二手房買(mǎi)賣需要注意什么？

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• 143****6396

  1.房產(chǎn)證號(hào)(簽發(fā)日期) 2.報(bào)價(jià)
  3.具體地址 4. 居室 5.建筑面積 6.朝向 7.樓型 8.高層 9.樓層 10. 建筑年代
  11.房屋性質(zhì) 12. 裝修狀況 13. 證貸情況 14.是否抵押 15. 稅費(fèi)情況
  

  查看全文↓ 2014-04-15 12:29:23
• 137****5836

  要注意房子是不是和您簽合同本人的房子而且要注意房本貸款有沒(méi)有還清，是不是房主的唯一住房！

  查看全文↓ 2014-04-15 11:58:05
• 136****5813

  1、出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否齊備
  2、產(chǎn)權(quán)情況是否清晰、完整
  3、產(chǎn)權(quán)人是否都能到場(chǎng)簽約過(guò)戶，如果是代理人應(yīng)有委托書(shū)。
  4、買(mǎi)方的身份證明要明確
  5、購(gòu)房定金的**好選擇監(jiān)管
  6、購(gòu)房款**好選擇監(jiān)管
  7、交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式要明確
  8、如果是已裝修好的二手房，**好要有電子檔案作為交接依據(jù)。
  9、房產(chǎn)的設(shè)備設(shè)施要交驗(yàn)清楚。
  10、戶口一定要遷出。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:41:54
• 136****0102

  越是為你考慮的周到越是有問(wèn)題..你懷疑的第一點(diǎn)都不重要..主要是第二點(diǎn)..怎么會(huì)這么巧表哥是房屋中介表妹又是房管局的或是認(rèn)識(shí)里面的人..還要住五個(gè)月..可以啊..你和他們說(shuō)五個(gè)月過(guò)了在一手交錢(qián)一手交房或者等房產(chǎn)證過(guò)戶給你了...簽分合同..萬(wàn)一他拿了你的錢(qián)跑了..你哭都沒(méi)地方哭..

  查看全文↓ 2014-04-13 19:13:01
• 147****3379

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。
  

  查看全文↓ 2014-04-13 10:19:25
• 132****9356

  你的問(wèn)題太多了，不太好回答，我只明白一部分，看看能不能幫到你
  1、注意些什么，
  注意原房主的水電煤氣，物業(yè)，有線，取暖費(fèi)是否以交齊，特別是取暖費(fèi)，如果有欠交，必須讓他補(bǔ)齊，這個(gè)有滯納金的，欠的時(shí)間長(zhǎng)比本金還多。
  2、需要什么手續(xù)，公證之后得到文件。
  公證要的手續(xù)，身份證，戶口本，照片，單身證明（結(jié)婚證明）如果結(jié)婚公證時(shí)雙方和房主必須同時(shí)到場(chǎng)，要是找中介辦理，他會(huì)告訴你怎么去辦的。
  公證之后，好像是一式七份或五份，實(shí)在記不清了，你會(huì)得到房主的購(gòu)房和同，維修基金，契稅證，代理手續(xù)，就是公證那個(gè)，這些是比較重要的，其它的，例如物業(yè)證，有線電視卡，有沒(méi)有都行，反正辦那個(gè)也花不了幾個(gè)錢(qián)，如果原房主有貸款，在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)前，你還要繼續(xù)交納貸款。
  3、房產(chǎn)證下來(lái)后的程序我實(shí)在不知道，因?yàn)槲乙郧笆琴u房子，幫不到你了，

  查看全文↓ 2014-04-12 14:28:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何買(mǎi)賣二手房?二手房買(mǎi)賣需要注意什么?
  答

  一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺，優(yōu)質(zhì)二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場(chǎng)，層次不齊，買(mǎi)家一定要仔細(xì)辨別。二、實(shí)地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、重點(diǎn)注意以下事項(xiàng)：1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰：有沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣2、看房主是誰(shuí) 賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。去房管局核實(shí)房主所說(shuō)的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買(mǎi)賣合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)：1、合同的建立：房管局大多會(huì)提供二手房買(mǎi)賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣方提供。買(mǎi)房就要注意，賣方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見(jiàn)看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細(xì)節(jié)：（1）交房的時(shí)間和條件。時(shí)間好辦，條件比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，要讓房東提供**后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。五、過(guò)戶：1、時(shí)間：確定到房管局辦理買(mǎi)賣合同登記和過(guò)戶的時(shí)間。2、費(fèi)用：過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢(qián)）?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見(jiàn)陷阱，一般來(lái)說(shuō)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)契稅。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣需要注意什么
  答

  去找中介就可以了，沒(méi)有那么多什么潛規(guī)則，信任人家了中介也一樣會(huì)對(duì)你這個(gè)客戶用心的，這個(gè)東西是在相互信任的前提下

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣二手房需要注意什么
  答

  一般去片區(qū)的交易中心拉個(gè)產(chǎn)調(diào)都查的出來(lái)的。主要就是看里面是否有戶口 有無(wú)貸款貸款是否還清，未還清的話還剩余多少稅費(fèi)問(wèn)題

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣 都需要注意什么？？？
  答

  二手房要注意些什么1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣需要注意些什么
  答

  二手房買(mǎi)賣注意事項(xiàng)：一、查看產(chǎn)權(quán)證明。買(mǎi)房時(shí)，最重要的是先查看房屋所有權(quán)證，查看房屋產(chǎn)權(quán)證明是否有效，是否有本人簽字，簽字日期是否超過(guò)法定期限，是否符合法律規(guī)定，以及是否有糾紛。二、查看房屋詳細(xì)信息。買(mǎi)房時(shí)，要對(duì)房屋詳細(xì)信息進(jìn)行全面了解，包括房屋結(jié)構(gòu)、使用方式、交通出行、地段環(huán)境等，以便能夠更加清楚地了解房屋的情況，以便選擇合適的二手房。三、查看房屋權(quán)屬及擔(dān)保情況。買(mǎi)房時(shí)，要全面了解房屋權(quán)屬及擔(dān)保情況，檢查房屋的擔(dān)保情況，是否有抵押、查封等情況，以及抵押的金額和期限，以便讓自己更加放心。四、查看房屋戶口。買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)查看房屋戶口，以便知道房屋所有者，以及是否有其他共有人，一旦發(fā)現(xiàn)有共有人，應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽訂買(mǎi)賣協(xié)議或其他相關(guān)文書(shū)，以便確保自己的權(quán)益。

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