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??買房中,合同欺詐和合同詐騙有什么區(qū)別呢?

132****4524 | 2019-01-16 21:46:44

已有4個(gè)回答

  • 154****1835

    合同詐騙罪的概念:
    合同詐騙罪,是指以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財(cái)物,數(shù)額較大的行為。

    合同詐騙罪的構(gòu)成構(gòu)要件:
    1、主觀方面由故意構(gòu)成,并且具有非法占有為的目的。這里所說的以非法占有為目的,既包括本人對非法所得的意圖占有,也包括為單位或者第三人對非法所得的意圖占有。
    2、本罪侵害的客體是公私財(cái)物的所有權(quán)和市場經(jīng)濟(jì)的秩序;
    3、客觀方面表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財(cái)物,數(shù)額較大的行為。一般包括以下五種方式:
     (1)以虛構(gòu)單位或者冒用他人名義簽訂合同的;
    (2)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;
    (3)沒有實(shí)際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的,以騙取財(cái)物.這是犯罪分子一種慣用的伎倆。先履行小額合同或者部分履行合同,往往就使對方當(dāng)事人對其履約能力和誠意信以為真,進(jìn)而與之簽訂標(biāo)的額更大的合同,以達(dá)到詐騙的目的;
    (4)收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的。行為人根本不想履行合同,只要簽訂了合同,對方當(dāng)事人給付了貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn),其犯罪目的就已實(shí)現(xiàn),然后便逃跑、隱藏、躲避。
    (5)以其他方法騙取對方當(dāng)事人財(cái)物的。
      這是概括性規(guī)定,由于合同詐騙犯罪的手段是多種多樣的,法律上不可能窮盡,有必要規(guī)定這樣一個(gè)彈性款項(xiàng),便于司法機(jī)關(guān)具體掌握,并避免犯罪分子人逃脫法律的制裁。
    4、犯罪主體為一般主體,個(gè)人和單位均可構(gòu)成本罪的主體;
    根據(jù)法律規(guī)定,合同詐騙的行為,除需具備上述構(gòu)成要件外,還必須達(dá)到“數(shù)額較大”的程度,才構(gòu)成犯罪。

    合同詐騙與合同糾紛的區(qū)別:
      區(qū)分的關(guān)鍵在于行為人主觀上是否具有非法占有當(dāng)事人財(cái)物的目的,客觀上是否利用經(jīng)濟(jì)合同實(shí)施騙取對方當(dāng)事人數(shù)額較大的財(cái)物的行為;合同糾紛往往是合同當(dāng)事人具有一定的履約能力 擔(dān)保,只是由于客觀上的某些原因,雖經(jīng)多方努力仍不能履行合同而使對方當(dāng)事人遭受嚴(yán)重?fù)p失所產(chǎn)生的糾紛,造成糾紛的當(dāng)事人并無占有他人財(cái)物的故意。

    合同詐騙與合同欺詐的區(qū)別:
      合同欺詐是指簽訂合同的一方當(dāng)事人弄虛作假,誘使對方當(dāng)事人在違背其真實(shí)意思表示的情況下,簽訂合同的行為。二者的區(qū)別在于:主觀目的不同。合同詐騙是以詐騙取錢財(cái)為目的,合同欺詐的行為人主觀上雖有詐欺的故意,但不具有非法占有他人財(cái)物的目的,其目的是為了進(jìn)行經(jīng)營,并借以創(chuàng)造履約能力。

      對于涉嫌"合同詐騙"可到犯罪地公安機(jī)關(guān)的經(jīng)偵部門控告;而對于合同糾紛和合同欺詐應(yīng)由合同履行地或被告住所地法院管轄,通過民事訴訟(起訴)的方式去解決.

