什么屬于房屋合同詐騙呢？

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• 142****6458

  合同詐騙罪，就是指以簽訂虛假合同的方式實施詐騙，達到數(shù)額較大或者情節(jié)嚴重的，即構(gòu)成該罪。
  《刑法》規(guī)定了合同詐騙罪的情形和處罰標準：
  
  第二百二十四條　【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：
  （一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；
  （二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；
  （三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；
  （四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；
  （五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:14:09
• 147****6209

  1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、**款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購房手續(xù)的時間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險項目，獲取中短期收益。這種“拆東墻補西墻”的運作方式一旦出現(xiàn)問題，**終會導(dǎo)致資金鏈斷裂造成損失。
  
  2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，**后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押從中非法獲利。
  
  3、利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產(chǎn)抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發(fā)放的貸款占為己有。
  
  4、公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:14:03
• 156****5567

  虛構(gòu)事實或者隱瞞真相，騙取金融機構(gòu)的貸款是一種常見多發(fā)的金融詐騙犯罪。為了打擊這類犯罪行為，保證信貸活動的正常進行，刑法第一百九十三條規(guī)定了貸款詐騙罪。根據(jù)該規(guī)定，構(gòu)成貸款詐騙罪必須具備以下條件：
  
  　　1．行為人主觀上必須具有“非法占有目的”，即有將銀行或者其他金融機構(gòu)貸款非法據(jù)為己有的目的。至于行為人非法占有貸款的目的是為了揮霍享受，還是為了進行其他違法活動，并不影響本罪的成立。如果行為人為了解決生產(chǎn)經(jīng)營資金短缺的急需，在向銀行或者其他金融機構(gòu)申請貸款過程中，說了假話，使用了欺騙手段，但以后還要想方設(shè)法歸還貸款，其目的不是為了非法占有貸款的，不構(gòu)成本罪。
  
  　　2．行為人必須有詐騙銀行或者其他金融機構(gòu)的貸款的行為。刑法列舉了五種貸款詐騙的具體行為方式：（1）“編造引進資金、項目等虛假理由”，這主要是指行為人編造根本不存在的，或者情況不實的所謂會產(chǎn)生良好社會效益和經(jīng)濟效益的投資項目，或者以引入外資需要配套資金等理由；（2）“使用虛假的經(jīng)濟合同”，主要是指行為人使用虛假的出口合同或者其他所謂在短期內(nèi)能產(chǎn)生很好經(jīng)濟效益的合同，以騙取貸款；（3）“使用虛假的證明文件”，主要是指使用偽造、變造或者內(nèi)容虛假的銀行存款證明、公司或者金融機構(gòu)的擔保函，劃款證明等在向銀行或者其他金融機構(gòu)申請貸款時所需要的文件；（4）“使用虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔?；蛘叱龅盅何飪r值重復(fù)擔?！保饕侵甘褂脗卧?、變造的能證明行為人對房屋、設(shè)備等不動產(chǎn)或者汽車、貨幣、可即時兌付的票據(jù)等動產(chǎn)具有所有權(quán)的一切文件或者超出抵押物價值重復(fù)擔保；（5）“以其他方法詐騙貸款”，如偽造單位公章、印鑒騙取貸款，或者以假貨幣為抵押騙取貸款的等等。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:13:56

相關(guān)問題

• 問 如何構(gòu)成房屋合同詐騙？
  答

  構(gòu)成合同詐騙要滿足四個構(gòu)成要件?！　『贤p騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數(shù)額較大的行為。　　構(gòu)成要件：　　1.本罪的客體，是復(fù)雜客體，即國家對經(jīng)濟合同的管理秩序和公私財產(chǎn)所有權(quán)。本罪的對象是公私財物。　　2.本罪的客觀方面，表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，以虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。　　3.本罪的主體，個人或單位均可構(gòu)成。犯本罪的個人是一般主體，犯本罪的單位是任何單位?！　?.本罪的主觀方面，表現(xiàn)為直接故意、并且具有非法占有對方當事人財物的目的?！　　吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條　【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：　?。ㄒ唬┮蕴摌?gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；　　（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；　?。ㄈ]有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；　　（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；　?。ㄎ澹┮云渌椒_取對方當事人財物的。

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• 問 遇到房屋合同詐騙怎么辦？
  答

  遇到合同詐騙應(yīng)該保留以下證據(jù)：1、提供所簽訂的合同(協(xié)議)。2、提供涉嫌人簽訂合同的虛構(gòu)單位，冒用他人名義的相關(guān)依據(jù)。如：留下的印章、印鑒、假名片、假工作證、假營業(yè)執(zhí)照，蓋假公章各種證明等。3、已經(jīng)履行小額合同、部分合同的，提供已履行合同的材料。4、收受受害人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或擔保財產(chǎn)后逃匿的，請盡量提供逃匿的依據(jù)。如關(guān)閉通訊工具，轉(zhuǎn)移貨物、貨款，搬遷住所等證明本材料等。5、提供涉嫌人其他虛構(gòu)事實，隱瞞真相的依據(jù)。如：留下的書寫工具、交通工具、生產(chǎn)工具、假身份證、刊登虛假廣告的報刊、雜志等。6、涉嫌人的身份證明材料，請盡量提供。如來信、電報等各種材料等。**后，友情提醒，合同詐騙罪屬于經(jīng)濟犯罪的種類，其實擾亂市場秩序犯罪，其管轄歸于當?shù)氐慕?jīng)偵部門。所以，遭遇合同詐騙時需要準備報案證據(jù)材料向當?shù)氐慕?jīng)偵部門進行報案;經(jīng)偵部門根據(jù)所提交的材料決定是否受理，同時一段時間后的初查結(jié)束后決定是否對報案的合同詐騙立案偵查。

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• 問 ??一房兩賣屬于合同詐騙嗎?
  答

  一方兩賣，開發(fā)商屬于欺詐。1、從民事方面，未得到房子產(chǎn)權(quán)的一方可以追究開發(fā)商的違約責任；2、刑事方面，如果開發(fā)商一房兩賣的情況比較普遍，買受人可以報警。3、還可以向法院起訴要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，若導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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• 問 ??如何查房產(chǎn)合同詐騙呢？
  答

  下面就為大家介紹幾種實踐中常見的購房合同欺詐情形，希望能為大家有所幫助：1、房產(chǎn)合同詐騙之一：虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費者商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并作出購房決定的促成因素。《廣告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項的，應(yīng)當認定為欺詐。2、房產(chǎn)合同詐騙之二：商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項目因其不合法，通常不能為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導(dǎo)致購房者的購房目的不能實現(xiàn)（無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務(wù)。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實告知消費者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時因沒有履行自己的告知義務(wù)，也構(gòu)成對消費者的欺詐。3、房產(chǎn)合同詐騙之三：房屋面積縮水房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)（缺少部份的資金）。由于房屋建筑強調(diào)嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3％的誤差允許值，對于短少面積超過允許值范圍的，應(yīng)當認定為構(gòu)成欺詐。4、房產(chǎn)合同詐騙之四：商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對于不符合合同要求的部份（如使用劣質(zhì)地板），可以判決雙倍賠償；如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致房屋存在安全問題并難以修復(fù)的，應(yīng)當判決按整套房屋的價格雙倍賠償。

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• 問 房地產(chǎn)合同詐騙怎么辦呢？
  答

  《中華人民共和國合同法》第五十四條　下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。第五十五條　有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。第一百零七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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