只有購房合同的怎樣交易?

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• 142****4767

  定風(fēng)險(xiǎn),產(chǎn)權(quán)證沒證前產(chǎn)權(quán)仍歸原業(yè)主所,建議與業(yè)主簽訂份合同,簽訂房產(chǎn)買賣合同,抵押狀態(tài)房產(chǎn)買賣,要簽訂權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同,意思說原業(yè)主套房所權(quán)益轉(zhuǎn)移給,行律允許 點(diǎn)拗口,建議找律師吧,讓幫擬定份合同并且列明詳細(xì)戶間,收樓交款細(xì)則,違約責(zé)任并進(jìn)行公證

  查看全文↓ 2018-07-04 10:52:15
• 153****3941

  一.簡(jiǎn)述
  
  只有購房合同過戶，一般會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn),如果這個(gè)樓盤是你們那兒的大樓盤,信譽(yù)較好,資格齊全,也是可以交易的.而且你們只需到開發(fā)商那里重新辦理購房協(xié)議,能省不少交易稅.
  
  當(dāng)然有些開發(fā)商會(huì)不同意的,這就要讓賣家去協(xié)商了,重簽協(xié)議時(shí)要看仔細(xì),而且記得要作廢以前的購房發(fā)票,重新填一張你簽名的新發(fā)票.
  
  二.　房產(chǎn)過戶流程
  
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  
  繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對(duì)于遺產(chǎn)分割沒有異議，可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公正過戶手續(xù);如果繼承人無法達(dá)成分割協(xié)議，或者對(duì)遺產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議，則必須通過訴訟分割遺產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:51:55
• 146****9902

  可以交易，但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆]有產(chǎn)證，還是建議買有產(chǎn)證的房子。
  僅有購房合同，只是表明房主對(duì)你負(fù)有債權(quán)，沒有房產(chǎn)證或者認(rèn)為房產(chǎn)證有辦不了的風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人建議還是別買了。 2.如果你憑證購房合同交付了賣方100元價(jià)款，因?yàn)樯胁恢婪慨a(chǎn)證何時(shí)才能辦理或者是否該房子能否辦得了房產(chǎn)證，而且也不排除賣方故意拖延不辦理過戶手續(xù)，等著房子增值時(shí)再轉(zhuǎn)手賣給第三方，因?yàn)榇藭r(shí)你還尚未取得房屋所有權(quán)，因此賣方有權(quán)這么做，倒時(shí)僅是向你承擔(dān)違約責(zé)任并返還購房款，你遭受的損失會(huì)更大。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:51:35

相關(guān)問題

• 問 ??只有購房合同的房子可以交易嗎?只有購房合同的怎樣交易?
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問 ??只有購房合同的怎樣交易?有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  如果嚴(yán)格按照法律規(guī)定,合同房是不允許買賣的,因?yàn)闆]有取得二證,而且,這種所謂合同更名的買賣也是一種逃稅行為.因?yàn)檎３绦驊?yīng)當(dāng)是先將房證辦到原房主名下,這時(shí)原房主要交一道稅費(fèi),然后將房屋賣給你時(shí)又有一道稅費(fèi).而現(xiàn)在是想直接將證辦到你的名下,省了一個(gè)環(huán)節(jié),少了不少稅噢.如果談到風(fēng)險(xiǎn),那就要看你買這種合同房今后準(zhǔn)備怎么過戶.由于現(xiàn)在對(duì)于合同房這一塊管的比較嚴(yán),所以你一定要問清楚過戶的情況,買房不能過戶還有意義么,那這種房自然是不要買了.

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• 問 只有購房合同的房子可以交易嗎
  答

  只有購房合同的房屋是不可以交易的。在我國房屋交易的時(shí)候需要提供產(chǎn)權(quán)證，如果所交易的房屋只有購房合同，是沒有辦法到房屋交易中心進(jìn)行過戶的，在房屋辦理房產(chǎn)證之后還會(huì)是之前的房主，會(huì)給自己帶來不必要的麻煩。而且因?yàn)闆]有辦理房產(chǎn)證，從簽約開始辦理過戶的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，如果中間需要抵押房屋，無法將房屋作為抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款。此外沒有房產(chǎn)的房屋即便是買賣也容易出現(xiàn)一房多賣的情況，如果遇到經(jīng)濟(jì)狀況不好的業(yè)主，可能會(huì)在收取定金或者**后出現(xiàn)糾紛。而且因?yàn)闆]辦過戶，所以一但原房主有債務(wù)糾紛，即便是沒有房產(chǎn)證也有可能會(huì)被法院查封，簽訂了買賣合同也會(huì)無效。所以在購房的時(shí)候盡可能選擇產(chǎn)權(quán)清晰的房屋，避免過戶時(shí)候徒增的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 請(qǐng)問，只有購房合同的房子可以交易嗎？
  答

  你說的是房產(chǎn)證沒有下來，只有購房合同的房子吧，可以交易，但是會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證可能會(huì)出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當(dāng)然還有幾點(diǎn)需要注意的：1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出你的房本。3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)，房產(chǎn)證寫你的名。4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)寫你的名。

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• 問 只有購房合同的房子可以交易嗎？這問題有木有人知道？
  答

  購房合同只能作為你訴求房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，并不能保證你的房屋本身及其獲得的合法性。你這種房子不管是經(jīng)濟(jì)實(shí)用房還是拆遷安置房，在不遇到房屋買賣、租賃、再次拆遷及火災(zāi)等意外的時(shí)候，是沒有大的問題的，但如果將來政策有相關(guān)之規(guī)定，還是應(yīng)該辦理房產(chǎn)證，因房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，任何規(guī)避法律之合同均可視為無效合同。

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