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瓷磚的鋪貼作用查驗技巧一：查看是否契合規(guī)劃要求 這是瓷磚查驗辦法之一，首要查看瓷磚鋪貼是否依照規(guī)劃的要求來，比方業(yè)主要求的是菱形斜鋪，那就不能選用的是橫鋪或豎鋪的辦法。除了鋪貼辦法之外，查看瓷磚的鋪貼方向是否正確，有無回轉現(xiàn)象;花磚和腰線位置是否正確，是否有偏位或高度錯誤等狀況。 瓷磚的鋪貼作用查驗技巧二：查看是否有刮痕缺口 瓷磚查驗辦法還包括什么呢？瓷磚鋪貼過程中，容易因施工不小心而刮花或損壞瓷磚。查驗的時分，就要首要查看瓷磚外表是否呈現(xiàn)刮痕或難除掉的污漬，磚面是否有破碎崩角的現(xiàn)象等?！ 〈纱u的鋪貼作用查驗技巧三：查看是否有裂紋裂縫 除了以上的兩個技巧，瓷磚查驗辦法還有什么？一般挑選白日有自然光照耀狀況下，用眼看和手摸的辦法，查看磚面是否有裂紋裂縫。裂紋是指磚面外表有裂開，但瓷磚底部是無缺的，用手接觸有細微的割手感覺;裂縫是指整塊磚面從外表到底部開裂，手摸感覺顯著割手。
全部3個回答>??毛坯新房如何驗收誰能教教我？
148****0185 | 2019-05-03 11:27:56
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156****9899
1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。
查看全文↓ 2019-05-03 11:32:16
現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。
3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。
5、通風系統(tǒng)：通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。 -
131****0972
一、收房通知
查看全文↓ 2019-05-03 11:31:50
按收房通知書上的時間約定，如果購房者沒有在約定的時間內(nèi)到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
收房通知書上約定的時間一般較短，難免有些因事耽誤了收房時間的業(yè)主，要知道超出了約定的時間，則視為自動收房，物業(yè)費與正常收房的業(yè)主所繳納的數(shù)額都是一樣的，物業(yè)費從收到通知書當天開始計算。
二、收房證書
要查看開發(fā)商出具的“兩書一表”，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建筑竣工驗收備案表》。
比較重要的是《竣工驗收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要查看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，才可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房，因為可能存在重大隱患。
三、收房準備
錢：備足錢財。收房當天要繳納物業(yè)費，垃圾費，電梯費、大修基金、契稅、裝修押金、面積補差費等費用。
物：除了購房合同、產(chǎn)權人及共有人身份證原件及復印件若干張、交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份之外，還需準備驗房工具，如電筒、水桶、長棍子、卷尺、木榔頭、驗電器、紅外線水平儀、暖／燃氣檢測設備等。
四、驗收方式
1、入戶門
首先要檢查入戶門的開關是否靈活，是否有異響；檢查表面是否有磕碰，是否有劃痕；門框、門洞、墻體這三者的接縫處是否嚴密整齊。
2、層高
在量層高時，別忽視了樓板厚度，否則會產(chǎn)生誤差。《商品房買賣合同》中約束的是房屋層高，很多購房者在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，商品房的樓板厚度為12cm－15cm。
3、窗戶
a、檢查窗戶開啟、關閉的時候是否靈活，把手是否松動。
b、窗戶與窗框之間的接口是否嚴密，交給大家一個小方法，檢查的時候拿一張A4紙，把紙夾在里面關閉后看看紙能不能抽出來，抽出來就證明密封不好。
c、玻璃和窗框有沒有劃痕、破損，這個用肉眼就能看出來。
4、墻面
要檢查墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會有裂紋，這種情況很普遍；檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。 -
145****6126
一、檢查開發(fā)商相關手續(xù)
查看全文↓ 2019-05-03 11:31:10
在驗收房屋前，購房者應向開發(fā)商索要《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這些文件必須是原件，購房者領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，購房者進入新房對房屋進行綜合驗收，雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議。
二、測量房屋面積
很多朋友在驗收房屋的時候吧重點都放在了房屋質量上，卻忽視了房屋面積的測量。購房者可根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
三、檢查房屋質量
1、驗防水
防水做的不好，還會影響樓下的住戶，所以驗房時一定不能忽視了防水的問題。驗防水主要是指驗廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
