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二手房貸款新政策是什么? 二手房按揭貸款有什么新政策

146****0787 | 2019-01-13 20:39:19

已有4個回答

  • 148****9846

    二手房**比例規(guī)定如下：
    1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。
    2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%
    購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
    1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
    2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
    3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
    4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;
    5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
    6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
    7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
    當(dāng)然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
    二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：
    1、借款人合法有效的身份證件；
    2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

    查看全文↓ 2019-01-13 20:39:46
  • 136****9388

    所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
    貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-01-13 20:39:41
  • 137****1158


    圖片內(nèi)容大致如下：




    建設(shè)銀行某支行相關(guān)工作人員表示，的確接到了通知——



    各行：從2018年5月7日起，新發(fā)放的樓盤首筆貸款，應(yīng)做到結(jié)頂放款。樓盤首筆，應(yīng)在收到建設(shè)單位、監(jiān)理單位、開發(fā)商三家共同出具的結(jié)頂報告后方可發(fā)放！請各行遵照執(zhí)行！



    從通知內(nèi)容看來，這個政策主要針對新開樓盤，如果樓盤已經(jīng)銷售并發(fā)放貸款的，不在這個要求之列。



    此前，杭州范圍內(nèi)，使用公積金貸款或者組合貸款購房，銀行均要結(jié)頂后才發(fā)放貸款，現(xiàn)在看來，商業(yè)貸款也要執(zhí)行類似政策。




    在此提醒大家：要及時了解新政策，不盲目買房投資



    消息一出，吃瓜群眾表示：

    這樣開發(fā)商資金鏈更緊了

    開發(fā)商是不是更沒激情了？


    @我覺得行：軟限，買不起的更買不起，想套現(xiàn)的更套不了現(xiàn)！

    @深藍(lán)記憶：一直以來都是要求結(jié)頂放貸政策的！只是銀行一直沒有嚴(yán)格執(zhí)行過罷了。

    @AO劉先杰：這樣以來，很多開發(fā)商索性不賣了，等房子結(jié)頂了再賣

    @夏洛克：普通人買房更難了！

    @--：這不是很好嗎，反正現(xiàn)在搖號，這樣可以晚點還貸款

    @凝神：好處是避免爛尾樓，壞處是按揭干不過全款？



    目前，杭州貸款條件及**比率如下：


    　　一、職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無住房且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執(zhí)行首套房政策，根據(jù)不同房屋類型**款比例如下：



    　　1.購買商品房的，貸款**比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的**低**款比例;

    　　2.購買經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款**款比例不低于20%;

    　　3.購買二手房的，房齡為20年(含)以內(nèi)的，貸款**款比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款**款比例不低于40%;

    　　4.購買公有住房的，須經(jīng)房改部門審批同意，全部房價款已付清，貸款金額不超過總房價的70%;

    　　5.拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權(quán)屬證明，全部房價款已付清，貸款金額不超過實際支付房款的70%。



    　　二、職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款**款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行;



    　　三、職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。



    　　四、**比例還需根據(jù)房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定，如申請組合貸款或貼息貸款，同時還需滿足商業(yè)銀行**比例的相關(guān)要求。

    查看全文↓ 2019-01-13 20:39:37
  • 156****8639


    1確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度


    二手房交易過戶之前20大注意事項

    1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；

    2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；

    3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。



    2考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣


    2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

    1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成；

    2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；

    3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。



    3查看是否有私搭私建部分


    2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

    1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

    2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；

    3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。



    4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積


    2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

    1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；

    2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；

    3.保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。



    5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)


    2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

    1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；

    2.管線是否太多或者走線不合理；

    3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。



    6考核房屋的市政配套


    2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

    1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；

    2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；

    3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；

    4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；

    5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

    6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；

    7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；

    8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。



    7了解裝修的狀況


    2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

    1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

    2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。



    8查驗物業(yè)管理的水平


    2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

    1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；

    2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；

    3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；

    4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。



    9了解以后居住的費用


    2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

    1.水、電、煤、暖的價格；

    2.物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；

    3.車位的費用。



    10追溯舊房的歷史


    2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

    1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；

    2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；

    3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；

    4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

    查看全文↓ 2019-01-13 20:39:31

相關(guān)問題

  • 答

    現(xiàn)在銀行針對按揭購房的政策如下：銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)：之前在銀行有辦理按揭購房的，結(jié)清后在辦理按揭貸款屬于首套房，如果沒有結(jié)清在貸款屬于二套房。**成數(shù)：商業(yè)貸款首套房**3成，二套房**4成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，具體上浮或下浮根據(jù)銀行政策來。公積金貸款：公積金首套房**2成，二套房**3成，執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率

    全部4個回答>
  • 答

    二手房**比例規(guī)定如下：1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

    全部4個回答>
  • 答

    **新消息，二手房交易營業(yè)稅有望調(diào)整。針對完善二手房交易營業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開調(diào)研，聽取各方意見并評估該稅種的價值，在充分論證的基礎(chǔ)上，未來有可能對其進(jìn)行調(diào)整。

    全部3個回答>
  • 答

    一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、二手房稅費新政策規(guī)定的個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  • 答

    二手房買賣稅費新政策包括：①對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。②對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。③納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請，由所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。虛假納稅申報，按照有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。④具體操作辦法由各省，自治區(qū)，直轄市財政，稅務(wù)，房地產(chǎn)主管部門共同制定。