??期房怎么選房誰能教教我？

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• 152****9864

  什么是期房？
  期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房應簽訂預售合同。
  你知道如何挑選期房嗎？
  一、到售樓處選房
  1、看樓盤規(guī)劃
  了解樓盤規(guī)劃包括小區(qū)內的容積率、綠地率以及小型生活配套項目的規(guī)劃情況。小區(qū)內部規(guī)劃的完善程度決定了該小區(qū)的宜居度和業(yè)主居住居住舒適度，而配套設施健全程度則代表著一個小區(qū)的生活便利度，對于生活在小區(qū)中的業(yè)主來說都是不能缺少的。這些內容都是可以通過沙盤了解到的。
  2、看單位平面圖
  很多購房者在買房時都會忽略單元平面圖。單元平面圖也就是看一個單元有幾戶，一個單元中各戶型布局是怎么樣的，不同戶型的布局會影響到住宅的使用。購房者還需要注意一個單元中共有幾戶，設計了幾部電梯，公共部分面積大小等，這些是會影響到以后入住后的居住舒適度。
  3、看戶型圖
  戶型平面圖是購房者**為關心的一份圖紙了，從戶型圖上，購房者能夠清晰的看出宅的面積與房間布局，還能夠看到戶型的朝向，面積，幾室?guī)讖d，戶型是不是方正，各個功能區(qū)分是否合理。
  二、看施工工地
  1、觀察工地大門
  大家要注意，選購期房的時候要從外而內的仔細查看，一般工地都是禁止閑人出入的，項目工地都會用藍色鐵板進行遮擋，但是都會有進出的大門。這些門的位置就是未來小區(qū)的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來進出的便利性。
  2、觀察工地周邊環(huán)境
  工地周邊的環(huán)境就是今后小區(qū)周邊的環(huán)境了，購房者看工地的時候也不能放過觀察工地周邊，可以選擇提前下車步行至項目處的目的，是為了更大范圍和準確的觀察項目周邊的環(huán)境和配套情況，及具體的遠近。購房者在售樓部了解的配套詳情都是經(jīng)過置業(yè)顧問們“加工”后的信息，實地考察的目的也是為了確認這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠近等等。
  3、觀察工地整體面貌
  一個好的施工團隊離不開管理，購房者應該注意觀察項目工地內物料堆放得整齊與否，因為這直接反映出一個施工隊的素質。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節(jié)。如果進去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質量問題了。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:58:05
• 143****8829

  1、了解選房規(guī)則
  雖然說開盤選房大多都是搖號選房或者憑卡選房，但是不同的開發(fā)商規(guī)矩有所不同，購房者需要提前了解清楚。憑卡選房：繳納定金后，置業(yè)顧問會給購房者一張排序卡，在開盤當天，購房者根據(jù)卡號順序選房。網(wǎng)絡搖號：在指定時間到指定地點進行公開搖號選房，開發(fā)商發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在開盤當天根據(jù)網(wǎng)絡搖號的排號順序選房。
  2、房源價格及層差價格要清楚
  現(xiàn)在的房屋大多都是一房一價，而且具體價格在開盤當天才能知道，但是購房者在開盤當天，選擇房屋之前就應該了解清楚房源價格和層差價格，這是購房者選房時一個很重要的依據(jù)。具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對提前做出選房方案是有幫助的。
  3、判斷房源是否搶手
  在開盤當天選房有可能會有很多購房者，也存在多個人看上同一套房源的情況，這個時候購房者就需要判斷該房源是否搶手，如果是非常搶手的房源，也就證明這里的房子確實是還不錯的。購房者在判斷房源是否搶手時，可以通過觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。
  4、提前做好購房計劃
  不管做什么事情都應該有一個計劃，買房也是一樣的道理，購房者買房之前需要了解清楚自己對房屋的需求，在開盤當天選房的人比較多，購房者可以提前做好幾種選房方案，切記不可只認準一套房源。買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準備方案能夠幫助您應付突發(fā)狀況。
  5、要清楚開盤流程
  購房者在開盤當天選房的時候大多時間都處于等待的階段，對于每一個購房者來說，真正用于選房的時間很短，經(jīng)過長時間的等待，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:57:56
• 152****6061