2、驗收水電
水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎設施是很有必要的。一般毛坯房內(nèi)會安裝一個水龍頭，檢查一下水龍頭的出水量，出水量過低有可能是管道在焊接的時候出了問題，沒有安裝龍頭的出水口處看看是否嚴密，有無滲漏。驗收電路注意檢查一下室內(nèi)的強弱電通電情況，看看是否都是正常可用的。為了確保日后的用電安全，一定要測試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。
3、驗收墻面、地面、屋頂
這三個地方的面積比較大，購房者主要檢查墻面、地面、屋頂?shù)钠秸?、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水墻面，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個比較關鍵的地方。
4、驗收門窗
門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。窗戶的驗收主要是看看窗戶有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是**容易出現(xiàn)問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。
四、簽字收房
購房者在驗收完房屋之后就可以簽字收房了，對于發(fā)現(xiàn)的問題，簽字時應醒目標注，要求開發(fā)商整改達到交房標準，對于嚴重的問題比如面積誤差過大可直接要求退房或尋求違約賠償。 -
147****2062
1、找“專人”驗房
查看全文↓ 2019-05-03 11:30:58
驗房有很多細節(jié)問題，不是專業(yè)人士，可能很難發(fā)現(xiàn)。所以這時候，你需要“專人”來跟你一起驗房?？梢允菍I(yè)的驗房師，或者是你的裝修工。如果是裝修工幫你驗房，他沒發(fā)現(xiàn)問題，但裝修的時候又出了問題，那這就是裝修工的事了。如果實在沒有專人，也要至少3個人去驗房，會發(fā)現(xiàn)更多問題。
2、三書一證一圖二表都要查看
買新房忽略驗房 裝修時發(fā)現(xiàn)問題就晚了！手把手教你怎么驗毛坯房！
交房時，業(yè)主可以去物業(yè)查看相關資料，三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工中和驗收合格證》；一圖：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）；二表：《竣工驗收備案表》、《面積實測表》。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）是可以帶走的。
3、帶好驗房工具
專業(yè)的驗房工具有紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘 、直角尺、靠尺、塞尺、線軸、萬用表。如果是自己和朋友家人去驗房，需要準備如下工具：
文件夾或包包：可以用來存放各種票據(jù)、文件。
乒乓球：用于檢查地面、窗臺等坡度。
化妝鏡：驗收木門時，門扇的底邊很難驗得到。這時候，化妝鏡就可大顯身手了。
木棍、木錘：可以用于檢查天花板、地板、窗臺、陽臺、瓷片等有沒有空鼓。
相關問題
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一、新房交房要滿足哪些條件? 按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件： 1、經(jīng)建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格 商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。 2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證 住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)?？梢酝ㄟ^登錄房管局網(wǎng)站查詢?！ ?、取得了新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證) 實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受?！ 〔簧儋彿空咴陂_發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題或產(chǎn)權有糾紛;或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權證?！ ∵@時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。因此，在收房時一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。二、新房交付的一般流程 1、通知 開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用?！ ?、驗收 購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗?！ ◎炇諘r，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任?！ ?、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 根據(jù)《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
