購(gòu)房合同欺詐有哪些呢？

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• 156****3104

  一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同欺詐，構(gòu)成購(gòu)房合同欺詐的條件是什么?
  構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：
  1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為;
  2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤;
  3、須有欺詐故意;
  4、實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。開(kāi)發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無(wú)中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。
  二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同欺詐，常見(jiàn)的購(gòu)房合同欺詐有哪些?
  下面就為大家介紹幾種實(shí)踐中常見(jiàn)的購(gòu)房合同欺詐情形，希望能為大家有所幫助：
  1、購(gòu)房合同欺詐之一：虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者
  商品房特別是期房銷(xiāo)售過(guò)程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲并作出購(gòu)房決定的促成因素?！稄V告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí)，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無(wú)疑是以虛假信息誘使對(duì)方作出意思表示的欺詐行為。開(kāi)發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。
  2、購(gòu)房合同欺詐之二：商品房開(kāi)發(fā)證照不全且沒(méi)有告知消費(fèi)者
  商品房開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書(shū)后才能開(kāi)工建設(shè)銷(xiāo)售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書(shū)，不僅直接導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)(無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)和所有權(quán))，而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。依法開(kāi)發(fā)、照章開(kāi)發(fā)，是法律賦予開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依法取得開(kāi)發(fā)工程所需的各種證照且沒(méi)有如實(shí)告知消費(fèi)者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的有關(guān)行政法規(guī)，同時(shí)因沒(méi)有履行自己的告知義務(wù)，也構(gòu)成對(duì)消費(fèi)者的欺詐。
  3、購(gòu)房合同欺詐之三：房屋面積縮水
  房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)(缺少部份的資金)。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開(kāi)發(fā)商故意所為(因政府規(guī)劃改變除外)。考慮到建設(shè)工程施工過(guò)程的復(fù)雜性，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3%的誤差允許值，對(duì)于短少面積超過(guò)允許值范圍的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。
  4、購(gòu)房合同欺詐之四：商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛
  房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類(lèi)繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見(jiàn)不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買(mǎi)賣(mài)雙方的利益明顯不對(duì)稱(chēng)，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對(duì)于不符合合同要求的部份(如使用劣質(zhì)地板)，可以判決雙倍賠償;如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致房屋存在安全問(wèn)題并難以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)判決按整套房屋的價(jià)格雙倍賠償。

  查看全文↓ 2019-01-14 17:17:50
• 151****4555

  合同訂立和履行過(guò)程中經(jīng)常遇到的合同欺詐有以下幾種：
  偽造合同：欺詐人以非法占有為目的，用偽造合同主體、偽造合同內(nèi)容等手法，憑空捏造或者虛構(gòu)合同，騙取他人的財(cái)物?？梢允莻卧旌贤?，直接套取他人財(cái)物；也可以是先偽造一份合同，并用此合同引誘他人與之簽訂合同，騙取財(cái)物。
  貨物引誘：欺詐方利用一些單位或個(gè)人急需某種緊缺或暢銷(xiāo)商品的心理，謊稱(chēng)能提供諸如鋼材、汽車(chē)、鋁錠、彩電之類(lèi)的緊俏商品，簽訂虛假的購(gòu)銷(xiāo)合同，騙取對(duì)方的定金或預(yù)付款。這種打法使欺詐方偽裝成供貨方當(dāng)事人實(shí)施的。
  盜用、假冒名義：盜用、假冒名義可以是假冒知名企業(yè)的法定代表人或法定代理人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，利用偽造的證明文體與對(duì)方簽訂合同；盜用他人蓋好合同專(zhuān)用章的合同紙、介紹信、合同占用章，冒充該公司與他人訂立合同；用他人已經(jīng)作廢或者遺失的合同紙、介紹信、合同專(zhuān)用章，冒充該公司的業(yè)務(wù)人員與他人訂立合同；擅自刻制他人印章，冒充他人，打著別人的招牌與人簽訂合同。
  虛構(gòu)主體：欺詐方偽造營(yíng)業(yè)執(zhí)照，虛構(gòu)企業(yè)名稱(chēng)、資金、經(jīng)營(yíng)范圍等，采用根本不存在的或者未經(jīng)依法登記注冊(cè)的單位與他人訂立合同，騙取他人財(cái)物。
  謊稱(chēng)專(zhuān)利技術(shù)引誘：欺詐方虛構(gòu)能帶來(lái)高額利潤(rùn)的專(zhuān)利、高新技術(shù)，打著包技術(shù)、包設(shè)備、包培訓(xùn)、包回收、包利潤(rùn)的幌子，引誘對(duì)方簽訂合同，連續(xù)騙取對(duì)方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、設(shè)備費(fèi)。
  虛假?gòu)V告、信息引誘：欺詐方先發(fā)布虛假?gòu)V告和信息，引誘他人與之簽訂合同，騙取對(duì)方的中介費(fèi)、立項(xiàng)費(fèi)等財(cái)物。
  虛構(gòu)擔(dān)保：欺詐人偽造、變?cè)熳鲝U的票據(jù)或者虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保，引誘他人與之簽訂合同、履行合同，進(jìn)而騙取對(duì)方的財(cái)物。
  抵債詐騙：欺詐人先與對(duì)方簽訂合同，想方設(shè)法讓對(duì)方先履行，待對(duì)方交付貨物后，聲稱(chēng)自己無(wú)力支付貨款，愿以產(chǎn)品抵貨款。對(duì)方被逼無(wú)奈，只好接受欺詐人的條件。此時(shí)欺詐人便以劣質(zhì)產(chǎn)品抵貨款，使對(duì)方蒙受損失。

