二手房交易稅費(fèi)新政策出臺(tái)之后對(duì)于購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)也是一個(gè)利好的現(xiàn)象,在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中,所需要繳納的稅費(fèi)主要是契稅,營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅,針對(duì)于一些房屋面積比較大的情況,則無(wú)法享受減免的政策,按照3%的稅率征收契稅。②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅,家庭第二套改善性住房,是已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買第二套住房。③營(yíng)業(yè)稅,按照房產(chǎn)總額的5.5%征收,滿足兩年的話可以免征。④個(gè)人所得稅。一般是按照房屋總價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的1%收取,如果所購(gòu)買的房屋是賣房人唯一的房產(chǎn),并且超過(guò)5年可以免征。
二手房**新政策是什么? 二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些
134****9219 | 2019-01-25 10:50:32
已有3個(gè)回答
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157****4825
**新消息,二手房交易營(yíng)業(yè)稅有望調(diào)整。針對(duì)完善二手房交易營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策,有關(guān)部門正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開(kāi)調(diào)研,聽(tīng)取各方意見(jiàn)并評(píng)估該稅種的價(jià)值,在充分論證的基礎(chǔ)上,未來(lái)有可能對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。
查看全文↓ 2019-01-25 10:50:48 -
154****0408
是指房產(chǎn)證的時(shí)間哦. 房產(chǎn)證過(guò)5年的就不用交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅.
查看全文↓ 2019-01-25 10:50:45 -
143****6035
買房是一件大事,在蕪湖買房更是每一個(gè)本地人和外地人的大事。幾乎每天在后臺(tái)都能看到很多人留言或是詢問(wèn)貸款、稅費(fèi)、流程等關(guān)于買房的一系列事項(xiàng)。
今天,365房博士就為大家整理了一份蕪湖二手房交易大全,包含了過(guò)戶流程、稅費(fèi)、貸款、落戶等。2019年在蕪湖買房,不用到處搜羅資料,看這一條就夠了!還不趕緊收藏!
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蕪湖二手房交易流程
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1
買賣雙方交驗(yàn)證件、查檔
辦理地點(diǎn):市民服務(wù)中心一樓查房檔案
所需材料:賣方房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件
主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)人、有無(wú)查封、抵押等情況,以保證房屋能正常交易。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán),則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。
注:中介交易可在中介的網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行查檔。
溫馨提示:查檔過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋處于抵押狀態(tài),需賣方首先解除抵押。
2
簽購(gòu)房合同、網(wǎng)上備案
所需時(shí)間:4個(gè)工作日(直系親屬交易當(dāng)時(shí)即生效)
辦理地點(diǎn):市民服務(wù)中心二樓房地產(chǎn)管理處市場(chǎng)科
所需材料:雙方身份證明、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
買賣合同約定的買賣雙方辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)間,應(yīng)前后對(duì)應(yīng)一致;真實(shí)選擇房屋的抵押狀況,抵押情況和抵押權(quán)人要明確,抵押權(quán)人不可能為賣方本人;明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”,明確勾選貸款機(jī)構(gòu),填寫(xiě)擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案;在主合同中應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)間,戶口未遷出的,明確約定戶口遷出時(shí)間。
注:中介交易可以在中介辦理二手房買賣網(wǎng)簽合同。
3
資金監(jiān)管
辦理地點(diǎn):市民服務(wù)中心四樓惠居公司
所需材料:雙方身份證明、《存量房買賣合同》
雙方簽訂《存量房買賣合同》后,經(jīng)協(xié)商一致,約定通過(guò)結(jié)算賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)當(dāng)憑申請(qǐng)材料簽訂《存量房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書(shū)》。
辦理流程:
1)買受人全款交易無(wú)需貸款:
