農(nóng)村房產(chǎn)證能過戶嗎? 農(nóng)村戶口在農(nóng)村買二手房，房產(chǎn)證可以過戶嗎？

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• 155****1136

  一、農(nóng)村房產(chǎn)證要如何過戶？
  1、按照《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋擁有人。因此，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的。但是農(nóng)村房的房產(chǎn)證和城市房產(chǎn)房產(chǎn)證的辦理方式不同：農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，審批通過后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  2、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  （1）去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；
  （2）提交相關(guān)材料；
  （3）當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；
  （4）實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；
  （5）報國土局審核，注冊登記；
  （6）發(fā)證。
  二、論農(nóng)村房產(chǎn)證如何過戶？
  1、農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注銷后才能過戶。
  2、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)。此項(xiàng)規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以產(chǎn)權(quán)登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時才以產(chǎn)權(quán)登記為生效要件。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:18:22
• 145****3233

  可以過戶，但只能是同村社之間的成員之間進(jìn)行買賣。所以只要都是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民戶口，購買農(nóng)村自建二手房，需雙方都到縣房產(chǎn)局辦事太廳辦理過戶。
  
  農(nóng)村的房屋屬于宅基地，土地和房屋規(guī)集體管，如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效，只需進(jìn)行登記就可以了。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓問題：
  從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。
  
  1、如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。因?yàn)楦鶕?jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:18:17
• 136****3243

  合肥人才落戶購房政策已經(jīng)落地半個月。在這期間不少網(wǎng)友在市長信箱提出了自己在辦理過程中遇到的問題。
  
  
  
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  農(nóng)村戶口依舊可以落戶買房
  
  16年夏天畢業(yè)在“畢業(yè)兩年”范圍之內(nèi)
  
  
  
  網(wǎng)友提問：您好！我的學(xué)歷符合人才購房政策，今年7月份來合肥上班，在合肥有一個月社保，但是我是肥東縣（三縣）農(nóng)村戶口，那我憑這個農(nóng)村戶口條件可以在肥買首套房嗎？
  
  
  
  
  
  
  市房產(chǎn)局回復(fù)： 經(jīng)房產(chǎn)局系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處核實(shí)，您的情況符合人才購房條件，可辦理申請手續(xù)。
  
  
  
  提問：現(xiàn)合肥市八月底頒布文件?？埔陨袭厴I(yè)兩年內(nèi)可以在市里購房，關(guān)鍵在于2016年畢業(yè)的正好受限于兩年內(nèi)還是兩年外的問題？
  
  
  
  
  
  
  市房產(chǎn)局回復(fù)： 經(jīng)系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處核實(shí)，2016年畢業(yè)符合人才購房政策。
  
  
  
  提問：現(xiàn)在人才落戶購房政策在執(zhí)行，但是人才引進(jìn)購房政策是不是取消了？
  
  
  
  
  
  
  蜀山區(qū)回復(fù)： 經(jīng)了解，合肥市自2018年8月16日發(fā)布了《合肥市人才購房資格認(rèn)定實(shí)施細(xì)則》，需落戶我市人員才可申請購房，同時，蜀山區(qū)原先執(zhí)行的認(rèn)定引進(jìn)人才政策目前暫可繼續(xù)辦理。
  
  
  
  此外還有很多購房者**近咨詢本站人才購房相關(guān)事宜，現(xiàn)就關(guān)注度較多問題解釋一下。
  
  
  
  
  
  
  問：人才落戶和人才引進(jìn)之間有什么區(qū)別？
  
  
  
  答：人才引進(jìn)，不需要遷戶口，至少一個月社保，只要在用人單位把《引進(jìn)人才證明》開具出來，即可擁有購房資格！而人才落戶，就是我們剛剛執(zhí)行的新政，需要購房者落戶合肥，并交納1個月以上的社保。
  
  
  
  問：已經(jīng)按人才引進(jìn)本科落戶合肥的集體戶，但是工作在外市，是不是可以直接購房？還是必須在合肥有工作有社保才有資格購房？
  
  
  
  答：本次人才落戶政策，是需要相關(guān)人員為合肥城市建設(shè)做出貢獻(xiàn)的。所以，不論是人才引進(jìn)還是人才落戶，都需要在合肥有工作，且繳納1個月以上社保。
  
  
  
  問：婚姻證明哪個單位開？民政局好像從幾年前就不出未婚證明了，那這個證明由工作單位出具可以不？
  
  
  
  答：據(jù)合肥市民政局工作人員表示，未婚證明不需要開具，如果有單位需要您出示未婚證明，可撥打投訴電話0551-62755505。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:18:09

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• 問 農(nóng)村二手房可以買嗎? 農(nóng)村戶口在農(nóng)村買二手房，房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  可以過戶，但只能是同村社之間的成員之間進(jìn)行買賣。所以只要都是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民戶口，購買農(nóng)村自建二手房，需雙方都到縣房產(chǎn)局辦事太廳辦理過戶。農(nóng)村的房屋屬于宅基地，土地和房屋規(guī)集體管，如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效，只需進(jìn)行登記就可以了。擴(kuò)展資料：農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓問題：從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。1、如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。因?yàn)楦鶕?jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。根據(jù)《合同法》第五十一條，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。2、向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法取得。3、在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。

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• 問 農(nóng)村戶口辦房產(chǎn)證嗎
  答

  你好！房產(chǎn)證辦理不區(qū)分戶口性質(zhì)。農(nóng)村房屋辦證那是另外問題。

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)村戶口兩個房產(chǎn)證嗎
  答

  不可以。農(nóng)村—個戶主只能有一個房產(chǎn)證

  全部4個回答>
• 問 ??在農(nóng)村房產(chǎn)證怎么過戶?農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程有哪些?
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶，需要按以下程序進(jìn)行： 第 1 步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。第 2 步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。第 3 步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第 4 步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費(fèi)。第 5 步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證可以過戶嗎?
  答

  集體土地上的房屋過戶應(yīng)該提交：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣方的房產(chǎn)證，到房屋所在地的縣級房屋交易部門辦理過戶手續(xù)、交契稅、營業(yè)稅、**后到房屋管理部門辦理過戶后的房屋所有權(quán)證。

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