  查看全文↓ 2019-01-14 17:17:42
• 154****4829

  房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)，法律法規(guī)又非常復(fù)雜，購(gòu)房者難以掌握，并且大多數(shù)購(gòu)房者都是第一次購(gòu)房，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，很多連購(gòu)房合同也沒(méi)見(jiàn)過(guò)。于是個(gè)別開(kāi)發(fā)商不講誠(chéng)信，在購(gòu)房合同中設(shè)置了好多陷阱。
  因此購(gòu)房者要充分認(rèn)識(shí)到這些風(fēng)險(xiǎn)，并采取積極的預(yù)防措施。購(gòu)房合同陷阱一不簽合同定金不退購(gòu)房者看好了房子，開(kāi)發(fā)商往往先讓購(gòu)房者簽訂一個(gè)“認(rèn)購(gòu)書(shū)”或“意向書(shū)”，交付一定數(shù)額的定金。這本來(lái)是一個(gè)定金合同，然而一些開(kāi)發(fā)商卻在這個(gè)購(gòu)房合同中設(shè)置了陷阱，規(guī)定：簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起幾日內(nèi)交納**款或全款，交**款后幾日內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。
  如不交納**或不簽購(gòu)房合同，定金不退。按說(shuō)應(yīng)是先簽購(gòu)房合同，再交**款或者全款，然而開(kāi)發(fā)商卻把順序顛倒過(guò)來(lái)，讓你先交納房款再簽訂購(gòu)房合同。按開(kāi)發(fā)商的設(shè)置，購(gòu)房者走出第一步，交納了定金，簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，你就得走第二步，交納**或全款，否則定金不退。你走了第二步，就得走第三步，簽訂購(gòu)房合同，否則定金不退。問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同往往都已擬好，很不公平，簽了對(duì)購(gòu)房者不利。但走到這一步已將購(gòu)房者“套牢”了。
  購(gòu)房合同陷阱二被動(dòng)簽字很多條款不公平購(gòu)房合同本來(lái)是由雙方平等協(xié)商的，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商卻早已把購(gòu)房合同條款擬好，留給購(gòu)房者的只是簽字的權(quán)利。很多條款也不公平，比如面積的確認(rèn)，建設(shè)部的推薦性條款為誤差在3％以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3％的部分，漲水的無(wú)償歸購(gòu)房者，縮水的雙倍返還買(mǎi)受人。
  可有的開(kāi)發(fā)商卻不選這一條款，在自行約定欄內(nèi)填上多退少補(bǔ)，據(jù)實(shí)結(jié)算，這樣漲水和縮水開(kāi)發(fā)商均不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任，有的開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者逾期付款的違約責(zé)任訂為5％，而自己逾期交房的違約責(zé)任訂為0．5％，相差十倍。關(guān)于延期交房的條件，有的開(kāi)發(fā)商寫(xiě)明“非出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)引起的”，出賣(mài)人可以據(jù)實(shí)延期。比如說(shuō)建筑商誤工造成延期的，開(kāi)發(fā)商就不承擔(dān)責(zé)任。這顯然是不公平的。只要不是不可抗力，你都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，你承擔(dān)責(zé)任后可以向建筑商去追償。
  關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記，根據(jù)房管部門(mén)規(guī)定，商品房交付使用后90日內(nèi)辦理，有的合同卻簽成90個(gè)“工作日”，90個(gè)“工作日”是多少天？行家會(huì)告訴你：一個(gè)月是21．92個(gè)工作日。預(yù)防措施簽訂合同之前先學(xué)習(xí)簽訂購(gòu)房合同之前，先學(xué)習(xí)，要請(qǐng)教房產(chǎn)律師。如果自己還是不懂，**好請(qǐng)房產(chǎn)律師代簽。千萬(wàn)不要肓目輕信別人，隨意簽訂購(gòu)房合同。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 17:17:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房合同欺詐賠償幾倍呢？
  答

