買房合同欺詐賠償幾倍呢？

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• 144****1224

  買房者也是消費(fèi)者，商品房就是商品。根經(jīng)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。
  可見(jiàn)也適用雙倍賠償。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 00:05:39
• 148****8658

  商品房欺詐懲罰性賠償規(guī)定，與新消法有沖突，目前的審判實(shí)踐，仍然沿用一倍的賠償責(zé)任。全國(guó)沒(méi)有賠三倍的實(shí)例；
  　　《商品房買賣合同司法解釋》第9條規(guī)定出賣人實(shí)施欺詐行為的,買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任；該規(guī)定與新修訂的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的3倍罰金的規(guī)定并不一致。由此產(chǎn)生的問(wèn)題是,《商品房買賣合同司法解釋》第9條與新修訂的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條如何協(xié)調(diào)？焦點(diǎn)問(wèn)題是商品房的購(gòu)房人是否屬于消費(fèi)者。
  　　目前的司法實(shí)踐中，考慮到商品房買賣合同中標(biāo)的額較大。如果適用3倍賠償對(duì)開(kāi)發(fā)商要求過(guò)苛。因此仍然是繼續(xù)沿用《商品房買賣合同司法解釋》第9條的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:05:29
• 136****7831

  這種情況算合同欺詐，可以與房東商量解決，如果不行可以上訴至法院。以前有過(guò)類似這種案件，都是買家勝訴的，你的問(wèn)題應(yīng)該也不大
  

  查看全文↓ 2019-01-11 00:05:22
• 143****3078

  《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條　經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
  經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 00:01:30

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• 問(wèn) 違法征地賠償幾倍
  答

  這個(gè)不好說(shuō)，一根筷子輕輕被折斷---------------------------------!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 違法征地賠償幾倍？通常都是幾倍賠償？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同欺詐有哪些呢？
  答

  一、商品房買賣合同欺詐，構(gòu)成購(gòu)房合同欺詐的條件是什么? 構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件： 1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為; 2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤; 3、須有欺詐故意; 4、實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。開(kāi)發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無(wú)中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。二、商品房買賣合同欺詐，常見(jiàn)的購(gòu)房合同欺詐有哪些? 下面就為大家介紹幾種實(shí)踐中常見(jiàn)的購(gòu)房合同欺詐情形，希望能為大家有所幫助： 1、購(gòu)房合同欺詐之一：虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者 商品房特別是期房銷售過(guò)程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買欲并作出購(gòu)房決定的促成因素?！稄V告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí)，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無(wú)疑是以虛假信息誘使對(duì)方作出意思表示的欺詐行為。開(kāi)發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。 2、購(gòu)房合同欺詐之二：商品房開(kāi)發(fā)證照不全且沒(méi)有告知消費(fèi)者 商品房開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書(shū)后才能開(kāi)工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書(shū)，不僅直接導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)(無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)和所有權(quán))，而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。依法開(kāi)發(fā)、照章開(kāi)發(fā)，是法律賦予開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依法取得開(kāi)發(fā)工程所需的各種證照且沒(méi)有如實(shí)告知消費(fèi)者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時(shí)因沒(méi)有履行自己的告知義務(wù)，也構(gòu)成對(duì)消費(fèi)者的欺詐。 3、購(gòu)房合同欺詐之三：房屋面積縮水 房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)(缺少部份的資金)。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開(kāi)發(fā)商故意所為(因政府規(guī)劃改變除外)?？紤]到建設(shè)工程施工過(guò)程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3%的誤差允許值，對(duì)于短少面積超過(guò)允許值范圍的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。 4、購(gòu)房合同欺詐之四：商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛 房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見(jiàn)不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對(duì)稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對(duì)于不符合合同要求的部份(如使用劣質(zhì)地板)，可以判決雙倍賠償;如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致房屋存在安全問(wèn)題并難以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)判決按整套房屋的價(jià)格雙倍賠償。

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• 問(wèn) ??買房中，合同欺詐和合同詐騙有什么區(qū)別呢？
  答

  合同詐騙罪的概念： 合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。 合同詐騙罪的構(gòu)成構(gòu)要件： １、主觀方面由故意構(gòu)成，并且具有非法占有為的目的。這里所說(shuō)的以非法占有為目的，既包括本人對(duì)非法所得的意圖占有，也包括為單位或者第三人對(duì)非法所得的意圖占有。 ２、本罪侵害的客體是公私財(cái)物的所有權(quán)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序； ３、客觀方面表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。一般包括以下五種方式： 　（1）以虛構(gòu)單位或者冒用他人名義簽訂合同的； （2）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的； （3）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的，以騙取財(cái)物．這是犯罪分子一種慣用的伎倆。先履行小額合同或者部分履行合同，往往就使對(duì)方當(dāng)事人對(duì)其履約能力和誠(chéng)意信以為真，進(jìn)而與之簽訂標(biāo)的額更大的合同，以達(dá)到詐騙的目的； （4）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的。行為人根本不想履行合同，只要簽訂了合同，對(duì)方當(dāng)事人給付了貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，其犯罪目的就已實(shí)現(xiàn)，然后便逃跑、隱藏、躲避。 （5）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。 　　這是概括性規(guī)定，由于合同詐騙犯罪的手段是多種多樣的，法律上不可能窮盡，有必要規(guī)定這樣一個(gè)彈性款項(xiàng)，便于司法機(jī)關(guān)具體掌握，并避免犯罪分子人逃脫法律的制裁。 ４、犯罪主體為一般主體，個(gè)人和單位均可構(gòu)成本罪的主體； 根據(jù)法律規(guī)定，合同詐騙的行為，除需具備上述構(gòu)成要件外，還必須達(dá)到“數(shù)額較大”的程度，才構(gòu)成犯罪。 合同詐騙與合同糾紛的區(qū)別： 　　區(qū)分的關(guān)鍵在于行為人主觀上是否具有非法占有當(dāng)事人財(cái)物的目的，客觀上是否利用經(jīng)濟(jì)合同實(shí)施騙取對(duì)方當(dāng)事人數(shù)額較大的財(cái)物的行為；合同糾紛往往是合同當(dāng)事人具有一定的履約能力 擔(dān)保，只是由于客觀上的某些原因，雖經(jīng)多方努力仍不能履行合同而使對(duì)方當(dāng)事人遭受嚴(yán)重?fù)p失所產(chǎn)生的糾紛，造成糾紛的當(dāng)事人并無(wú)占有他人財(cái)物的故意。 合同詐騙與合同欺詐的區(qū)別： 　　合同欺詐是指簽訂合同的一方當(dāng)事人弄虛作假，誘使對(duì)方當(dāng)事人在違背其真實(shí)意思表示的情況下，簽訂合同的行為。二者的區(qū)別在于：主觀目的不同。合同詐騙是以詐騙取錢(qián)財(cái)為目的，合同欺詐的行為人主觀上雖有詐欺的故意，但不具有非法占有他人財(cái)物的目的，其目的是為了進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并借以創(chuàng)造履約能力。 　　對(duì)于涉嫌＂合同詐騙＂可到犯罪地公安機(jī)關(guān)的經(jīng)偵部門(mén)控告；而對(duì)于合同糾紛和合同欺詐應(yīng)由合同履行地或被告住所地法院管轄，通過(guò)民事訴訟（起訴）的方式去解決．

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商欺詐如何賠償？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任的情形主要有：1、一房二賣；2、擅自抵押；3、商品房預(yù)售許可證欺詐；4、隱瞞抵押事實(shí)；5、房屋面積縮小超過(guò)3%；

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