零**買二手房違法嗎? 買二手房零**是什么意思

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• 135****1372

  二手房不可以零**：
  
  目前零**好像不被政策所允許。 其實很簡單，就是做高合同價而已，相應(yīng)的會多出一些稅費，但相比較本來應(yīng)該支付的**款來說，這個支出自然是值得的。
  首先，需要房東方的配合。做高合同價后，要零**。那房東本該拿到的**款就拿不到了，另外要貸款，還必須要房東開**款收據(jù)和銀行流水。
  
  那么還沒給房東一分錢的時候，房東給開**款已受到的收據(jù)，相對來說是合格很大的風(fēng)險。所以房東肯配合是個關(guān)鍵。
  
  另外，比如說房東和本來就熟識，或者是朋友或親戚肯配合，但是要貸款，做高合同價，需要銀行的認可。
  
  銀行會給這套房子評估。如果銀行評估出的價格低于房東做的合同價，那么要么不會貸給，要么只可能按銀行的實際評估價給進行貸款。
  
  總結(jié)：綜上所述，要辦理零**購買二手房，困難重重。實際意義幾乎沒有。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:52:33
• 146****8735

  期房：國家規(guī)定**低30%,0**就是那30%由開發(fā)商墊付。至于具體怎么分期給開發(fā)商就看樓盤的策略了。之前在菁英合作的一手樓盤看過很多。
  二手房：就是說這個房子的評估價可以做到很高，高到可以全部取銀行貸款

  查看全文↓ 2019-01-24 16:52:28
• 131****8425

  “三年前的西城金融民工，還可以叫金融精英；再不濟，也是要叫金融白領(lǐng)的?！鹑诿窆ぁ?，看似自嘲，實則炫耀。如今，金融民工，已然是個寫實名詞了?！?br/>
  
  
  這是朋友圈**近流行的《京城薪酬鄙視鏈》中的一段內(nèi)容。這些文字，戳得很多金融業(yè)的從業(yè)人員心中疼痛不已。
  
  
  
  這一切，與房子有關(guān)，與飆漲的房價有關(guān)。
  
  
  
  
  
  故事一丨某基金經(jīng)理
  
  
  
  
  我怎么努力也追不上房價的步伐。
  
  
  
  一個諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎級別的難題，**近刷爆了朋友圈：為什么學(xué)歷不值錢但學(xué)區(qū)房值錢。
  
  
  
  有人調(diào)侃說：
  
  學(xué)歷只是敲門磚，而學(xué)區(qū)房是由無數(shù)磚砌起來的。
  
  
  
  做投資的高手這么解答：
  
  學(xué)區(qū)房價值是你爸媽用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法估值，學(xué)歷價值是你老板用可比公司法估值。
  
  
  
  言歸正傳，講個令人奮進卻略帶憂傷的故事……
  
  
  
  故事的主角，是一位基金經(jīng)理，名叫坤總，身邊人一直這么稱呼他。曾經(jīng)的學(xué)霸，讀書時就甩開小伙伴好多條街，然后成為基金經(jīng)理，掌管數(shù)十億資金，用真金白銀在資本市場的**前線“拼殺”，感受金融的“脈搏”，出入高大上的寫字樓，總之，過著令人羨慕的光鮮生活……
  
  
  
  我們相識于2016年。他是中國頂尖高校清華大學(xué)碩士，2年前，完成了從研究員到基金經(jīng)理的“華麗轉(zhuǎn)身”。在市場的劇烈震蕩下，經(jīng)歷了幾輪暴跌的洗禮，度過了不少極度煎熬的日子，但**終頂住了極大的壓力，可謂“初戰(zhàn)告捷”，當(dāng)基金經(jīng)理的第一年，他就交出了頗為亮眼的業(yè)績單。
  
  
  
  第一次見坤總，在他位于陸家嘴的辦公室里，陸家嘴，被稱為上海的華爾街，這里是基金經(jīng)理的聚集地。坤總給人的第一印象——外表敦厚，性格溫和，典型的理工科男。
  
  
  
  在近兩個小時的聊天中，能感受到他的激情飛揚和自信十足，以及對于投資的熱愛。從國內(nèi)外的宏觀大勢，到古今中國的歷史，再到看好的行業(yè)，欣賞的公司和企業(yè)家，他都如數(shù)家珍。
  
  
  
  采訪即將結(jié)束，他聊起自己的家族史，以及從偏遠的小城鎮(zhèn)到大城市里的奮斗歷程，**后，他感慨道，雖然一直努力拼搏，但連一套房子也沒有。至今，我依舊記得，他說這句話時，嘴角浮現(xiàn)出的那一絲尷尬笑容。
  
  
  
  2016年，坤總還在深圳的一家中型基金公司，深圳的房價在他當(dāng)基金經(jīng)理之時，已經(jīng)漲了一大波。此前，做研究員時，薪水并不高，而當(dāng)基金經(jīng)理之后，雖然踏入年薪百萬的行列，但想要在深圳買上一套像樣的房子，依舊倍感壓力。
  
  
  
  2017年，坤總回到了北京，他說，不想浪費自己的北京戶口。此時北京的房價，“一騎絕塵”，地段稍微好點兒的房子，早已從每平方米10萬元奔向了20萬元了。
  
  
  
  我們會時不時聊天，我也經(jīng)常請教他對于資本市場以及行業(yè)趨勢的看法。上一次，在電話中，他支支吾吾，**后說，希望熟人幫忙介紹女朋友。
  
  
  
  掛上電話的那一刻，我百感交集，在競爭激烈的大城市，大部分姑娘都活得很“現(xiàn)實”，但我依舊幫他張羅打聽著。面對這個努力拼搏而有沒有多少城府的“大男孩”，我心里默默地希望，即使追不上房價的漲幅，他也能找到屬于自己的幸福。
  