  買(mǎi)房者也是消費(fèi)者，商品房就是商品。根經(jīng)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。 可見(jiàn)也適用雙倍賠償。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房中，合同欺詐和合同詐騙有什么區(qū)別呢？
  答

  合同詐騙罪的概念： 合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。 合同詐騙罪的構(gòu)成構(gòu)要件： １、主觀方面由故意構(gòu)成，并且具有非法占有為的目的。這里所說(shuō)的以非法占有為目的，既包括本人對(duì)非法所得的意圖占有，也包括為單位或者第三人對(duì)非法所得的意圖占有。 ２、本罪侵害的客體是公私財(cái)物的所有權(quán)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序； ３、客觀方面表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。一般包括以下五種方式： ?。?）以虛構(gòu)單位或者冒用他人名義簽訂合同的； （2）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的； （3）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的，以騙取財(cái)物．這是犯罪分子一種慣用的伎倆。先履行小額合同或者部分履行合同，往往就使對(duì)方當(dāng)事人對(duì)其履約能力和誠(chéng)意信以為真，進(jìn)而與之簽訂標(biāo)的額更大的合同，以達(dá)到詐騙的目的； （4）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的。行為人根本不想履行合同，只要簽訂了合同，對(duì)方當(dāng)事人給付了貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，其犯罪目的就已實(shí)現(xiàn)，然后便逃跑、隱藏、躲避。 （5）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。 　　這是概括性規(guī)定，由于合同詐騙犯罪的手段是多種多樣的，法律上不可能窮盡，有必要規(guī)定這樣一個(gè)彈性款項(xiàng)，便于司法機(jī)關(guān)具體掌握，并避免犯罪分子人逃脫法律的制裁。 ４、犯罪主體為一般主體，個(gè)人和單位均可構(gòu)成本罪的主體； 根據(jù)法律規(guī)定，合同詐騙的行為，除需具備上述構(gòu)成要件外，還必須達(dá)到“數(shù)額較大”的程度，才構(gòu)成犯罪。 合同詐騙與合同糾紛的區(qū)別： 　　區(qū)分的關(guān)鍵在于行為人主觀上是否具有非法占有當(dāng)事人財(cái)物的目的，客觀上是否利用經(jīng)濟(jì)合同實(shí)施騙取對(duì)方當(dāng)事人數(shù)額較大的財(cái)物的行為；合同糾紛往往是合同當(dāng)事人具有一定的履約能力 擔(dān)保，只是由于客觀上的某些原因，雖經(jīng)多方努力仍不能履行合同而使對(duì)方當(dāng)事人遭受?chē)?yán)重?fù)p失所產(chǎn)生的糾紛，造成糾紛的當(dāng)事人并無(wú)占有他人財(cái)物的故意。 合同詐騙與合同欺詐的區(qū)別： 　　合同欺詐是指簽訂合同的一方當(dāng)事人弄虛作假，誘使對(duì)方當(dāng)事人在違背其真實(shí)意思表示的情況下，簽訂合同的行為。二者的區(qū)別在于：主觀目的不同。合同詐騙是以詐騙取錢(qián)財(cái)為目的，合同欺詐的行為人主觀上雖有詐欺的故意，但不具有非法占有他人財(cái)物的目的，其目的是為了進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并借以創(chuàng)造履約能力。 　　對(duì)于涉嫌＂合同詐騙＂可到犯罪地公安機(jī)關(guān)的經(jīng)偵部門(mén)控告；而對(duì)于合同糾紛和合同欺詐應(yīng)由合同履行地或被告住所地法院管轄，通過(guò)民事訴訟（起訴）的方式去解決．

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• 問(wèn) 起訴房屋合同欺詐需準(zhǔn)備哪些證據(jù)
  答

  這個(gè)可能比較難勝訴哦因?yàn)楹贤餂](méi)寫(xiě)中介說(shuō)的那些話(huà)只是口頭的除非你們有談話(huà)錄音否則是沒(méi)有用的哦

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• 問(wèn) 欺詐購(gòu)房違法嗎，因欺詐簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
  答

  你下的定金怎么能是敲詐呢一般你付定金是不會(huì)退給你的買(mǎi)房子要下意向金不要開(kāi)定金收據(jù)不好辦的看那個(gè)房東是什么樣的人了祝你好運(yùn)

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  1、看五證是否齊全五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房銷(xiāo)售許可證》）2、合同條款 （1）關(guān)于房屋面積方面的條款。 （2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。 （3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。 （4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。 這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。 5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。 應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。 （6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。 由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單 （7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。 （8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。 這方面內(nèi)容不細(xì)說(shuō)了,大家都知道怎么寫(xiě)。感興趣的我們下來(lái)進(jìn)行交流。 （9）關(guān)于不可抗拒力。 簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 3、補(bǔ)充協(xié)議很重要 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購(gòu)房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣(mài)方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充

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