  現(xiàn)在開盤有2種情況，一種是現(xiàn)房一種是期房，現(xiàn)房就是房子都做好了，你可以實際看到的，但是這樣對于客戶貸款買的話手續(xù)上比較麻煩，所以有些開發(fā)商就推出準現(xiàn)房，房子蓋好后再開盤銷售。
  但是這樣的一般都比較少，因為開發(fā)商的資金壓力大呢！期房，按照商品房的銷售管理條例里面，一般房子蓋的一定程度就是申請預售許可證，開盤銷售，這個時候房子是還沒有完全蓋好的，在武漢的規(guī)定是6層以下的，主體結構封頂，外墻砌好，11層的主體結構達到3 4，11層以上的達到12，只要其他手續(xù)齊全，開發(fā)商就可以開盤銷售。
  現(xiàn)在一般都是購買的期房，如果你想看實物的話，一般只能參照樓下已建部分的。 記住關鍵一點，不管什么房子，沒有五證千萬么買！開發(fā)商開盤必須取得五證。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:57:46

相關問題

• 問 ??如何選房買房誰能教教我？
  答

  一、看小區(qū)環(huán)境以及周邊配套1、小區(qū)環(huán)境（1）地段買房子，買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環(huán)境。所謂周圍環(huán)境，其實很大程度上是指這個房子的地段。房地產(chǎn)價值很大的決定因素，也就是地段。為什么同樣面積的房子，市中心比郊區(qū)要貴？就是因為好的地段。影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設施等等，可以說周圍環(huán)境就決定了地段的好壞。所以看房子的時候首先要考慮的就是它的周圍環(huán)境。（2）噪音家是一個休息享受的地方，是屬于個人的私密空間，需要絕對的安靜不被打擾。因此購房者去看房子的時候一定要注意房子周圍是否有建筑工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時候，可以帶噪音分貝測試儀或者軟件去看房。2、周邊環(huán)境配套在各檔次的商業(yè)設施配套中，那些與生活直接相關的如菜市場、小餐館等，才是首先需要關注的。購買時應考慮到入住后買東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有幼兒園，以及周邊郵局、銀行、醫(yī)院等基礎生活配套也不可或缺。二、進行理性購房1、首選戶型在經(jīng)濟條件不允許的前提下，為了攀比，四處借錢也要買個大3房甚至4房的，本身就不是剛需者應該做的事?？傊畡傂璺繎詰粜褪褂?，功能齊全，面積適中為主。2、做好購房預算，多方面考慮（1）購買剛需房時，還是以關心**后的成交價格為重點。同時多去周邊售樓處了解價格作為對比，結合購房預算，選擇適合自己的房源。（2）先做好購房預算，買房要考慮到需要裝修、置辦家具家電等，房子付了**之后，接下來面對的又是一大筆開銷，資金方面會比較緊張，這時候可以根據(jù)自己的實際情況進行貸款。

