私人買賣二手房需要注意什么呢？

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• 141****9374

  購買私人二手房需要注意：
  　1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
  　　買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
  　　2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
  　　二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）__日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。
  　　3、必須標明付款、過戶時間
  　　很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責任。
  　　4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間
  　　這是買方所應關(guān)注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。
  　　5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單
  　　隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。
  　　6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
  　　經(jīng)紀公司推出“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，**后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責條款，即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權(quán)利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。
  　　7、必須學會使用補充協(xié)議
  　　買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:46:25
• 143****5281

  1、二手房交易過戶之買方咨詢
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、二手房交易過戶之簽合同
  
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3、二手房交易過戶之辦理過戶
  
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  4、二手房交易過戶之立契
  
  房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:46:19
• 144****4189

  私人交易，**重要一點，還是安全。
  首先，買的是房子，要了解房子的真實性，有金錢交易之前，一定要去房管局調(diào)檔查驗，看房產(chǎn)情況，是否真實？是否有債務(wù)糾紛？是否被法院凍結(jié)？一定要調(diào)查清楚。
  合同嘛，防君子，防不了小人，在網(wǎng)上下一份即可，格式都差不多，**主要的精髓，就是放價，過戶費用由誰承擔，以及備注條款（比如戶口什么時候遷走？都留下什么東西？物業(yè)費暖氣費欠多少等等小細節(jié)）
  付款的話，建議買賣雙方房管局交易的時候，各自多帶一個人，一撥人在銀行，一波在房管局，同時進行。
  總而言之，就是小心無措，謹慎有禮，咱是買家，真金白銀花出去，一定要保證安全！

  查看全文↓ 2019-01-15 22:46:14

相關(guān)問題

• 問 二手房私人交易需要注意什么
  答

  1、了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2、確定好房屋的款項，購房時要與房主簽訂交易合同，提前辦理好房屋交接手續(xù)。3、查看房屋登記信息，包括房屋所有權(quán)人、抵押狀況、房屋狀況、房屋權(quán)屬證書等。4、驗收房屋，檢查房屋的實際情況，確保房屋正常使用。5、交易時應當支付稅費，一定要按照規(guī)定的稅費標準來交納，確保交易的合法性。6、及時辦理轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，保證轉(zhuǎn)讓的正式性。

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• 問 二手房買賣需要注意什么？
  答

  1.房產(chǎn)證號(簽發(fā)日期) 2.報價 3.具體地址 4. 居室 5.建筑面積 6.朝向 7.樓型 8.高層 9.樓層 10. 建筑年代 11.房屋性質(zhì) 12. 裝修狀況 13. 證貸情況 14.是否抵押 15. 稅費情況

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• 問 ??如何買賣二手房?二手房買賣需要注意什么?
  答

  一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺，優(yōu)質(zhì)二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場，層次不齊，買家一定要仔細辨別。二、實地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、重點注意以下事項：1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰：有沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣2、看房主是誰 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。去房管局核實房主所說的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時的注意事項：1、合同的建立：房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細節(jié)：（1）交房的時間和條件。時間好辦，條件比如賣方要負責清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費、水電費等，要讓房東提供**后一個月的繳費證明。五、過戶：1、時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。2、費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項，（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）。“交易稅費由乙方承擔”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。

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• 問 二手房買賣事項需要注意什么呢？
  答

  　　二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個環(huán)節(jié)，通常買賣雙方都會注意前兩個環(huán)節(jié)，而忽視了**后的環(huán)節(jié)，從而導致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，買方入住后收到賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再找其結(jié)算時，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數(shù)額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。　　因此提醒大家，在收房做物業(yè)交割的時候一定要注意以下問題：　　(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)?！　?2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)?！　?3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理?！　?4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖?！　?5)結(jié)清電話費。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。　　延伸閱讀：　　無產(chǎn)權(quán)證房屋交易引糾紛 購二手房須看清兩證　　二手房交易需要注意六點 化解房屋交易風險

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• 問 二手房買賣需要注意什么
  答

  去找中介就可以了，沒有那么多什么潛規(guī)則，信任人家了中介也一樣會對你這個客戶用心的，這個東西是在相互信任的前提下

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