貸款買二手房交易流程是什么? 出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？

已有4個(gè)回答

• 152****7686

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
  
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  
  4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
  
  5、銀行發(fā)放貸款
  
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  
  7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,對(duì)于交易雙方的安全更有保障。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:13:42
• 158****7111

  流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)、贖樓、房屋過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房。
  
  看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；
  
  查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；
  
  簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；
  
  賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
  
  資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；
  
  贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；
  
  房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；
  
  買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；
  
  交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:13:37
• 145****5601

  再次感謝原作者辛苦創(chuàng)作，如轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問題，請(qǐng)聯(lián)系我們，我們將在第一時(shí)間處理。
  
  買房做按揭是再正常不過的了?，F(xiàn)在越來越多的市民選擇貸款買房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度創(chuàng)下新高，貸款買房會(huì)減輕一些人支付大筆費(fèi)用的困境，隨著存款準(zhǔn)備金率和貸款利率下降，但是還有很多人對(duì)二手房按揭不是很了解，下面我就為你們講講二手房按揭出售流程有哪些？如何計(jì)算價(jià)錢？
  
  
  
  二手房按揭出售流程有哪些？
  
  １、二手房按揭貸款流程是針對(duì)18－60周歲，具備完全民事行為的自然人，需擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入且具備還款能力，也就是說二手房按揭貸款流程中首先要滿足以上條件才有貸款的資格。二手房按揭貸款的額度和時(shí)間由當(dāng)?shù)氐你y行機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家的貸款政策和借款申請(qǐng)的資信情況綜合確定。
  
  ２、二手房按揭貸款時(shí)間長(zhǎng)不超過30年，與借款人的年齡之和不超過65年。二手房按揭具體條件需要借款人合法有效身份證件；有共同借款人，需提供明確共同還款責(zé)任書，借款人家庭戶口登記??；所購置二手房的產(chǎn)權(quán)證明；與賣方簽訂的房屋買賣合同及劃款賬號(hào)；同意出售房屋的授權(quán)文件。
  
  ３、過戶的時(shí)候，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。
  
  ４、按揭中的二手房買賣時(shí)要注意房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛，是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同約定是否明確；房屋是否合法；該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移等等。
  
  
  
  按揭中的二手房出售如何計(jì)算價(jià)錢？
  
  １、二手房的成交價(jià)，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價(jià)格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個(gè)體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，裝修、配套、樓層比別人好，自然價(jià)格要高一些。
  
  ２、在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。在做區(qū)域價(jià)格調(diào)查時(shí)可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格。
  
  
  
  以上就是關(guān)于按揭中的二手房出售流程是什么以及如何計(jì)算價(jià)錢的介紹了，而對(duì)于并不急于出售手中房產(chǎn)的買家而言存在交易講價(jià)的情況，朋友們注意的是在市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個(gè)方法并不適用。
  
  來源：網(wǎng)絡(luò)

  查看全文↓ 2019-01-13 20:13:32
• 153****3371

  越來越多的市民選擇貸款買房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度創(chuàng)下新高，貸款買房會(huì)減輕一些人支付大筆費(fèi)用的困境，隨著存款準(zhǔn)備金率和貸款利率下降，但是還有很多人對(duì)二手房按揭不是很了解，下面我就為你們講講按揭中的二手房出售流程是什么？如何計(jì)算價(jià)錢呢？
  
  按揭中的二手房出售流程是什么？
  
  １、二手房按揭貸款流程是針對(duì)18－60周歲，具備完全民事行為的自然人，需擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入且具備還款能力，也就是說二手房按揭貸款流程中首先要滿足以上條件才有貸款的資格。二手房按揭貸款的額度和時(shí)間由當(dāng)?shù)氐你y行機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家的貸款政策和借款申請(qǐng)的資信情況綜合確定。
  
  ２、二手房按揭貸款時(shí)間長(zhǎng)不超過30年，與借款人的年齡之和不超過65年。二手房按揭具體條件需要借款人合法有效身份證件；有共同借款人，需提供明確共同還款責(zé)任書，借款人家庭戶口登記薄；所購置二手房的產(chǎn)權(quán)證明；與賣方簽訂的房屋買賣合同及劃款賬號(hào)；同意出售房屋的授權(quán)文件。
  
  ３、過戶的時(shí)候，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。
  
  ４、按揭中的二手房買賣時(shí)要注意房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛，是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同約定是否明確；房屋是否合法；該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移等等。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:13:25

相關(guān)問題

• 問 貸款買二手房過戶流程是什么? 出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
  答

  第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房交易貸款流程有哪些?出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
  答

  如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進(jìn)行的。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個(gè)，以后買房保證不吃虧。一、二手房交易貸款流程1.提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫完整，填完后，把申請(qǐng)表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時(shí)間。2.評(píng)估。三方約定時(shí)間，由銀行指定機(jī)構(gòu)做評(píng)估。在約定時(shí)間，房產(chǎn)機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完，向銀行做出評(píng)估報(bào)告。交易方需繳納評(píng)估費(fèi)。評(píng)估時(shí)間一般3到5天。3.銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行人員對(duì)申貸資質(zhì)進(jìn)行審核，若符條件，銀行將根據(jù)評(píng)估價(jià)，并綜合貸款資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個(gè)工作日左右，有寫銀行審批速度會(huì)較快些。4.過戶。經(jīng)審批買，方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑**款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天完成，20個(gè)工作日后可領(lǐng)房產(chǎn)證。5.房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)。后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行往賣方的帳戶放款，買方按合同按期還本。二、二手房交易貸款涉及的費(fèi)用1.大部分都是稅費(fèi)。如：營(yíng)業(yè)稅，規(guī)定營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%，賣方繳納；個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額，賣方繳納。還有契稅等。2.中介費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)，在我國(guó)無相關(guān)規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按行業(yè)習(xí)慣。因此，**好選擇專業(yè)、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)來辦理二手房交易相關(guān)業(yè)務(wù)。3.咨詢費(fèi)。先與中介咨詢，但咨詢要交錢。假如口頭咨詢，按咨詢時(shí)間和深度計(jì)算。4.其他費(fèi)用。熱點(diǎn)閱讀購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 二手房買賣常見糾紛有哪些？ 二手房交易常見風(fēng)險(xiǎn)及其防范 買房的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 租房退租有哪些注意事項(xiàng)？ 二手房交易不通過中介可以嗎？三大陷阱... 買房選幾梯幾戶的樓房好？ 購房網(wǎng)簽流程是什么？ 買房地段怎么選？ 常見租房陷阱及應(yīng)對(duì)妙招

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣貸款交易流程有哪些?出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
  答

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,對(duì)于交易雙方的安全更有保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買二手房過戶流程有哪些? 出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
  答

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,對(duì)于交易雙方的安全更有保障。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房貸款買賣交易流程有哪些? 出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
  答

  如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進(jìn)行的。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個(gè)，以后買房保證不吃虧。一、二手房交易貸款流程1.提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫完整，填完后，把申請(qǐng)表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時(shí)間。2.評(píng)估。三方約定時(shí)間，由銀行指定機(jī)構(gòu)做評(píng)估。在約定時(shí)間，房產(chǎn)機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完，向銀行做出評(píng)估報(bào)告。交易方需繳納評(píng)估費(fèi)。評(píng)估時(shí)間一般3到5天。

  全部3個(gè)回答>