二手房買賣事項需要注意什么呢？

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• 156****4012

  　　二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個環(huán)節(jié)，通常買賣雙方都會注意前兩個環(huán)節(jié)，而忽視了**后的環(huán)節(jié)，從而導(dǎo)致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，買方入住后收到賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再找其結(jié)算時，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數(shù)額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。
  
  　　因此提醒大家，在收房做物業(yè)交割的時候一定要注意以下問題：
  
  　　(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
  
  　　(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
  
  　　(3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
  
  　　(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
  
  　　(5)結(jié)清電話費。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。
  　　延伸閱讀：
  　　無產(chǎn)權(quán)證房屋交易引糾紛 購二手房須看清兩證
  　　二手房交易需要注意六點 化解房屋交易風(fēng)險

  查看全文↓ 2019-01-10 23:42:29
• 152****1159

  (1)簽訂合同：近年來，二手房交易雙方常常因為合同簽訂得不夠規(guī)范，
  導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題。如果委托正
  規(guī)中介公司，**后達(dá)成了買賣交易，中介公司會提供規(guī)范且翔實的買賣合同
  文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾
  紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費和供暖費，為下一環(huán)節(jié)——立契過戶做好
  準(zhǔn)備。
  (2)立契過戶：辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中**耗時間和精力的一
  關(guān)。普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往
  往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費了寶貴的時間，花費了大量的人力、
  財力。而專業(yè)的房地產(chǎn)中介公司與有關(guān)部門有著良好的合作關(guān)系，辦事人員
  通曉有關(guān)政策法規(guī)、辦事程序，經(jīng)驗豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理
  房產(chǎn)過戶，省時、省力、省心，是眾多買賣房屋者的首選。交付房款關(guān)：交
  付房款是客戶**為擔(dān)心的一個環(huán)節(jié)。由于互相不信任，賣房的急著拿錢，買
  房的急著拿產(chǎn)權(quán)，都不愿意等。目前大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中
  ?！狈?wù)，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保
  管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣
  方，一手把新產(chǎn)權(quán)證付給買方，從而確保了雙方的利益。
  (3)物業(yè)交驗：物業(yè)交驗是買賣交易的**后一個環(huán)節(jié)，如果能夠順利完
  成，客戶隨即可以安心人住，原業(yè)主也不再對房子負(fù)有責(zé)任了。在物業(yè)交驗
  時，中介公司要提供一份《物業(yè)交驗單》供買賣雙方填寫確認(rèn)。驗房的內(nèi)容
  主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；物業(yè)里的家具是否已搬空；物業(yè)鑰
  匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經(jīng)結(jié)
  清.

  查看全文↓ 2019-01-10 23:42:22
• 153****7731

  在二手房買賣時，應(yīng)注意事項共有以下幾點，具體如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:42:16
• 138****7309

  二手房要注意些什么
  　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  
  　　2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  
  　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  　　4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  
  　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  　　6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:42:11

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房需要注意什么事項
  答

  1、查看房屋的質(zhì)量：在買賣二手房時，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量，確定房屋的結(jié)構(gòu)是否完好，是否存在漏水、滲漏、倒塌、裂縫、潮濕等問題，以及房屋的改建、裝修是否符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范。2、查看房屋的使用權(quán)：買賣二手房時，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的使用權(quán)狀況，確定房屋是否存在抵押、查封、注銷登記等情況，以及房屋的所有權(quán)歸屬等。3、查看房屋的交易價格：買賣二手房時，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的市場價格，確定房屋的價格是否合理，以及房屋的價格是否有相應(yīng)的變動。4、辦理買賣手續(xù)：買賣二手房時，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定辦理房屋買賣手續(xù)，如房屋買賣合同、房屋出讓證書、產(chǎn)權(quán)證書等。

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• 問 買賣二手房要注意哪些事項
  答

  1、首先，要查看房屋的登記狀況，核實交易對象的身份，確認(rèn)房屋的所有權(quán)、狀況、有效期限等信息。2、其次，要看房屋的實物情況，檢查房屋的結(jié)構(gòu)、地基、材料等；了解房屋的歷史改造情況，以及合同中的抵押情況等。3、再次，要查看購買二手房后的相關(guān)政策，如房屋質(zhì)押貸款、房屋稅費、裝修費用等；同時，還要考慮評估價值，確定合理的價格水平。4、最后，要明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)，將交易內(nèi)容寫入合同，并在法律允許的范圍內(nèi)完成交易程序。

  全部2個回答>
• 問 買二手房需要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣需要注意什么？
  答

  1.房產(chǎn)證號(簽發(fā)日期) 2.報價 3.具體地址 4. 居室 5.建筑面積 6.朝向 7.樓型 8.高層 9.樓層 10. 建筑年代 11.房屋性質(zhì) 12. 裝修狀況 13. 證貸情況 14.是否抵押 15. 稅費情況

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• 問 ??如何買賣二手房?二手房買賣需要注意什么?
  答

  一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺，優(yōu)質(zhì)二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場，層次不齊，買家一定要仔細(xì)辨別。二、實地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、重點注意以下事項：1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰：有沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣2、看房主是誰 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。去房管局核實房主所說的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時的注意事項：1、合同的建立：房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細(xì)節(jié)：（1）交房的時間和條件。時間好辦，條件比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費、水電費等，要讓房東提供**后一個月的繳費證明。五、過戶：1、時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。2、費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項，（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）。“交易稅費由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。

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