遇到房屋合同詐騙怎么辦？

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• 144****9982

  遇到合同詐騙應(yīng)該保留以下證據(jù)：
  1、提供所簽訂的合同(協(xié)議)。
  2、提供涉嫌人簽訂合同的虛構(gòu)單位，冒用他人名義的相關(guān)依據(jù)。如：留下的印章、印鑒、假名片、假工作證、假營業(yè)執(zhí)照，蓋假公章各種證明等。
  3、已經(jīng)履行小額合同、部分合同的，提供已履行合同的材料。
  4、收受受害人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或擔保財產(chǎn)后逃匿的，請盡量提供逃匿的依據(jù)。如關(guān)閉通訊工具，轉(zhuǎn)移貨物、貨款，搬遷住所等證明本材料等。
  5、提供涉嫌人其他虛構(gòu)事實，隱瞞真相的依據(jù)。如：留下的書寫工具、交通工具、生產(chǎn)工具、假身份證、刊登虛假廣告的報刊、雜志等。
  6、涉嫌人的身份證明材料，請盡量提供。如來信、電報等各種材料等。
  **后，友情提醒，合同詐騙罪屬于經(jīng)濟犯罪的種類，其實擾亂市場秩序犯罪，其管轄歸于當?shù)氐慕?jīng)偵部門。所以，遭遇合同詐騙時需要準備報案證據(jù)材料向當?shù)氐慕?jīng)偵部門進行報案;經(jīng)偵部門根據(jù)所提交的材料決定是否受理，同時一段時間后的初查結(jié)束后決定是否對報案的合同詐騙立案偵查。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:16:32
• 145****0628

  無論是購房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔相應(yīng)的法律責任。根據(jù)民法和關(guān)于合同欺詐應(yīng)當承擔的責任的規(guī)定，在問題發(fā)生時，可以采取以下補救措施：
  1、協(xié)商變更和解除合同。協(xié)商變更，包括對合同的內(nèi)容進行修改或者補充。協(xié)商解除，是雙方當事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補救措施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方應(yīng)當采取其他措施。
  2、不予履行。不予履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合法律的規(guī)定，對方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無效合同的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如不予付款，以免造成財產(chǎn)無法返還。
  3、中止履行。中止履行適用于被欺騙詐方已經(jīng)開始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同，對方有欺詐嫌疑的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)當暫時停止履行。
  4、請求合同管理機關(guān)確認合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履行這中發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性的合同，對方有欺詐嫌疑的場合，且雙方在合同中訂有仲裁協(xié)議的，可以提請合同管理機關(guān)即工商行政管理部門的仲裁委員會對合同進行審查，確認該欺詐性合同為無效合同。
  5、請求人民法院確認合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同，對方有欺詐嫌疑的場合，且雙方?jīng)]有訂立書面仲裁協(xié)議，可以直接向人民法院起訴，要求確認該欺詐性的合同無效。在請求人民法院確認合同無效的過程中，應(yīng)當注意：發(fā)現(xiàn)對方有欺詐嫌疑的，要及時起訴;在起訴前做好充分準備，包括收集證據(jù)、寫好起訴狀等;在發(fā)現(xiàn)欺詐方可能處分或轉(zhuǎn)移已經(jīng)履行的財產(chǎn)的，依法向人民法院申請訴訟。
  6、及時向司法機關(guān)報案。合同欺詐的案件有許多都是觸犯刑律的，欺詐方應(yīng)負刑事責任。在發(fā)現(xiàn)欺詐方隱匿財產(chǎn)不能履行或欺詐方潛逃之后，被欺詐方應(yīng)當及時向公安機關(guān)、人民檢察院或人民法院報案，并積極提供各種線索，收集有關(guān)合同欺詐的證據(jù)，協(xié)助司法機關(guān)快速偵破合同欺詐案件，以挽回因合同欺騙詐所遭受的經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:16:25
• 147****8529