    查看全文↓ 2019-01-16 21:47:25
  • 158****7555

    第一,兩者都產(chǎn)生于民事交往過程中,并且都以合同形式出現(xiàn);
    第二,在履行合同的過程中,對合同所規(guī)定的義務(wù)都不履行或不完全履行;
    第三,合同詐騙在客觀上表現(xiàn)為虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞事實(shí)真相,合同糾紛中的當(dāng)事人有時(shí)也伴有欺騙行為;
    第四,兩者都是非法占有特定物。盡管合同詐騙與合同糾紛有許多相似之處,但兩者也有本質(zhì)的區(qū)別。行為人主觀上有無非法占有他人財(cái)物的目的,是區(qū)別兩者的關(guān)鍵。
    行為人的主觀目的可以從以下幾個(gè)方面考察:
    1、考察行為人在簽訂合同時(shí)有無履行合同的能力。不能只根據(jù)簽訂合同時(shí)有無履行合同的能力作為區(qū)分詐騙與合同糾紛的標(biāo)準(zhǔn)。但是,也不能否認(rèn)行為人在簽訂合同時(shí)有無履行合同的能力,在某種情況下對于是否具有騙取財(cái)物的目的,又有著重要意義。例如,某人在沒有落實(shí)貨源的情況下,為了營利即與人訂立了供貨合同。在收到預(yù)付款之后,多方查找貨源,仍未落實(shí),但表示愿意償還貨款,并承擔(dān)違約責(zé)任。此案中,行為人作不具備履行合同的條件下與他人簽訂了供貨合同,但從他的整個(gè)活動看,主觀上并沒有詐騙的目的,因此,不能認(rèn)定為詐騙,而應(yīng)當(dāng)按合同糾紛處理。相反地,有些人明知自已沒有能力履行合同,而且也根本不打算履行合同,但仍與他人簽訂合同,一旦貨款到手,便大事告成,或大肆揮霍,或逃之夭夭,如此等等,不言而明,這些人簽訂合同是假,騙取財(cái)物是真,當(dāng)然應(yīng)以詐騙論處。
    2、看行為人在簽訂和履行合同過程中有無欺騙行為。從司法實(shí)踐看,行為人在簽訂和履行合同過程中沒有欺騙行為,即使合同未能全面履行,也只能作合同糾紛處理,不能定詐騙罪。沒有欺騙,不能定詐騙罪。但是,有欺騙也不一定構(gòu)成詐騙罪。為了分清合同詐騙罪與合同糾紛的界限,需要對欺騙作具體分析。一般來說,在簽訂和履行合同過程中,行為人在事實(shí)上虛構(gòu)了某些虛假成分,但是并非掩蓋其根本無法履行合同的事實(shí),而且實(shí)際上也并未影響對合同的履行,或者雖然合同未能完全履行,但是本人愿意承擔(dān)違約責(zé)任,說明行為人并無非法占有他人財(cái)物的目的,故不能以詐騙罪處理。然而,對于那些偽造證件,使用假證件,編造謊言,騙取信任,掩蓋其根本無力履行合同的真相,給對方造成重大損失的,應(yīng)當(dāng)以詐騙罪論處。
    3、看行為人在簽訂合同后有無履行合同的實(shí)際行動。司法實(shí)踐表明,行為人有履行合同的誠意,在簽訂合同后,必然設(shè)法創(chuàng)造條件使合同得以履行,如果不能履行或不能完全履行,也會愿意承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方損失。無疑,這屬合同糾紛。但是,有些人在合同簽訂后,根本不去履行合同,往往是貨款一到手,便大肆揮霍,造成無力償還。這種行動足以證明他根本無意履行合同,完全是出于騙取財(cái)物的目的。因此,應(yīng)當(dāng)以合同詐騙罪論處。
    4、看行為人在違約以后是否愿意承擔(dān)違約責(zé)任。司法實(shí)踐告訴我們,在一般情況下,行為人若有履行合同的誠意,發(fā)現(xiàn)自己違約或者對方提出違約時(shí),盡管從自身利益出發(fā)可能提出種種辯解,以減輕責(zé)任。但是,一般會采用事在事有的態(tài)度,當(dāng)無可辯駁自已違約時(shí),會承擔(dān)違約責(zé)任。然而有些人在明知自已違約,不可能履行合同時(shí),往往采取潛逃等方式進(jìn)行逃避,使對方無法追回自己的經(jīng)濟(jì)損失,說明其主觀上具有騙取財(cái)物的故意。對于這種人,一般就以合同詐騙罪論處。但是,應(yīng)當(dāng)指出,對于那些不得已外出躲債,或者在雙方談判中百般辯解,否認(rèn)自己違約的,一般不能認(rèn)定為合同詐騙罪,而應(yīng)當(dāng)按合同糾紛處理。
    5、考察行為人本履行合同的原因。影響合同未履行的原因不外乎主客觀兩種情況。查明合同末履行的原因,對于認(rèn)定行為人主觀上是否具有騙取財(cái)物的目的有很大作用。根據(jù)我國民法通則之規(guī)定,合同當(dāng)事人均享有合同的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。一旦取得權(quán)利,就必須相對地承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)是對等的,如果合同當(dāng)事人一方面享受了權(quán)利,而不愿意、不主動去承擔(dān)義務(wù),那么合同未履行是由于行為人主觀上造成的,從而說明行為人具有非法占有他人財(cái)物的目的,應(yīng)當(dāng)以合同詐騙罪論處。但是,如果合同當(dāng)事人享受了權(quán)利后,自己盡了**大努力去承擔(dān)義務(wù),然而,由于發(fā)生了使行為人無法預(yù)料的事實(shí),致使合同無法履行。對此,應(yīng)當(dāng)以合同糾紛處理,不能定合同詐騙罪,因?yàn)檫@種情況行為人不具有騙取財(cái)物的目的。

