零**買二手房違法嗎? 二手房交易買方零**貸款違法嗎

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• 148****3631

  舉例：房子市值100萬，可評估價確是80萬，那么貸款7成即56萬，**就是44萬。中介公司利用自己的關(guān)系，找評估公司做高評估，比如評估價給做到96萬，貸款7成即67.2萬，取整數(shù)為67萬，**就是33萬（比前者少付11萬）。這就和買一手房**30%差不多了，可以減輕買房人的**款壓力。而為了做高評估，你是要花點錢的。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:00:43
• 133****7013

  取決于地方政策
  東北出過，剛畢業(yè)的**為零，后來取消了。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:00:38
• 151****6202

  打算買房，買新房還是二手房呢？這可能是每個購房者購房前首先要想的問題，只有想清楚了這個問題，才能有針對性的去安排預(yù)算、看房選房。要選到合適的新房更是難上加難；二手房價格沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，稅費高，還可能遇到各種陷阱…實在是難以抉擇。那么，新房和二手房有哪些不同之處？
  
  
  
  
  
  一、貸款年限不同
  
  
  
  一般來說，新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限**長為30年，而二手房的貸款年限受房齡影響，很多時候都不能貸滿30年，通常而言，二手房房齡越老，貸款年限就越短，如果所購買的二手房房齡已經(jīng)十幾年了，則貸款年限一般為20年。
  
  
  
  二、**款及貸款額度不同
  
  
  
  新房的**款，一般是按照新房房屋總價乘以對應(yīng)的**比例來計算；而二手房的**款和額度高低則受其評估價的影響。一般來說，二手房評估價往往會低于市場價，其評估價大多為市場價的80％～90％，甚至?xí)汀?br/>
  
  
  在此處小編插入關(guān)于二手房貸款額度的計算方式：二手房貸款額度＝評估價－評估價×**比例。
  
  
  
  三、稅費不同
  
  
  
  新房需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費、取暖費等主要稅費。二手房需要繳納契稅、增值稅（不滿兩年）、個人所得稅（不滿五年，且非家庭唯一房產(chǎn)）、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  二手房的個稅、增值稅以及擔(dān)保贖樓費都是稅費的大頭，也是其相較于新房的弱勢所在。因此如果一定要買二手房，**好選擇滿足滿五唯一、紅本在手兩項條件的房產(chǎn)，少則可省幾萬，多則可省幾十上百萬。
  
  
  
  四、交易方式不同
  
  
  
  新房主要是由購房者直接與開發(fā)商進(jìn)行交易的，而二手房一般是賣方委托中介進(jìn)行交易。即賣方、買方、中介三方交易，也有二手房是直接由買賣雙方進(jìn)行交易，但是二手房交易所涉及到的手續(xù)、流程非常繁雜，其間不乏風(fēng)險與陷阱。
  
  
  
  因此為了安全起見，還是建議有意買賣二手房的小伙伴們聘請專業(yè)中介人員進(jìn)行協(xié)助。
  
  
  
  五、程序繁簡程度不同
  
  
  
  購買新房時，很多程序都由開發(fā)商代為辦理的，因此新房交易程序就較為簡單一些；而二手房的大量程序都需要買賣雙方自行完成，過程繁瑣、糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險大。因此大多數(shù)人在買賣二手房時，都會委托中介來為整個交易流程提供服務(wù)，從而自己可以省心不少。
  
  
  
  新房和二手房在交易中大致有以上5點區(qū)別。但新房和二手房，其本身就有很多不同，比如說，在建的新房只能看模型，有的房子在建成之后可能會與模型有所出入，而二手房可以直接看實物；新房一般要經(jīng)歷認(rèn)購、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房則可以即買即住。
  
  
  
  總而言之，新房與二手房各有優(yōu)缺，具體買新房還是買二手房，要依據(jù)自己的實際情況而定。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:00:32

相關(guān)問題

• 問 零**買二手房違法嗎? 買二手房零**是什么意思
  答

  二手房不可以零**：目前零**好像不被政策所允許。 其實很簡單，就是做高合同價而已，相應(yīng)的會多出一些稅費，但相比較本來應(yīng)該支付的**款來說，這個支出自然是值得的。首先，需要房東方的配合。做高合同價后，要零**。那房東本該拿到的**款就拿不到了，另外要貸款，還必須要房東開**款收據(jù)和銀行流水。那么還沒給房東一分錢的時候，房東給開**款已受到的收據(jù)，相對來說是合格很大的風(fēng)險。所以房東肯配合是個關(guān)鍵。 另外，比如說房東和本來就熟識，或者是朋友或親戚肯配合，但是要貸款，做高合同價，需要銀行的認(rèn)可。銀行會給這套房子評估。如果銀行評估出的價格低于房東做的合同價，那么要么不會貸給，要么只可能按銀行的實際評估價給進(jìn)行貸款。 總結(jié)：綜上所述，要辦理零**購買二手房，困難重重。實際意義幾乎沒有。

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• 問 二手房零**購房違法嗎？有人來回答下么？
  答

  1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權(quán)開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。2、法律風(fēng)險一如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。3、法律風(fēng)險二由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。

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• 問 買二手房可以零**嗎
  答

  期房：國家規(guī)定**低30%,0**就是那30%由開發(fā)商墊付。至于具體怎么分期給開發(fā)商就看樓盤的策略了。之前在菁英合作的一手樓盤看過很多。二手房：就是說這個房子的評估價可以做到很高，高到可以全部取銀行貸款

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• 問 ??購買二手房可以零**嗎？
  答

  二手房零**尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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• 問 零**購房違法嗎
  答

  不久前，有關(guān)部門出臺了專門針對零**貸款的法規(guī)政策，里面明確規(guī)定零**貸款買房不合規(guī)，多地已經(jīng)被叫停了零**貸款買房，而且現(xiàn)在多數(shù)銀行已經(jīng)停止信用卡刷卡支付**。那為什么還是有這么多零**貸款買房呢?還不是被高房價逼的，房產(chǎn)銷售商們擅長打擦邊球，那么現(xiàn)在想要申請零**貸款買房需要滿足哪些條件呢?一是你得是優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務(wù)員，企業(yè)法人等二是你得有足夠的還款能力證明，**好能提供擔(dān)保三是信用記錄良好，至少沒有90天以上的逾期和未還款項目，特別是信用卡四是能繳納保證金，這一條是部分房產(chǎn)銷售商們的規(guī)定，會額外的收取零**貸款買房的操作費用，保險費用等等，基本都在1萬元以內(nèi)。**后，我們來看看零**貸款買房的風(fēng)險，零**貸款買房的風(fēng)險主要表現(xiàn)在以下兩方面：風(fēng)險一：本身是不合規(guī)的;風(fēng)險二：看似零**，其實會有其他費用，比如說有些房產(chǎn)銷售商的零**其實就是分期支付**款，因而有分期手續(xù)費，無形中也會增加購房者的經(jīng)濟壓力;還有一點，享受了房產(chǎn)銷售商的零**貸款買房，對于房價來說，你可能就享受不了優(yōu)惠了，因而，其實零**貸款買房其實是一種得不償失的做法。

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