  合同詐騙罪是我國新刑法中規(guī)定的罪名。從司法實踐看，打擊的效果并不理想。原因在于合同詐騙與合同糾紛有時的確難以區(qū)分，加之一些騙子騙一把就跑，辦案難度大，導致公安機關(guān)不愿受理，往往以合同糾紛一推了之。如何認定是否構(gòu)成合同詐騙罪，關(guān)鍵是對照《中華人民共和國刑法》第224條，看主觀要件是不是以非法占有為目的，客觀要件是不是符合本條所列的五種情形。如果有充分證據(jù)證明當事人的行為符合本條規(guī)定，就可以據(jù)理力爭，要求其立案。到檢察院并不是起訴（他們也無權(quán)受理起訴），而是依據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》第87條規(guī)定，對該立案而不立案的，請檢察院履行法律監(jiān)督職能，予以糾正。
  如果真是“合同在，人跑了”，反而符合《中華人民共和國刑法》第224條第（四）項規(guī)定，即“收受對方當事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的”，公安機關(guān)應(yīng)當受理。
  也可以找律伴，尋求上面的律師幫助。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:16:18

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)合同詐騙怎么辦呢？
  答

  《中華人民共和國合同法》第五十四條　下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。第五十五條　有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。第一百零七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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• 問 如何構(gòu)成房屋合同詐騙？
  答

  構(gòu)成合同詐騙要滿足四個構(gòu)成要件?！　『贤p騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數(shù)額較大的行為?！　?gòu)成要件：　　1.本罪的客體，是復(fù)雜客體，即國家對經(jīng)濟合同的管理秩序和公私財產(chǎn)所有權(quán)。本罪的對象是公私財物?！　?.本罪的客觀方面，表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，以虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為?！　?.本罪的主體，個人或單位均可構(gòu)成。犯本罪的個人是一般主體，犯本罪的單位是任何單位?！　?.本罪的主觀方面，表現(xiàn)為直接故意、并且具有非法占有對方當事人財物的目的。　　《中華人民共和國刑法》第二百二十四條　【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：　　（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；　　（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；　?。ㄈ]有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；　?。ㄋ模┦帐軐Ψ疆斒氯私o付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；　?。ㄎ澹┮云渌椒_取對方當事人財物的。

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• 問 什么屬于房屋合同詐騙呢？
  答

  合同詐騙罪，就是指以簽訂虛假合同的方式實施詐騙，達到數(shù)額較大或者情節(jié)嚴重的，即構(gòu)成該罪?！缎谭ā芬?guī)定了合同詐騙罪的情形和處罰標準：第二百二十四條　【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

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• 問 ??如何查房產(chǎn)合同詐騙呢？
  答

  下面就為大家介紹幾種實踐中常見的購房合同欺詐情形，希望能為大家有所幫助：1、房產(chǎn)合同詐騙之一：虛假廣告宣傳誤導消費者商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并作出購房決定的促成因素。《廣告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實，不得欺騙、誤導消費者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項的，應(yīng)當認定為欺詐。2、房產(chǎn)合同詐騙之二：商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項目因其不合法，通常不能為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導致購房者的購房目的不能實現(xiàn)（無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務(wù)。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實告知消費者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時因沒有履行自己的告知義務(wù)，也構(gòu)成對消費者的欺詐。3、房產(chǎn)合同詐騙之三：房屋面積縮水房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)（缺少部份的資金）。由于房屋建筑強調(diào)嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）。考慮到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3％的誤差允許值，對于短少面積超過允許值范圍的，應(yīng)當認定為構(gòu)成欺詐。4、房產(chǎn)合同詐騙之四：商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對于不符合合同要求的部份（如使用劣質(zhì)地板），可以判決雙倍賠償；如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導致房屋存在安全問題并難以修復(fù)的，應(yīng)當判決按整套房屋的價格雙倍賠償。

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• 問 ??一房兩賣屬于合同詐騙嗎?
  答

  一方兩賣，開發(fā)商屬于欺詐。1、從民事方面，未得到房子產(chǎn)權(quán)的一方可以追究開發(fā)商的違約責任；2、刑事方面，如果開發(fā)商一房兩賣的情況比較普遍，買受人可以報警。3、還可以向法院起訴要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，若導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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