吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >買房合同 >詳情

只有購(gòu)房合同的房子可以交易嗎？這問題有木有人知道？

156****8371 | 2019-06-02 17:49:46

已有3個(gè)回答

  • 149****2752

    購(gòu)房合同只能作為你訴求房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，并不能保證你的房屋本身及其獲得的合法性。你這種房子不管是經(jīng)濟(jì)實(shí)用房還是拆遷安置房，在不遇到房屋買賣、租賃、再次拆遷及火災(zāi)等意外的時(shí)候，是沒有大的問題的，但如果將來政策有相關(guān)之規(guī)定，還是應(yīng)該辦理房產(chǎn)證，因房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，任何規(guī)避法律之合同均可視為無效合同。

    查看全文↓ 2019-06-02 17:50:28
  • 131****6517

    不好辦，所謂“買賣”，因?yàn)榉慨a(chǎn)證未辦理，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不了。
    可以到公證處辦理公證試試，約定售賣人將某一地段某小區(qū)某棟某室多少平米的未辦房產(chǎn)證的房子，以什么價(jià)格，“賣”給買受人。買受人在該房子可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，售賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證。其核心是規(guī)定雙方義務(wù)，稅款承擔(dān)，違約條款和風(fēng)險(xiǎn)怎么承擔(dān)。
    注意，這里公證的是債權(quán)，不是房屋的所有權(quán)。

    查看全文↓ 2019-06-02 17:50:21
  • 152****8469

    只有購(gòu)房合同，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋買賣有風(fēng)險(xiǎn)的。
    　　1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買了沒有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無法立即過戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會(huì)給你帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
    　　2、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失（如違章建筑被依法拆除）。
    　　3、而且，如果對(duì)方只有購(gòu)房合同的，以此并不能證明其確實(shí)擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。

    查看全文↓ 2019-06-02 17:50:02

相關(guān)問題