??新房怎么收房誰能教教我？

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• 131****8151

  一、新房交房要滿足哪些條件?
  　　按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  　　1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格
  　　商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  　　2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
  　　住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)?？梢酝ㄟ^登錄房管局網(wǎng)站查詢。
  　　3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)
  　　實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。
  　　不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  　　這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。因此，在收房時一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。
  二、新房交付的一般流程
  　　1、通知
  　　開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  　　2、驗收
  　　購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。
  　　驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  　　3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  　　根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:37:25
• 154****7418

  　1. 收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  　　2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。
  　　3. 業(yè)主核查材料。開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，房屋的《竣工驗收備案表》和《面積實(shí)測表》辦收房手續(xù)時查看，《住宅質(zhì)量保證書》業(yè)主可帶走，《住宅使用說明書》可帶走，《管線分布竣工圖》(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走，如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
  　　4.驗房中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗房（包括驗收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，驗房要堅持的原則只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天），對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  　　5.檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規(guī)發(fā)票及繳交各項相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清，業(yè)主簽署《入住交接單》。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:37:13
• 137****6493

  一、新房驗收，測量面積很重要
  準(zhǔn)備工具：卷尺一把，筆和本子
  我們需要做的就是要核實(shí)收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發(fā)商解釋或處理。
  二、新房驗收，墻體是否空鼓和開裂很重要
  準(zhǔn)備工具：安全錘、彩色粉筆
  用安全錘在室內(nèi)所有的墻面進(jìn)行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因為衛(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會掉落的。
  三、新房驗收，防水很關(guān)鍵
  準(zhǔn)備工具：手電筒
  新房子驗收，一定要到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現(xiàn)漏水，安全隱患是非常大的。可能您會說，反正以后我會自己做防水的，可是如果開發(fā)商做的防水一點(diǎn)問題也沒有，您再在這個基礎(chǔ)上做防水，那不是更保險？
  四、新房驗收，下水道通暢是細(xì)節(jié)
  準(zhǔn)備工具：水桶
  新房子驗收，下水道是否通暢是我們必須要關(guān)注的，我們舉個例子吧，如果之前沒有檢查過下水道，就把房子裝修完了，裝好以后，住了不久，就發(fā)現(xiàn)下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩？
  所以，我們在驗房的時候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中，工人不仔細(xì)，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。
  五、新房驗收，門窗檢查很關(guān)鍵
  一定要仔細(xì)檢查門窗，看門窗開關(guān)是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜，不是水平的現(xiàn)象，同時如果入戶門是內(nèi)開的話，還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低于5公分的話，要讓開發(fā)商及時進(jìn)行處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門就打不開了。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:37:03

相關(guān)問題

• 問 誰能教教我如何收房驗房
  答

  驗房前要查看三書一證一表！《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。這“三書一證一表”是收房必看的內(nèi)容?！叭龝蛔C一表”如果缺少，嚴(yán)重的可以導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來。先要確定您的房屋這些手續(xù)，然后才是關(guān)心房屋的質(zhì)量。房屋質(zhì)量檢查涉及門窗、水電、墻面、地面，如果是精裝房還需要仔細(xì)辨別材質(zhì)及安裝質(zhì)量，你懂一點(diǎn)也不可能全都懂，建議找專業(yè)的驗房公司來收房。

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• 問 ??交房怎么驗房誰能教教我？
  答

  新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細(xì)檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。 新房驗房注意什么五、新房驗房注意有一點(diǎn)非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細(xì)檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米。新房驗房注意什么？新房驗房都需要什么手續(xù)？一、新房驗房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù)。 二、新房驗房注意新房在驗房過后，辦理交接手續(xù)時可以要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》及《房屋測繪成果》。 三、新房驗房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買房人可以對開發(fā)商進(jìn)行催告，如果催告后三個月，開發(fā)商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。 總的說來,新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細(xì)進(jìn)行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題要及時和開放商溝通,以便盡早的解決處理。

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• 問 ??毛坯新房如何驗收誰能教教我？
  答

  1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進(jìn)行更換?！　‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了?！　?、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。　　3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。　　4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。　　5、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

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• 問 ??清水房怎么賣誰能教教我？
  答

  如果好長時間都沒人問，肯定是你價錢高太多了，別不相信，市場很無情的。

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• 問 ??期房怎么選房誰能教教我？
  答

  什么是期房？期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個階段購買商品房應(yīng)簽訂預(yù)售合同。你知道如何挑選期房嗎？一、到售樓處選房1、看樓盤規(guī)劃了解樓盤規(guī)劃包括小區(qū)內(nèi)的容積率、綠地率以及小型生活配套項目的規(guī)劃情況。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的完善程度決定了該小區(qū)的宜居度和業(yè)主居住居住舒適度，而配套設(shè)施健全程度則代表著一個小區(qū)的生活便利度，對于生活在小區(qū)中的業(yè)主來說都是不能缺少的。這些內(nèi)容都是可以通過沙盤了解到的。2、看單位平面圖很多購房者在買房時都會忽略單元平面圖。單元平面圖也就是看一個單元有幾戶，一個單元中各戶型布局是怎么樣的，不同戶型的布局會影響到住宅的使用。購房者還需要注意一個單元中共有幾戶，設(shè)計了幾部電梯，公共部分面積大小等，這些是會影響到以后入住后的居住舒適度。3、看戶型圖戶型平面圖是購房者**為關(guān)心的一份圖紙了，從戶型圖上，購房者能夠清晰的看出宅的面積與房間布局，還能夠看到戶型的朝向，面積，幾室?guī)讖d，戶型是不是方正，各個功能區(qū)分是否合理。二、看施工工地1、觀察工地大門大家要注意，選購期房的時候要從外而內(nèi)的仔細(xì)查看，一般工地都是禁止閑人出入的，項目工地都會用藍(lán)色鐵板進(jìn)行遮擋，但是都會有進(jìn)出的大門。這些門的位置就是未來小區(qū)的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來進(jìn)出的便利性。2、觀察工地周邊環(huán)境工地周邊的環(huán)境就是今后小區(qū)周邊的環(huán)境了，購房者看工地的時候也不能放過觀察工地周邊，可以選擇提前下車步行至項目處的目的，是為了更大范圍和準(zhǔn)確的觀察項目周邊的環(huán)境和配套情況，及具體的遠(yuǎn)近。購房者在售樓部了解的配套詳情都是經(jīng)過置業(yè)顧問們“加工”后的信息，實(shí)地考察的目的也是為了確認(rèn)這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠(yuǎn)近等等。3、觀察工地整體面貌一個好的施工團(tuán)隊離不開管理，購房者應(yīng)該注意觀察項目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，因為這直接反映出一個施工隊的素質(zhì)。一個負(fù)責(zé)的施工隊，自然也就不會忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。

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