??問問賣房價(jià)格怎么定價(jià)合理？

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• 155****2523

  1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格）
  開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧檨泶_定房價(jià)。
  2、市場比較法（以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格）
  這是市場上使用多也符合市場行為規(guī)則的定價(jià)方法。反過來，也為購房者判斷房價(jià)高低提供了一種方法?？傮w市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等），與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價(jià)格都會在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價(jià)格影響著個(gè)案的價(jià)格，個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案空間的特殊性。
  看完上文介紹，你是否對房屋定價(jià)技巧有了更多認(rèn)識？希望以上介紹能為你提供實(shí)際的幫助。

  查看全文↓ 2019-09-14 20:44:15
• 143****6476

  一、房價(jià)的構(gòu)成是什么？
  
  決定商品房價(jià)格因素很多，其中主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用約占10％～20％，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20％～30％，市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市的高房價(jià)還來源于高昂的征地拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價(jià)原因之一。
  
  總體來說，房價(jià)大致可分為四大部分：
  
  1、土價(jià)成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等；
  
  2、建筑安裝費(fèi)：如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（七通一平費(fèi)），甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里；
  
  3、開發(fā)商經(jīng)營費(fèi)用：包括管理費(fèi)、銷售經(jīng)營費(fèi)及融資利息等；
  
  4、開發(fā)商經(jīng)營利。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-14 20:44:05
• 157****3912

  在現(xiàn)今許多人會喜歡去買賣房屋來保持金錢的價(jià)值，在買房的相關(guān)過程中會產(chǎn)生許多的問題，對于估價(jià)這個(gè)問題很多人會有相關(guān)疑問，賣房時(shí)怎么估價(jià)呢？賣房估價(jià)注意事項(xiàng)。來了解賣房估價(jià)吧。
  房屋估價(jià)是專門估計(jì)房屋價(jià)值的專家，少了專家估價(jià)，將沒有任何一家有信用的金融機(jī)構(gòu)肯提供房貸；估價(jià)結(jié)果是借貸機(jī)構(gòu)很重要的參考依據(jù)，可避免借貸風(fēng)險(xiǎn)。
  問題是，買賣方總在談定價(jià)格、甚至簽約后才進(jìn)行房屋估價(jià)，估價(jià)后的結(jié)果遠(yuǎn)低于之前談定的價(jià)格，表示買貴了，業(yè)內(nèi)人士指出，為避免相關(guān)的這樣子的情況發(fā)生，簽約時(shí)應(yīng)標(biāo)明，萬一估價(jià)結(jié)果過低或過高可重新議價(jià)，否則，只好硬著頭皮低賣。
  1）　比較該房屋與附近**近賣出相似房屋的基本參數(shù)，包括：面積、大小、周邊環(huán)境等
  2）　考慮該房屋獨(dú)有的特殊配置，包括：泳池、花園、露天陽臺等
  房屋價(jià)值是計(jì)算房屋價(jià)值的良好出發(fā)點(diǎn)。它會顯示該房屋與這個(gè)區(qū)域內(nèi)其他房屋的比較結(jié)果。查看“可比房屋銷售數(shù)據(jù)”
  在準(zhǔn)備為房屋開價(jià)時(shí)，了解要價(jià)是否公平很重要。抵押貸款機(jī)構(gòu)會聘請?jiān)u估師來確定該房子是否值得您進(jìn)行貸款，這點(diǎn)尤為重要，您可以通過評估來了解該房價(jià)。
  注意，“**近銷售”通常指在過去六個(gè)月內(nèi)。一年前的銷售價(jià)格，可能對您所在區(qū)域的現(xiàn)在市場情況有很少或沒有影響。事實(shí)上，一些借貸者不接受超過三個(gè)月的可比房屋銷售數(shù)據(jù)。
  地產(chǎn)市場活躍度也對找到準(zhǔn)確可比房屋銷售數(shù)據(jù)的難易程度有所影響。
  在較“火熱”市場，可能有很多可供選擇的可比房屋銷售數(shù)據(jù)。在不太活躍的市場中，查找合理的可比房屋銷售數(shù)據(jù)變得更困難。如果您正在考慮的房屋擁有特別的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，那么查找相似的房子會更加困難。舉例：大型高檔房屋可能熱銷，這樣您就有更多參考數(shù)據(jù)；而一些有特色的小型房屋，就很難得到與之相似的參考數(shù)據(jù)。
  關(guān)鍵要素
  在給房屋準(zhǔn)確出價(jià)時(shí)，重點(diǎn)需要考慮的要素：
  區(qū)域或地點(diǎn)。盡管理想的可比房屋可能就在您感興趣房屋的相同街區(qū)內(nèi)，但也可能有必要再走遠(yuǎn)一點(diǎn)，去大體相似的街區(qū)看看，尋找在大約相同的時(shí)間修建的房屋。越熟悉每個(gè)街區(qū)之間的不同特點(diǎn)，越會熟悉這些區(qū)域的住房市場，也就能更好判斷可比房屋銷售數(shù)據(jù)是否為真正的公平比較。
  房屋設(shè)施。您選中的房屋是否有游泳池？房屋景色好壞？是否有客房？等。
  大小。房間數(shù)（包括主臥和浴室）、房屋總建筑面積、車庫大小和占地尺寸，這些都對查找好的可比房屋有影響。
  房齡。一般來講，評估師喜歡比較房齡相似的房屋，因?yàn)樗鼈兺ǔＳ邢嗨频姆课菰O(shè)施。（當(dāng)然從嚴(yán)格意義上講，一處建于　1950　年并在　2009　年完全重修的房屋，也不能與建于　1950　年但從未重修的房屋比較。）
  有時(shí)，未知或意外的情況可能影響價(jià)格走向：
  例如，如果因?yàn)殡x婚或身故而出售房屋，則賣方可能由于想快點(diǎn)結(jié)束一切而接受較低的價(jià)格。如果一處可比房屋的售價(jià)不同尋常的低（或高），那么您或您的經(jīng)紀(jì)人就要試試更深入地了解其原因。
  個(gè)人無法控制因素　—　聯(lián)邦儲備金監(jiān)察小組的行動(dòng)、國家和國際事件（選舉、戰(zhàn)爭、油價(jià)）都可能使房價(jià)在幾周內(nèi)大幅度上升或下跌。雖然人們都希望自己能夠“捕捉市場**佳時(shí)機(jī)”，但或許更好的做法就是順勢而為，接受上個(gè)月買方市場優(yōu)勢已不存在，而賣方占有優(yōu)勢的事實(shí)。

