如何構成房屋合同詐騙？

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• 131****2285

  構成合同詐騙要滿足四個構成要件。
  　　合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數(shù)額較大的行為。
  
  　　構成要件：
  　　1.本罪的客體，是復雜客體，即國家對經(jīng)濟合同的管理秩序和公私財產(chǎn)所有權。本罪的對象是公私財物。
  　　2.本罪的客觀方面，表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，以虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。
  　　3.本罪的主體，個人或單位均可構成。犯本罪的個人是一般主體，犯本罪的單位是任何單位。
  　　4.本罪的主觀方面，表現(xiàn)為直接故意、并且具有非法占有對方當事人財物的目的。
  　　《中華人民共和國刑法》第二百二十四條　【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：
  　?。ㄒ唬┮蕴摌嫷膯挝换蛘呙坝盟嗣x簽訂合同的；
  　　（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權證明作擔保的；
  　?。ㄈ]有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；
  　?。ㄋ模┦帐軐Ψ疆斒氯私o付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；
  　?。ㄎ澹┮云渌椒_取對方當事人財物的。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 22:15:18
• 153****7197

  您好，合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數(shù)額較大的行為。
  構成要件：
  1.本罪的客體，是復雜客體，即國家對經(jīng)濟合同的管理秩序和公私財產(chǎn)所有權。本罪的對象是公私財物。
  2.本罪的客觀方面，表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，以虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。
  3.本罪的主體，個人或單位均可構成。犯本罪的個人是一般主體，犯本罪的單位是任何單位。
  4.本罪的主觀方面，表現(xiàn)為直接故意、并且具有非法占有對方當事人財物的目的。
  【三年以下有期徒刑、拘役、單處罰金法定基準刑參照點】個人合同詐騙，數(shù)額不滿5000元的，單處罰金刑；5000元以上不滿1萬元的，為拘役刑；1萬元的，為有期徒刑六個月；每增加1200元，刑期增加一個月。
  【三年以上十年以下有期徒刑法定基準刑參照點】個人合同詐騙數(shù)額滿3萬元，具有下列情形之一的，為有期徒刑三年。數(shù)額每增加2000元，刑期增加一個月。具有兩個以上情形的，在六個月之內(nèi)酌情增加刑期：
  （一）詐騙集團的首要分子或者共同詐騙犯罪中情節(jié)嚴重的主犯；
  （二）慣犯或者流竄作案危害嚴重的；
  （三）詐騙法人、其他組織或者個人急需的生產(chǎn)資料，嚴重影響生產(chǎn)或者造成其他嚴重損失的；
  （四）詐騙救災、搶險、防汛、優(yōu)撫、救濟、醫(yī)療款物，造成嚴重后果的；
  （五）揮霍詐騙的財物，致使詐騙的財物無法返還的；
  （六）使用詐騙的財物進行違法犯罪活動的；
  （七）曾因詐騙受過刑事處罰的；
  （八）導致被害人死亡、精神失?；蛘咂渌麌乐睾蠊模?br/>（九）具有其他嚴重情節(jié)的。
  個人合同詐騙，犯罪數(shù)額4萬元以上不滿20萬元的，犯罪數(shù)額4萬元，為有期徒刑三年，每增加2000元，刑期增加一個月。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:15:12
• 135****9019

  會造成合同詐騙。合同欺詐與合同詐騙罪在涉及的對象、發(fā)生的時間、采用的手段、所涉及的內(nèi)容都有相似之處，但二者也有本質(zhì)的區(qū)別：
  1.行為人主觀故意形態(tài)不同：
  合同欺詐既可以是直接故意，也可以是間接故意，而合同詐騙罪只能是直接故意。
  2.行為人主觀目的不同;
  合同欺詐的行為人其根本目的是為了獲得更大的經(jīng)濟利益，其采用欺詐的手段，使對方產(chǎn)生錯誤的認識與判斷，作出利己的行為。其行為的性質(zhì)是屬于民法調(diào)整的范圍，是違背誠實信用的原則。
  而合同詐騙罪其根本目的就是為了非法占有對方的財物，行為人根本沒有履約誠意。
  3. 行為人的手段不同
  合同欺詐其虛構的事實與真相通常不會影響合同的履行，行為人只是會擴大自己的履約能力及標的物的相關質(zhì)量、數(shù)量等問題。而合同詐騙罪采用的是《刑法》第224條所列出的主要手段。
  4. 對取得財產(chǎn)的處理方式不同
  合同欺詐的行為人對通過欺詐方式取得的財產(chǎn)，通常會按約使用。而合同詐騙罪的行為人對取得的財產(chǎn)，一般來講主要是用于揮霍，且無償還打算。