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1、樓間距樓間距指兩棟樓的外墻面之間的距離，包括前后距離和左右距離。對于開發(fā)商而言，兩棟樓靠一靠，擠出來的都是錢。但對購房者而言，樓間距過小，通風、采光、日照時間都會受影響，質量就差。正常標準前后樓間距為樓高的1．2倍，多層與多層左右距離為6m，多層與高層左右距離為9m，高層與高層之間左右距離為13m，不過目前能用這個標準來修建樓盤的開發(fā)商不多了。購房者買房時不能只看沙盤上的距離，問到實際的數(shù)據(jù)才算真實。2、容積率容積率簡單的理解就是小區(qū)內(nèi)建筑物的密度，容積率越小，居住體驗越好，改善型購房者挑樓盤容積率**好不要超過3．5，剛需極限是4．5。3、小區(qū)綠地率和綠化率綠地率和綠化率不同，綠化率是開發(fā)商**常用的概念，如果房屋頂上種上綠色植被，則也可稱被計入綠化率。綠地率則可以用來衡量小區(qū)綠化標準，通常小區(qū)的綠地率不能低于30％。4、得房率和公攤面積購房者可以簡單的理解為得房率越高越好，公攤面積越少越好。通常洋房的多層、小高層、高層的得房率是依次降低的，同一棟樓層數(shù)越高得房率越小。但是并不是得房率無限制的高就更好，多層一般在80％以上，高層在70％左右。如果容積率過大，電梯、樓梯、走廊的面積就會偏小，也會降低生活的舒適度。5、贈送面積開發(fā)商的贈送面積多為私家花園、露頭、飄窗、陽臺等，但購房者要弄清哪些面積是真正贈送的，哪些是假贈送。如果是封閉式陽臺說贈送，其實費用已經(jīng)在房款之內(nèi)了，如果是私家花園贈送，則是不合法的。除了購房者買的房間，室外屬于公共空間，購房者并不具有所有權。如果說是露頭贈送，露頭本身就不會計入到房產(chǎn)證上的建筑面積內(nèi)，所以也就不存在贈送一說。6、面寬進深面寬也就是通常說的開間，指的是東西面距離，開間越大，采光面越好，客廳越氣派，臥室住著越舒服。進深指的是南北面距離，進深不能過大，過大則影響采光，買房時看到的手槍戶型，就是典型的進深過大。7、車位比普通小區(qū)車位比至少要達到1：1，高檔小區(qū)車位比至少達到1：2，不然下班晚了沒有停車位，每天愛車可能都沒有固定的歸屬。
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一、看小區(qū)環(huán)境以及周邊配套1、小區(qū)環(huán)境（1）地段買房子，買的可不僅僅是室內(nèi)，還包括它的周圍環(huán)境。所謂周圍環(huán)境，其實很大程度上是指這個房子的地段。房地產(chǎn)價值很大的決定因素，也就是地段。為什么同樣面積的房子，市中心比郊區(qū)要貴？就是因為好的地段。影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設施等等，可以說周圍環(huán)境就決定了地段的好壞。所以看房子的時候首先要考慮的就是它的周圍環(huán)境。（2）噪音家是一個休息享受的地方，是屬于個人的私密空間，需要絕對的安靜不被打擾。因此購房者去看房子的時候一定要注意房子周圍是否有建筑工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時候，可以帶噪音分貝測試儀或者軟件去看房。2、周邊環(huán)境配套在各檔次的商業(yè)設施配套中，那些與生活直接相關的如菜市場、小餐館等，才是首先需要關注的。購買時應考慮到入住后買東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有幼兒園，以及周邊郵局、銀行、醫(yī)院等基礎生活配套也不可或缺。二、進行理性購房1、首選戶型在經(jīng)濟條件不允許的前提下，為了攀比，四處借錢也要買個大3房甚至4房的，本身就不是剛需者應該做的事?？傊畡傂璺繎詰粜褪褂?，功能齊全，面積適中為主。2、做好購房預算，多方面考慮（1）購買剛需房時，還是以關心**后的成交價格為重點。同時多去周邊售樓處了解價格作為對比，結合購房預算，選擇適合自己的房源。（2）先做好購房預算，買房要考慮到需要裝修、置辦家具家電等，房子付了**之后，接下來面對的又是一大筆開銷，資金方面會比較緊張，這時候可以根據(jù)自己的實際情況進行貸款。
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一、搬入新房叫“入宅”，遷入舊屋叫“移徙”。因陽宅管當代的氣運，主宰一家人的健康、財富、事業(yè)等，故不可忽視!現(xiàn)將“入宅”各注意事項為大家說明?！ ?，“正五行”擇日 搬家沒有選良辰吉日，會沖煞的。所謂沖煞，就是會有不良的后果，影響家運。 搬家與風水是相關的，如果能夠選擇吉日吉時搬家，又合乎儀式，對家宅中人都有好處，會帶來極大的好運。 搬家擇日，原理如選吉年吉月吉日吉時出生的小嬰兒一樣，如果我們相信生辰八字影響一個人的運氣占到40％，那么，搬家時間的好壞對整個家宅的影響也會占到40％。 在選擇吉日時，首先你要知道家宅的朝向（即巒頭），你還要知道這間屋在哪段時間是當時得令，哪段時間是行衰運，亦即是你要計算這間屋的理氣（即吉兇時間）。, 如果要搬屋、動土，就不能選擇“子”日，更切忌在“子”日搬進一間與子互沖的屋內(nèi)。所以家宅朝向的其中一種**大的作用，就是你以后訂定日期的吉兇，都以家宅的山向為依據(jù)。即使那一天是通勝的吉日，但如果那一天的日元(天干地支)與家宅對沖，那一天屬兇日，不宜用事?！ ∪砸晕缟阶隼?，午與子沖，是以“子”為兇日。但午與“寅戌”成三合，午亦與“未”合，所以凡“寅戌未”為吉日吉時
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