農(nóng)村二手房可以買嗎? 農(nóng)村戶口在農(nóng)村買二手房，房產(chǎn)證可以過戶嗎？

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• 131****1262

  可以過戶，但只能是同村社之間的成員之間進行買賣。所以只要都是當?shù)剞r(nóng)村居民戶口，購買農(nóng)村自建二手房，需雙方都到縣房產(chǎn)局辦事太廳辦理過戶。
  
  農(nóng)村的房屋屬于宅基地，土地和房屋規(guī)集體管，如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應當認定買賣行為有效，只需進行登記就可以了。
  
  
  
  擴展資料：
  
  農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓問題：
  從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。
  
  1、如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。
  
  根據(jù)《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意，以及進行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。
  
  2、向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權的行為是無效的。理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。
  
  3、在現(xiàn)實當中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《物權法》第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。
  
  農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:36:22
• 141****7868

  一、辦理二手房貸款時所需材料：
  1、身份證原件及復印件；
  2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
  3、**款憑證原件及復印件；
  4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
  5、戶口簿原件及復印件；
  6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
  由于借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權證或租賃合同；
  如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負債表和納稅憑證等；
  如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產(chǎn)權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
  7、銀行要求的其他資料。
  二、辦理二手房按揭貸款的流程：
  （1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
  （2）憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。
  （3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
  如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權。
  注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:36:16
• 145****6229

  如果不動產(chǎn)證附記中記載“本證未記載土地權利”
  
  
  
  2017年1月12日，宋先生在北海政府網(wǎng)提出咨詢（信件編號bh20127），稱他在2005年購買北海一手商品住房，當時只拿到了房產(chǎn)證未得到土地?，F(xiàn)在想出售此房，問：
  
  （1）未得到土地證是否可以過戶，買家可否得到新不動產(chǎn)權證書；
  
  （2）土地證若無，如何補辦？
  
  （3）買家反映若無土地證，新辦不動產(chǎn)證附記中記載本證未記載土地權利，是否影響相關利益？
  
  （4）不動產(chǎn)證辦理時間為多久？
  
  2017年1月24日，北海市國土局回復：
  
  1、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，需要有房產(chǎn)證和土地證的兩證原件才能進行辦理不動產(chǎn)登記。土地權利的辦理需要開發(fā)商及房主共同申請，一并辦理房地合一的不動產(chǎn)權證書。
  
  2、如果不動產(chǎn)證附記中記載“本證未記載土地權利”，則土地使用權仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以土地使用權“大證”向銀行抵押的風險。如果不辦理土地權利，就有可能會被非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。
  
  3、根據(jù)《動產(chǎn)登記暫行條例》中第二十條規(guī)定：不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30日個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
  
  
  
  是不是要等整個樓盤的房子賣完了才能去辦土地證？
  
  
  
  2017年5月25日，郭先生在北海政府網(wǎng)提出咨詢（信件編號bh20856），稱他2013年1月在北海某小區(qū)購買了一套80余平方的商品房，購房款、契稅、辦證費、煤氣、電視等各項費用全部付清。2013年9月領取了房產(chǎn)證，可到目前為止快5年了還沒有領到土地證，其間多次打電話詢問，回答沒有辦好，并說要等整個樓盤的房子賣完了才去辦土地證。郭先生問：如果這個樓盤的房子10年、20年都沒有賣完我是不是就拿不到土地證了？我該像北海市政府那個部門投訴？我怎樣才能拿到我的土地證？
  
  2017年5月31日，北海市國土局回復：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，須要有房產(chǎn)證和土地證的原件才能辦理不動產(chǎn)登記。房地合一不動產(chǎn)權證的辦理，需要與原開發(fā)商共同申請，一并辦理房地合一的不動產(chǎn)權證書。
  
  2、目前，我市沒有相關文件規(guī)定需要售完整個樓盤的房屋才可辦理相關的土地權屬。
  
  
  