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相關問題

• 問 什么屬于房屋合同詐騙呢？
  答

  合同詐騙罪，就是指以簽訂虛假合同的方式實施詐騙，達到數(shù)額較大或者情節(jié)嚴重的，即構成該罪。《刑法》規(guī)定了合同詐騙罪的情形和處罰標準：第二百二十四條　【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

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• 問 遇到房屋合同詐騙怎么辦？
  答

  遇到合同詐騙應該保留以下證據(jù)：1、提供所簽訂的合同(協(xié)議)。2、提供涉嫌人簽訂合同的虛構單位，冒用他人名義的相關依據(jù)。如：留下的印章、印鑒、假名片、假工作證、假營業(yè)執(zhí)照，蓋假公章各種證明等。3、已經(jīng)履行小額合同、部分合同的，提供已履行合同的材料。4、收受受害人給付的貨物、貨款、預付款或擔保財產(chǎn)后逃匿的，請盡量提供逃匿的依據(jù)。如關閉通訊工具，轉移貨物、貨款，搬遷住所等證明本材料等。5、提供涉嫌人其他虛構事實，隱瞞真相的依據(jù)。如：留下的書寫工具、交通工具、生產(chǎn)工具、假身份證、刊登虛假廣告的報刊、雜志等。6、涉嫌人的身份證明材料，請盡量提供。如來信、電報等各種材料等。**后，友情提醒，合同詐騙罪屬于經(jīng)濟犯罪的種類，其實擾亂市場秩序犯罪，其管轄歸于當?shù)氐慕?jīng)偵部門。所以，遭遇合同詐騙時需要準備報案證據(jù)材料向當?shù)氐慕?jīng)偵部門進行報案;經(jīng)偵部門根據(jù)所提交的材料決定是否受理，同時一段時間后的初查結束后決定是否對報案的合同詐騙立案偵查。

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• 問 ??如何查房產(chǎn)合同詐騙呢？
  答

  下面就為大家介紹幾種實踐中常見的購房合同欺詐情形，希望能為大家有所幫助：1、房產(chǎn)合同詐騙之一：虛假廣告宣傳誤導消費者商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并作出購房決定的促成因素?！稄V告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實，不得欺騙、誤導消費者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項的，應當認定為欺詐。2、房產(chǎn)合同詐騙之二：商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后才能開工建設銷售，證照不全的建設項目因其不合法，通常不能為購房者辦理權屬證書，不僅直接導致購房者的購房目的不能實現(xiàn)（無法取得房屋所有權證書和所有權），而且對社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實告知消費者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補辦相關手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關行政法規(guī)，同時因沒有履行自己的告知義務，也構成對消費者的欺詐。3、房產(chǎn)合同詐騙之三：房屋面積縮水房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)（缺少部份的資金）。由于房屋建筑強調(diào)嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設工程施工過程的復雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設定的3％的誤差允許值，對于短少面積超過允許值范圍的，應當認定為構成欺詐。4、房產(chǎn)合同詐騙之四：商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛房屋建設和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對于不符合合同要求的部份（如使用劣質(zhì)地板），可以判決雙倍賠償；如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導致房屋存在安全問題并難以修復的，應當判決按整套房屋的價格雙倍賠償。

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• 問 ??一房兩賣屬于合同詐騙嗎?
  答

  一方兩賣，開發(fā)商屬于欺詐。1、從民事方面，未得到房子產(chǎn)權的一方可以追究開發(fā)商的違約責任；2、刑事方面，如果開發(fā)商一房兩賣的情況比較普遍，買受人可以報警。3、還可以向法院起訴要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，若導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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• 問 房地產(chǎn)合同詐騙怎么辦呢？
  答

  《中華人民共和國合同法》第五十四條　下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。第五十五條　有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權；（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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