    查看全文↓ 2019-01-16 21:47:17
  • 148****0529

    不一樣,一般詐騙罪只要數(shù)額較大就應(yīng)當(dāng)立案偵查,數(shù)額較大的標(biāo)準(zhǔn)在三千元至一萬元以上。
    合同詐騙罪的立案金額在二萬元以上的,才會構(gòu)成合同詐騙罪。

    《刑法》第二百六十六條 詐騙公私財(cái)物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的,依照規(guī)定。

    《**高人民法院**高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
    第一條 詐騙公私財(cái)物價(jià)值三千元至一萬元以上、三萬元至十萬元以上、五十萬元以上的,應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為刑法第二百六十六條規(guī)定的“數(shù)額較大”、“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”。
    各省、自治區(qū)、直轄市高級人民法院、人民檢察院可以結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r,在前款規(guī)定的數(shù)額幅度內(nèi),共同研究確定本地區(qū)執(zhí)行的具體數(shù)額標(biāo)準(zhǔn),報(bào)**高人民法院、**高人民檢察院備案。

    **高人民檢察院、公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定(二)
    第七十七條 [合同詐騙案(刑法第二百二十四條)]以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財(cái)物,數(shù)額在二萬元以上的,應(yīng)予立案追訴。

    查看全文↓ 2019-01-16 21:47:11
  • 144****8556

    合同詐騙:有下列情形之一,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財(cái)物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn): (一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的; (二)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的; (三)沒有實(shí)際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;(四)收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的;(五)以其他方法騙取對方當(dāng)事人財(cái)物的。詐騙罪:第二百六十六條詐騙公私財(cái)物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的,依照規(guī)定。

    查看全文↓ 2019-01-16 21:47:01

相關(guān)問題

  • 合同詐騙罪,就是指以簽訂虛假合同的方式實(shí)施詐騙,達(dá)到數(shù)額較大或者情節(jié)嚴(yán)重的,即構(gòu)成該罪?!缎谭ā芬?guī)定了合同詐騙罪的情形和處罰標(biāo)準(zhǔn):第二百二十四條 【合同詐騙罪】有下列情形之一,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財(cái)物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn):(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;(二)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;(三)沒有實(shí)際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;(四)收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的;(五)以其他方法騙取對方當(dāng)事人財(cái)物的。