  沒有土地證無法過戶怎么辦？
  
  
  
  2017年3月30日，有網(wǎng)友在北海市政府網(wǎng)咨詢（信件編號bh20856），稱他是獨樹根路云海小區(qū)的一名業(yè)主，房子去年十月份已售賣，但一直過不了戶給對方，房產(chǎn)交易中心答復說是沒有土地證，出不了不動產(chǎn)證給買方?，F(xiàn)一直在房交易中心放著。
  
  這位網(wǎng)友表示，以前買的時候只要有房產(chǎn)證就可以過戶了?，F(xiàn)在不動產(chǎn)證要牽涉到土地證，現(xiàn)土地沒辦法確權落宗。國家出臺不動產(chǎn)證是好事。但北海很多老舊小區(qū)都沒有土地證，很多人也沒辦法過戶，像這種情況該怎么辦。是否沒有土地證就不能買賣？還有什么時候政策能出臺，解決這普遍存在的問題。云海小區(qū)的土地產(chǎn)權又是什么情況，如何能辦理土地證？
  
  2017年5月8日，北海市國土局回復：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，須要有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》兩證原件才能進行辦理不動產(chǎn)登記。
  
  2、經(jīng)查，關于獨樹根路云海小區(qū)的土地已經(jīng)能確權落宗，可以辦理單一房產(chǎn)不動產(chǎn)證。目前上述小區(qū)的土地仍在北海市引進人才物業(yè)管理中心的名下，如需辦理相關的土地權屬，則須該小區(qū)開發(fā)商提供《國有土地使用證》等相關材料，并與房主共同申請，一并辦理房地合一不動產(chǎn)權證書。
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證只有集體土地證的房屋是否可以過戶
  
  
  
  2017年4月14日，有網(wǎng)友在北海市政府網(wǎng)咨詢（信件編號bh20294），問沒有房產(chǎn)證只有集體土地證的自建房私人樓是否可以過戶，是否可以購買，是否合法？
  
  2017年4月19日，北海市國土局回復：
  
  國家嚴格禁止城鎮(zhèn)戶口到農(nóng)村購買宅基地，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設……”。因此，集體所有的土地不得過戶。
  
  
  
  房產(chǎn)證抵押在銀行，如何辦理不動產(chǎn)權證？
  
  
  
  2017年1月6日，有網(wǎng)友在北海市政府網(wǎng)咨詢（信件編號bh20051），稱他去年8月份買了二手房，房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，當時土地證開發(fā)商沒有辦好，直到12月份土地證才核發(fā)?，F(xiàn)在我去土地證過戶，說搞不動產(chǎn)，不能辦土地證了，要房產(chǎn)證和土地證原件才能過戶。問題是我房產(chǎn)證在銀行抵押拿不出來，貸款期限20年，怎么辦？
  
  2017年2月8日，北海市國土局回復：
  
  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，需要有房產(chǎn)證原件和土地證原件才能進行辦理不動產(chǎn)登記。根據(jù)上述情況，可從銀行借出房產(chǎn)證原件，再申請辦理不動產(chǎn)登記。
  
  但這網(wǎng)友2017年2月9日又提出咨詢（信件編號bh20051），稱他去銀行想借出房產(chǎn)證，但銀行表示必須還完款，不能借出。這又該怎么辦？
  
  2017年2月14日，北海市國土局再次回復：
  
  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關規(guī)定，須要有房產(chǎn)證和土地證的原件才能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)上述情況，具體解決方案有兩種：一是解除抵押；二是與銀行進行協(xié)商，銀行出具《同意書》借出房產(chǎn)證原件，待辦理好房地合一的不動產(chǎn)證后，再辦理抵押變更登記。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:36:10

