二手房買(mǎi)賣(mài)貸款交易流程有哪些?出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？

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• 137****5658

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
  
  3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  
  4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
  
  5、銀行發(fā)放貸款
  
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  
  7、向賣(mài)方支付尾款 盡量選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,對(duì)于交易雙方的安全更有保障。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 10:29:40
• 131****7720

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:29:35
• 132****3777

  　很多購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友會(huì)選擇貸款購(gòu)買(mǎi)，卻不了解二手房貸款過(guò)戶流程，二手房辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶的手續(xù)比買(mǎi)新盤(pán)復(fù)雜，過(guò)戶的流程由于沒(méi)有開(kāi)發(fā)商代辦，需要由買(mǎi)賣(mài)雙方自行辦理，也是比較復(fù)雜的。下面小編就來(lái)為大家分享一些相關(guān)知識(shí)。一起跟小編來(lái)了解一下吧。
  
  　　
  
  
  
  
  　　貸款買(mǎi)二手房的過(guò)戶流程
  
  
  
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商溝通
  
  
  
  　　買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺(jué)得滿意的話，就可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。
  
  
  
  　　2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
  
  
  
  　　大家在房產(chǎn)管理部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣(mài)方提供的房屋可以上市交易，那么在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方就可以交納購(gòu)房定金并于賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。
  
  
  
  　　3、提出過(guò)戶申請(qǐng)
  
  
  
  　　買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況不予受理，禁止上市交易。
  
  
  
  　　4、立契
  
  
  
  　　房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  
  
  　　5、繳納稅費(fèi)
  
  
  
  　　其實(shí)二手房過(guò)戶的話稅費(fèi)的組成是比較復(fù)雜的，但是通常來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方需要繳納契稅，而賣(mài)方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  
  
  　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)
  
  
  
  　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  　　7、貸款辦理
  
  
  
  　　對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。首先銀行需要對(duì)買(mǎi)房的資信進(jìn)行審核，并對(duì)準(zhǔn)備交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  
  
  　　8、買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
  
  
  
  　　買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、付清全部房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
  
  
  
  　　關(guān)于貸款購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，當(dāng)然，如果大家是通過(guò)中介來(lái)促成二手房交易的話，也可以委托中介來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟銕椭?/span>

  查看全文↓ 2019-01-14 10:29:29

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• 問(wèn) 二手房貸款買(mǎi)賣(mài)交易流程有哪些? 出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
  答

  如今很多人買(mǎi)二手房都是通過(guò)貸款的方式來(lái)進(jìn)行的。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個(gè)，以后買(mǎi)房保證不吃虧。一、二手房交易貸款流程1.提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫(xiě)完整，填完后，把申請(qǐng)表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時(shí)間。2.評(píng)估。三方約定時(shí)間，由銀行指定機(jī)構(gòu)做評(píng)估。在約定時(shí)間，房產(chǎn)機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完，向銀行做出評(píng)估報(bào)告。交易方需繳納評(píng)估費(fèi)。評(píng)估時(shí)間一般3到5天。

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• 問(wèn) 二手房交易貸款流程有哪些?出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
  答

  如今很多人買(mǎi)二手房都是通過(guò)貸款的方式來(lái)進(jìn)行的。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個(gè)，以后買(mǎi)房保證不吃虧。一、二手房交易貸款流程1.提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫(xiě)完整，填完后，把申請(qǐng)表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時(shí)間。2.評(píng)估。三方約定時(shí)間，由銀行指定機(jī)構(gòu)做評(píng)估。在約定時(shí)間，房產(chǎn)機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完，向銀行做出評(píng)估報(bào)告。交易方需繳納評(píng)估費(fèi)。評(píng)估時(shí)間一般3到5天。3.銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行人員對(duì)申貸資質(zhì)進(jìn)行審核，若符條件，銀行將根據(jù)評(píng)估價(jià)，并綜合貸款資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限的審批。一般來(lái)說(shuō)審批過(guò)程在5個(gè)工作日左右，有寫(xiě)銀行審批速度會(huì)較快些。4.過(guò)戶。經(jīng)審批買(mǎi)，方向賣(mài)方付首款。雙方與銀行人員憑**款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天完成，20個(gè)工作日后可領(lǐng)房產(chǎn)證。5.房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)。后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行往賣(mài)方的帳戶放款，買(mǎi)方按合同按期還本。二、二手房交易貸款涉及的費(fèi)用1.大部分都是稅費(fèi)。如：營(yíng)業(yè)稅，規(guī)定營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%，賣(mài)方繳納；個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額，賣(mài)方繳納。還有契稅等。2.中介費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)，在我國(guó)無(wú)相關(guān)規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按行業(yè)習(xí)慣。因此，**好選擇專業(yè)、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)來(lái)辦理二手房交易相關(guān)業(yè)務(wù)。3.咨詢費(fèi)。先與中介咨詢，但咨詢要交錢(qián)。假如口頭咨詢，按咨詢時(shí)間和深度計(jì)算。4.其他費(fèi)用。熱點(diǎn)閱讀購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛有哪些？ 二手房交易常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)及其防范 買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 租房退租有哪些注意事項(xiàng)？ 二手房交易不通過(guò)中介可以嗎？三大陷阱... 買(mǎi)房選幾梯幾戶的樓房好？ 購(gòu)房網(wǎng)簽流程是什么？ 買(mǎi)房地段怎么選？ 常見(jiàn)租房陷阱及應(yīng)對(duì)妙招

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)二手房過(guò)戶流程有哪些? 出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
  答

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣(mài)方支付尾款 盡量選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,對(duì)于交易雙方的安全更有保障。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)二手房交易流程是什么? 出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
  答

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣(mài)方支付尾款 盡量選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,對(duì)于交易雙方的安全更有保障。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)賣(mài)二手房交易流程有哪些? 購(gòu)買(mǎi)二手房交易的詳細(xì)流程？
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會(huì)審核資料，通過(guò)之后會(huì)下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過(guò)戶了。二手房買(mǎi)賣(mài)貸款過(guò)戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買(mǎi)方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

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