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  • 下面就為大家介紹幾種實(shí)踐中常見的購房合同欺詐情形,希望能為大家有所幫助:1、房產(chǎn)合同詐騙之一:虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者商品房特別是期房銷售過程中,廣告往往是引起消費(fèi)者購買欲并作出購房決定的促成因素。《廣告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí),不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息,無疑是以虛假信息誘使對方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。2、房產(chǎn)合同詐騙之二:商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費(fèi)者商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù),依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售,證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法,通常不能為購房者辦理權(quán)屬證書,不僅直接導(dǎo)致購房者的購房目的不能實(shí)現(xiàn)(無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)),而且對社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。依法開發(fā)、照章開發(fā),是法律賦予開發(fā)商的義務(wù)。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實(shí)告知消費(fèi)者,在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的,不僅違反了房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī),同時(shí)因沒有履行自己的告知義務(wù),也構(gòu)成對消費(fèi)者的欺詐。3、房產(chǎn)合同詐騙之三:房屋面積縮水房屋面積減少,開發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)(缺少部份的資金)。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工,因此,面積短少,只能是開發(fā)商故意所為(因政府規(guī)劃改變除外)??紤]到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性,《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3%的誤差允許值,對于短少面積超過允許值范圍的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。4、房產(chǎn)合同詐騙之四:商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多,各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊,工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣,使買賣雙方的利益明顯不對稱,消費(fèi)者受到巨大的利益損失,嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理:如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的,對于不符合合同要求的部份(如使用劣質(zhì)地板),可以判決雙倍賠償;如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷,導(dǎo)致房屋存在安全問題并難以修復(fù)的,應(yīng)當(dāng)判決按整套房屋的價(jià)格雙倍賠償。

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  • 構(gòu)成合同詐騙要滿足四個(gè)構(gòu)成要件?! 『贤p騙罪是指以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段,騙取對方當(dāng)事人的財(cái)物,數(shù)額較大的行為?! ?gòu)成要件:  1.本罪的客體,是復(fù)雜客體,即國家對經(jīng)濟(jì)合同的管理秩序和公私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。本罪的對象是公私財(cái)物?! ?.本罪的客觀方面,表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中,以虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法,騙取對方當(dāng)事人財(cái)物,數(shù)額較大的行為?! ?.本罪的主體,個(gè)人或單位均可構(gòu)成。犯本罪的個(gè)人是一般主體,犯本罪的單位是任何單位?! ?.本罪的主觀方面,表現(xiàn)為直接故意、并且具有非法占有對方當(dāng)事人財(cái)物的目的。  《中華人民共和國刑法》第二百二十四條 【合同詐騙罪】有下列情形之一,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財(cái)物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn):  (一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的; ?。ǘ┮詡卧?、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的; ?。ㄈ]有實(shí)際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的; ?。ㄋ模┦帐軐Ψ疆?dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的; ?。ㄎ澹┮云渌椒_取對方當(dāng)事人財(cái)物的。

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  • 遇到合同詐騙應(yīng)該保留以下證據(jù):1、提供所簽訂的合同(協(xié)議)。2、提供涉嫌人簽訂合同的虛構(gòu)單位,冒用他人名義的相關(guān)依據(jù)。如:留下的印章、印鑒、假名片、假工作證、假營業(yè)執(zhí)照,蓋假公章各種證明等。3、已經(jīng)履行小額合同、部分合同的,提供已履行合同的材料。4、收受受害人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的,請盡量提供逃匿的依據(jù)。如關(guān)閉通訊工具,轉(zhuǎn)移貨物、貨款,搬遷住所等證明本材料等。5、提供涉嫌人其他虛構(gòu)事實(shí),隱瞞真相的依據(jù)。如:留下的書寫工具、交通工具、生產(chǎn)工具、假身份證、刊登虛假廣告的報(bào)刊、雜志等。6、涉嫌人的身份證明材料,請盡量提供。如來信、電報(bào)等各種材料等。**后,友情提醒,合同詐騙罪屬于經(jīng)濟(jì)犯罪的種類,其實(shí)擾亂市場秩序犯罪,其管轄歸于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)偵部門。所以,遭遇合同詐騙時(shí)需要準(zhǔn)備報(bào)案證據(jù)材料向當(dāng)?shù)氐慕?jīng)偵部門進(jìn)行報(bào)案;經(jīng)偵部門根據(jù)所提交的材料決定是否受理,同時(shí)一段時(shí)間后的初查結(jié)束后決定是否對報(bào)案的合同詐騙立案偵查。

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  • 《中華人民共和國合同法》第五十四條 下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。第五十五條 有下列情形之一的,撤銷權(quán)消滅:(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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