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證能過戶嗎? 農(nóng)村戶口在農(nóng)村買二手房，房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  一、農(nóng)村房產(chǎn)證要如何過戶？1、按照《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋擁有人。因此，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的。但是農(nóng)村房的房產(chǎn)證和城市房產(chǎn)房產(chǎn)證的辦理方式不同：農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，審批通過后，才能建房并領取房產(chǎn)證。2、當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：（1）去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；（2）提交相關材料；（3）當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查；（4）實地進行勘丈、調(diào)查、公告；（5）報國土局審核，注冊登記；（6）發(fā)證。二、論農(nóng)村房產(chǎn)證如何過戶？1、農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋產(chǎn)權證應注銷后才能過戶。2、農(nóng)村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續(xù)的地方還應依法辦理該項手續(xù)。此項規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以產(chǎn)權登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時才以產(chǎn)權登記為生效要件。

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• 問 我是農(nóng)村戶口，在城區(qū)的二手房能買嗎？能過戶嗎？有誰知道，謝謝！
  答

  你轉(zhuǎn)了干嘛，農(nóng)村戶口好的多。即使要轉(zhuǎn) 你的拿上房產(chǎn)證一套去公安局上戶。主城政務中心的公安局會給你單據(jù)到農(nóng)村當?shù)嘏沙鏊崛∧愕膽艨?，再回來上戶口?、去老家打印自己的戶口信息。2、在主城區(qū)政務中心公安局辦理預上戶（房產(chǎn)一套手續(xù)帶上），會給你單據(jù)。3、拿著單據(jù)回老家派出所辦理戶口轉(zhuǎn)移。4、去主城區(qū)政務中心公安局完成上戶。

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)村戶口可以買限價房嗎
  答

  申請購買限價商品住房的家庭須同時符合以下條件:申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；家庭上年人均收入低于3萬元；家庭住房建筑面積不超過60平方米；家庭人口原則上在2人(含)以上。

  全部5個回答>
• 問 農(nóng)村二手房可以嗎? 農(nóng)村二手房買賣如何辦理過戶?
  答

  這個得看地區(qū)了，絕大部分區(qū)域是沒有的，但是像寧夏，甘肅這些地方對于很多農(nóng)村戶口買房有一定補助。買房流程：一、選房：選擇地理位置對于投資者來說，應選擇**、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎配套設施馬上會得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的**潛力。對于其他購房人來說，一般老年人應選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段，就醫(yī)看病也應是重點考慮的因素；上班族應選擇上、下班和社會交往方便的地段；有子女上學的家庭應考慮靠近**的地段。選擇戶型近年來，開發(fā)商在房屋設計時大多遵循 “ 三大一小 ” 的原則，可以說提出這一觀點，擯棄了傳統(tǒng)的居住理念，符合百姓對住房功能不斷完善的要求。但一些開發(fā)商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而給消費者帶來使用上的不足或浪費。專家認為，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，還應滿足以下幾個條件：主臥室應保證 15平米以上；起居室不要過大，一般在25平米即可。同時在選擇戶型時應注意： A、廳內(nèi)戶門不要過多，面寬（或稱廳跨）應在3.9米以上，至少也應滿足3.6米；B、動靜區(qū)域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳，同時衛(wèi)生間與主臥的距離要近，避免穿廳；C、注意房屋通氣性。戶內(nèi)空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標。D、購房人在選擇居室朝向的同時，也應考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園，會讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松?？疾焐鐓^(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心?？疾煨^(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個方面審視： 1.小區(qū)內(nèi)綠化程度；2.小區(qū)內(nèi)功能劃分；3.社區(qū)內(nèi)無干擾，人、車分流。社區(qū)外環(huán)境應多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江。

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• 問 農(nóng)村戶口可以買社保嗎
  答

  農(nóng)村戶口可以繳納社保。有三種選擇方式。一是在戶籍所在地，以靈活就業(yè)人士自己繳納社保五金。二是，有工作單位，單位為你繳納社保。三是，選擇繳納新型農(nóng)村養(yǎng)老保險，即大家常說的農(nóng)保。

  全部3個回答>