  
  
  前不久，跟滬上一家小型基金公司的投資總監(jiān)吃飯，在一家新加坡的餐廳里，他聊公司發(fā)展戰(zhàn)略，聊對新的商業(yè)模式的理解，但他自己依舊住在陸家嘴人才公寓里。陸家嘴人才公寓，成了金融人才眼中的“香餑餑”，申請排隊入住的人，已經(jīng)是相當(dāng)長的名單了。
  
  
  
  
  
  
  
  上述基金經(jīng)理感慨，我長期掌管著數(shù)10億的資金，外表光鮮，但如何能追上房價上漲的步伐？
  
  
  
  
  
  故事二丨“踏錯”節(jié)拍的金融精英
  
  
  
  
  1983年出生的呂方（化名）曾經(jīng)是傳說中的“人生贏家”：家境殷實，早早就在上海世紀(jì)公園附近買了婚房，名校MBA畢業(yè)后順利進入某排名靠前的券商投行工作，有個長相姣好的藝術(shù)系女友……一切看起來都很perfect。
  
  
  
  但上一波大牛市，徹底改變了他人生的軌跡。
  
  
  
  2015年初，呂方意識到股票市場正在掀起一波歷史性的行情。彼時，“股市要上10000點”的聲音不絕于耳，不少金融圈人士戲言“不加杠桿全倉股票都不好意思出門”。為了趕上這波“暴富”的列車，出手豪邁的呂方不但把所有能夠動用的資金全部投入股市，還做出了一個大膽的決定：賣房炒股。
  
  
  
  那個時候，上海一線樓市價格已經(jīng)兩年沒發(fā)生大的變化，由于很多人看好股市行情，樓市拋盤有所增加，個別地方房價甚至穩(wěn)中有跌。以呂方所在的聯(lián)洋社區(qū)為例，2015年上半年，均價僅5萬元不到，他的130平米的房子市場估值在600萬左右。
  
  
  
  當(dāng)呂方?jīng)Q定賣房子的時候，股票市場已經(jīng)快速飆升至4000點，再加上房產(chǎn)出售周轉(zhuǎn)期較長，當(dāng)600萬巨款準(zhǔn)備到位時，市場已經(jīng)處于4000點以上的高位……
  
  
  
  帶著股市上沖到一萬點的憧憬，呂方快速將賣房資金追加買入股票，后面的結(jié)果可想而知——股票主升浪的蜜月期沒有享受多久，股票就開始暴跌，在**艱難的時候，眼睜睜看著賣房錢一點點縮水，甚至都沒法變現(xiàn)。
  
  
  
  但這還不是**“倒霉”的事情，誰都沒有想到，股市在5000點上方拐頭向下后，樓市卻迎來了一波“萬點行情”……
  
  
  
  剛賣房沒多久，呂方還跟身邊的人打趣道：“你們沒買我房子的人后悔了吧，一個月就漲了100萬?！彪S著后面房價越飆越猛，呂方卻變得越發(fā)沉默了。短短一年多的時間，聯(lián)洋社區(qū)的房產(chǎn)均價已經(jīng)漲到了9萬元以上。
  
  
  
  后來的故事是，眼看著用收入重新回歸“有房一族”越來越難，呂方辭了金融圈令人艷羨的職業(yè)去創(chuàng)業(yè)，整天充實而忙碌著，雖然“踏錯”市場節(jié)拍令他懊惱、后悔過好一陣子，但也已收拾好心情重新出發(fā)，畢竟年輕就是**大的資本，誰又能知道現(xiàn)在的經(jīng)歷不是未來的一筆財富呢？

  查看全文↓ 2019-01-24 16:52:24

相關(guān)問題

• 問 零**買二手房違法嗎? 二手房交易買方零**貸款違法嗎
  答

  舉例：房子市值100萬，可評估價確是80萬，那么貸款7成即56萬，**就是44萬。中介公司利用自己的關(guān)系，找評估公司做高評估，比如評估價給做到96萬，貸款7成即67.2萬，取整數(shù)為67萬，**就是33萬（比前者少付11萬）。這就和買一手房**30%差不多了，可以減輕買房人的**款壓力。而為了做高評估，你是要花點錢的。

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• 問 買二手房可以零**嗎
  答

  期房：國家規(guī)定**低30%,0**就是那30%由開發(fā)商墊付。至于具體怎么分期給開發(fā)商就看樓盤的策略了。之前在菁英合作的一手樓盤看過很多。二手房：就是說這個房子的評估價可以做到很高，高到可以全部取銀行貸款

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• 問 二手房零**購房是啥意思
  答

  打個比方給你：你要購買一套房子，房價10萬元，全部銀行貸款，就是以房子的名義去銀行貸10萬元出來，你一分錢不用出就可以擁有此房子，但，有兩點要注意：1．辦房產(chǎn)證的費用你要自己出．2．以后就每個月都要按銀行的要求去銀行還錢．而且要付利息的．

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• 問 買二手房按揭什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  按揭手續(xù)費，即貸款手續(xù)費。按照字面規(guī)定，從銀行貸款要收兩項費用，一是評估費，為房價的0.5%，二是貸款手續(xù)費，為貸款額的1%。你這種情況，貸款8萬8，房價12萬8，評估費640元，手續(xù)費880元，共1520元。中介要收2.25%是嚴(yán)重忽悠你。另外，其實這兩項費用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒有本事跟中介忽悠了。

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• 問 ??零**買二手房可靠嗎？有什么要注意的？
  答

  你好，購買二手房注意事項（1）中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（2）土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（3）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。（4）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（5）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（6）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（7）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

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