請問，只有購房合同的房子可以交易嗎？

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• 132****6565

  你說的是房產證沒有下來，只有購房合同的房子吧，可以交易，但是會帶來風險，因為沒有房產證可能會出現一房多買的情況，但是現在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當然還有幾點需要注意的：
  1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。
  2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產部門出你的房本。
  3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時，房產證寫你的名。
  4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時寫你的名。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:40:44
• 157****3456

  但是此房目前只有購房合同，房產證還沒有辦下來，如果買賣，是否要到房地產開發(fā)商處辦理房屋所有者變更手續(xù)，這種情況的房子可以買嗎？讀者：楊燁 答：在房產證還沒有辦下來的情況下，對于只有購房合同的房屋原則上是可以買賣的。
  根據《合同法》的有關規(guī)定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。
  在這里，一方當事人是指房地產開發(fā)商。據此，只要房地產開發(fā)商同意原買受人轉讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為你們的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:40:38
• 147****5422

  根據《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
  如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:40:25

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• 問 ??只有購房合同的房子可以交易嗎?只有購房合同的怎樣交易?
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問 只有購房合同的房子可以交易嗎
  答

  只有購房合同的房屋是不可以交易的。在我國房屋交易的時候需要提供產權證，如果所交易的房屋只有購房合同，是沒有辦法到房屋交易中心進行過戶的，在房屋辦理房產證之后還會是之前的房主，會給自己帶來不必要的麻煩。而且因為沒有辦理房產證，從簽約開始辦理過戶的時間會比較長，如果中間需要抵押房屋，無法將房屋作為抵押物抵押給銀行進行貸款。此外沒有房產的房屋即便是買賣也容易出現一房多賣的情況，如果遇到經濟狀況不好的業(yè)主，可能會在收取定金或者**后出現糾紛。而且因為沒辦過戶，所以一但原房主有債務糾紛，即便是沒有房產證也有可能會被法院查封，簽訂了買賣合同也會無效。所以在購房的時候盡可能選擇產權清晰的房屋，避免過戶時候徒增的風險。

• 問 ??請問，只有購房合同的房子可以過戶嗎？
  答

  只有購房合同，沒有產權的房屋買賣有風險的?！　?、根據《物權法》的規(guī)定，作為不動產的房屋產權要以登記為準。如果你購買了沒有產權登記的房屋，就無法立即過戶到你的名下，如出現出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會給你帶來巨大的經濟損失?！　?、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產權證的，將給你以后領取產權證產生重大法律障礙，甚至造成重大經濟損失（如違章建筑被依法拆除）。　　3、而且，如果對方只有購房合同的，以此并不能證明其確實擁有該房屋所有權、有權出售該房屋。

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• 問 只有購房合同的房子可以交易嗎？這問題有木有人知道？
  答

  購房合同只能作為你訴求房屋產權的依據，并不能保證你的房屋本身及其獲得的合法性。你這種房子不管是經濟實用房還是拆遷安置房，在不遇到房屋買賣、租賃、再次拆遷及火災等意外的時候，是沒有大的問題的，但如果將來政策有相關之規(guī)定，還是應該辦理房產證，因房屋產權是以房產證為準的，任何規(guī)避法律之合同均可視為無效合同。

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• 問 只有購房合同的怎樣交易?
  答

  定風險,產權證沒證前產權仍歸原業(yè)主所,建議與業(yè)主簽訂份合同,簽訂房產買賣合同,抵押狀態(tài)房產買賣,要簽訂權益轉讓合同,意思說原業(yè)主套房所權益轉移給,行律允許 點拗口,建議找律師吧,讓幫擬定份合同并且列明詳細戶間,收樓交款細則,違約責任并進行公證

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