)格有直接關(guān)系嗎？
  答

  房子評(píng)估價(jià)和賣房價(jià)格沒有直接關(guān)系。　　1、房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估:　　1）雙方要求　　交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格?！　?）房產(chǎn)保險(xiǎn)　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估?！　?）抵押貸款　　向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款 時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。　　4）房產(chǎn)糾紛　　例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)?！　《⒎績r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值，即房價(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。　　房價(jià)有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差。

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