  查看全文↓ 2019-09-14 20:44:00

相關(guān)問題

• 問 請問賣房價(jià)格怎么定價(jià)合理？
  答

  一、房屋定價(jià)前需要做哪些準(zhǔn)備？1、 熟悉房產(chǎn)政策政府會不定時(shí)地出臺一些調(diào)控政策，而這些政策多多少少都會影響到房價(jià)，因此你定價(jià)之前必須要先熟悉房產(chǎn)政策，不然如果只是憑著自己的意愿定價(jià)的話，很可能就不具備合理性。2、 做好市場調(diào)查通過網(wǎng)絡(luò)或者向周邊的人打聽的方式，去了解近年來房產(chǎn)交易的情況以及價(jià)格，摸清楚房價(jià)的走勢，并且打聽一下周邊相類似的房子的交易情況，以作參考。3、 綜合考慮多方面因素在給房屋定價(jià)之前，一定要考慮好房屋的地段、配套、交通、面積、戶型以及裝修狀況等因素，只有將這些因素結(jié)合起來考慮，使房屋的價(jià)格更為合理，交易的成功率才會更高。二、房屋定價(jià)的方法有哪些？1、競爭定價(jià)法看看競爭對手的房子大概在什么價(jià)位，然后你給出一個(gè)與之相比較低的價(jià)位，而購房者一般都會選擇價(jià)格更低的房子。2、成本加價(jià)法你可以將房屋以及房屋內(nèi)各設(shè)備的成本價(jià)格全部計(jì)算出來，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，但是價(jià)格一定要合理，不能加太多。3、非整數(shù)法一盒方便面，四塊一盒和三塊九一盒，你會選哪個(gè)？相信大部分人都會選更的那個(gè)，即使只是省了一毛錢，所以使用非整數(shù)的定價(jià)方式會讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠，從而更愿意購房。三、房屋定價(jià)需要考慮哪些因素？1、 樓層一般來說，房屋的佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價(jià)格相對也會較高，對于多層住宅來說，三、四層的價(jià)格較高，對于高層住宅來說，七、八層的價(jià)格較高。2、 地段房子所處的地段越好，房屋價(jià)格就會越高，的空間也會更大，但若是你的房子在郊區(qū)，那就可以視交通狀況進(jìn)行定價(jià)，交通便利的話，價(jià)格可以高一些，反之就低一些。3、 需求如果你的房子滿足了購房者的需求，那么他們就會從心底喜歡這套房子，價(jià)格自然也就很好商量，所以購房者的需求也必須要考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問 限價(jià)房價(jià)格是如何定價(jià)的？限價(jià)房價(jià)格是不是比商品房價(jià)格便宜很多？
  答

  限價(jià)房價(jià)格確實(shí)要比商品房價(jià)格便宜很多

  全部2個(gè)回答>
• 問 賣房子怎么定價(jià)**合理？都要參考什么依據(jù)？
  答

  在房產(chǎn)市場上有客戶出價(jià)，賣家能接受就是合理的價(jià)格。定價(jià)一般會參考好幾個(gè)維度：**近本小區(qū)的成交價(jià)格、房子自身的裝修，樓層視野、以及業(yè)主的心理預(yù)期等各方面。主觀上的心理預(yù)期每個(gè)人不同，但是建議每個(gè)人根據(jù)用錢的急迫度來做一個(gè)衡量，客觀上的房屋位置、裝修、樓層各方面會影響到房屋的價(jià)格。

  全部4個(gè)回答>
• 問 賣房時(shí)應(yīng)如何定價(jià)以確保合理性？
  答

  建議根據(jù)房屋的地段、面積、裝修等因素綜合評估，并結(jié)合市場成交價(jià)，合理定價(jià)以吸引潛在買家。

  全部6個(gè)回答>
• 問 賣房估價(jià)和賣房價(jià)格有直接關(guān)系嗎？
  答

  房子評估價(jià)和賣房價(jià)格沒有直接關(guān)系?！　?、房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評估:　　1）雙方要求　　交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格?！　?）房產(chǎn)保險(xiǎn)　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估?！　?）抵押貸款　　向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款 時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。　　4）房產(chǎn)糾紛　　例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)?！　《⒎績r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值，即房價(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成?！　》績r(jià)有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差。

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