①、按《托管協(xié)議書(shū)》約定,將交易結(jié)算資金存入專用帳戶,托管機(jī)構(gòu)向買受人出具《存量房交易結(jié)算資金托管證明》(以下簡(jiǎn)稱“《托管證明》”)(一式三份,轉(zhuǎn)讓人、買受人及托管機(jī)構(gòu)各一份)。
②、交易雙方持相關(guān)材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
③、存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記記載登記簿后,轉(zhuǎn)讓人憑身份證原件、《托管協(xié)議書(shū)》、《托管證明》向托管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)領(lǐng)取存量房交易結(jié)算資金。
④、托管機(jī)構(gòu)核對(duì)轉(zhuǎn)讓人身份證、《托管協(xié)議書(shū)》、《托管證明》無(wú)誤,并通過(guò)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)確認(rèn)房屋登記已記載登記簿,在三個(gè)工作日內(nèi)將交易結(jié)算資金劃入轉(zhuǎn)讓方指定的銀行帳戶。
2)買受人需要申請(qǐng)辦理存量房抵押貸款:
①、買受人將約定的購(gòu)房**款存入結(jié)算賬戶,托管機(jī)構(gòu)出具《托管證明》(一式三份,轉(zhuǎn)讓人、買受人及托管機(jī)構(gòu)各一份)。
②、買受人持《托管證明》及存量房抵押貸款相關(guān)材料向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款,貸款銀行與買受人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
③、交易雙方持相關(guān)材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記,買受人和抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押權(quán)設(shè)立登記。
④、存量房轉(zhuǎn)移和抵押登記記載登記簿后,買受人憑本人身份證原件、《托管協(xié)議書(shū)》、《托管證明》至貸款銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù),貸款銀行按照約定將貸款劃入結(jié)算賬戶。
⑤、轉(zhuǎn)讓人憑本人身份證原件、《托管協(xié)議書(shū)》、《托管證明》向托管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)領(lǐng)取存量房交易結(jié)算資金。
⑥、托管機(jī)構(gòu)核實(shí)相關(guān)信息后,在三個(gè)工作日內(nèi)將交易結(jié)算資金劃入轉(zhuǎn)讓方指定的銀行帳戶。
3)免資金監(jiān)管:
根據(jù)買方需求,也可以申請(qǐng)免資金監(jiān)管,可填寫(xiě)面資金監(jiān)管證明。
4
申請(qǐng)貸款
一次性付款購(gòu)房人可省去此步。
如買方需要貸款,在資金監(jiān)管的同日需向銀行預(yù)約報(bào)批貸款,銀行會(huì)根據(jù)買方的征信報(bào)告等做出是否準(zhǔn)予放款的批復(fù),準(zhǔn)予的情況下再通知借款人簽訂貸款合同及其他協(xié)議。
辦理地點(diǎn):貸款銀行
所需材料:
①、二手房買賣網(wǎng)簽合同;
②、買賣雙方的銀行卡和復(fù)印件;
③、買賣雙方身份證,戶口簿,婚姻證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
④、買方及配偶的收入證明原件;
⑤、賣方的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
⑥、個(gè)人征信報(bào)告;
⑦、其他資料(根據(jù)各貸款銀行的要求提供)。
注:借款人及房屋共有產(chǎn)權(quán)人需到場(chǎng)。簽訂房屋貸款合同時(shí),注意合同中的貸款利率、是否享受優(yōu)惠利率、提前還款等條款約定。
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問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)新政策答
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問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些?答
跟之前一樣
全部24個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)新政策是什么?答
2013年3月1日晚間,國(guó)五條細(xì)則落地,通知中除強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施、二套房貸款**比例可提高、繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策外,二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收成為本次調(diào)控**大亮點(diǎn)。國(guó)五條規(guī)定:對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
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問(wèn) 二手房交易稅新政策有哪些?答
二手房過(guò)戶,規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6, 印花稅萬(wàn)分之5, 手續(xù)費(fèi)幾百元, 賣家持有住房滿2年,過(guò)戶免增值稅5%, 賣家滿5唯一住房,過(guò)戶再免個(gè)稅1%, 契稅,買家首套買入90平米以下1%,90平米以上1.5%, 二套房90平米以下契稅1.5%
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房交易稅新政策有哪些?答
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
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