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• 問 ??買期房怎么砍價誰能教教我？
  答

  買房子能講價嗎？新房當然能砍價，買什么都能砍價，還有新房本來就比二手房價格高，這個是常識，誰愿意住舊房子呢，講價是可以的，開放商一般都會有折扣，這個就看樓主的能力了。很多樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到折扣的機會。此時開發(fā)商雖然還沒有確定售價，但由于對市場反應“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。前期登記者甚至會得到比公開發(fā)售價格低10％以上的優(yōu)惠。越早登記，越有可能選到心儀的戶型和樓層。一次性付款不僅可以減少利息支出，選擇一次性付款還有可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾。買房子能講價嗎？買房子如何講價？買房子如何講價？一、一定要把自己的迫不及待收起來大家在買房時一定要保持清醒的頭腦，多了解了解。另外，還和周邊的競品樓盤多對比，建議這時可多多向置業(yè)顧問請教，因為在這個聊天的過程中，說不定置業(yè)顧問就能幫你要優(yōu)惠。另外，你要弄清楚這個樓盤是自銷還是代銷，如果是代銷，可能不會砍掉很多價錢了。重要的是，在和置業(yè)顧問溝通的時候，不要透露出你買房的意向十分強烈?？梢赃m當?shù)膶τ诖藰潜P故意表現(xiàn)出冷淡的態(tài)度，給置業(yè)顧問一種漫不經(jīng)心的感覺，因為越是這樣，置業(yè)顧問就越是想拉攏你，所以就會主動告訴你一些優(yōu)惠信息。二、找出房子缺點購房者你強調房子的缺點不是為了惹怒置業(yè)顧問而是為了在議價的時候，能夠針對某些不足之處來談判，從而達到砍掉一些價錢的目的。買主只要頭腦清晰，不沖動，靈活運用，見機行事，都能獲得實實在在的優(yōu)惠。三、套近乎與置業(yè)顧問交流時，可以詢問他是哪里人，住在哪里，有什么興趣愛好等。等找到自己與他們的共同點，以此打開話題，與營銷人員成為朋友，然后憑交情爭取拿到房子的低價格。

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• 問 ??期房怎么看風水誰能教教我？
  答

  其實現(xiàn)在很多人在買房子的時候都會考慮相關的問題呢！住宅風水自古有之。是古人對自然和居住環(huán)境的理解，在現(xiàn)代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 住宅風水包括住宅選址、外部風水環(huán)境、庭院風水、門、主、灶風水，婚姻風水等方面。接下來我就詳細的講講選擇商品房的風水吧！1、正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人)2、高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣，陰盛陽衰)3、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛)4、“U”字樓不要買。(U字樓形如亡字，常出人命案件)5、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上，其相錯部分單元不要買。6、“口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)7、“T字型樓不要買。(不能藏風聚氣，主貧寒)8、“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧)9、樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線，財富不入門)10、客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財)11、人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)12、房間買單不買雙?！墩瑫吩疲骸叭g吉，四間少，五間就有一間空”)13、房間買單不買雙。《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)14、有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途)15、西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇)16、房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西，與兔相沖)。**后再友情提示大家一下哦！~陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。差不多就是這樣呢，僅供參考哦！~根據(jù)自己的實際情況去考慮吧！希望能幫到你呢！

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• 問 ??選房什么方位好誰能教教我？
  答

  選西北角，因為西北角下午陽光照射的時間長一些，臥室就更應該有陽光的照射了，陽光可以殺菌。而且也省了把被子曬陽臺上的工序了。哈哈哈

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• 問 ??誰能教教我怎么簽單期房客戶？
  答

  有以下兩種解決方案：1運用活動折現(xiàn)對比談單的方式，讓客戶看到實實在在的折扣率。一、針對裝修經(jīng)費緊張的客戶：一部分期房客戶，由于在購房時，花費了大量積蓄，往往在裝修時會“斤斤計較”，他們熱衷于參加各種活動。談單思路：針對此類型的客戶，你就可以用活動折現(xiàn)對比談單的方式，把活動折現(xiàn)合算到工程總價上，讓客戶看到實實在在的折扣率或者說折扣價。針對觀望的客戶：也有一部分期房客戶持觀望太度。談單思路：這類客戶屬于自主性非常強的，設計師就不要追的太緊，否則容易引起客戶的反感。2畫餅充饑給客戶預熱，為客戶描繪獎來搬入新家的美好幸福生活。這幾點說起來很容易的，但是做起來很難，所以需要你提前認真地做好規(guī)劃。1—3月的“期房”客戶很多設計師經(jīng)常遇到1—3個月必須完工的期房客戶，在我看來這么短的周期，實際應該算現(xiàn)房。那么對于1—3個月要完工的項目，設計師要怎么做呢?1、合理地規(guī)劃客戶的時間。2、了解和掌握所有前期必需的知識，比如跑主材、看壁紙等。3、多跟客戶溝通，引導客戶了解你的設計思想。4、多了解客戶的日常需求，知彼知己百戰(zhàn)不殆，才能做出符合客戶口味的設計。

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