買賣二手房中介費(fèi)用是多少呢？

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• 137****1943

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義

  查看全文↓ 2019-01-10 23:29:57
• 142****8293

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:29:52
• 135****4872

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:29:45
• 148****8205

  二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。
  　　一、
  　　中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個月到一個月房租的中介費(fèi)。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費(fèi)，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。
  　　參考法條：《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》第六條。
  　　中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個月到一個月房租的中介費(fèi)。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費(fèi)，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：二手房沒買成能不能退中介費(fèi)
  　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:29:40

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣中介費(fèi)用是多少？有誰支付？
  答

  不好意思補(bǔ)充一下,一般房子沒滿五年是需要這些費(fèi)用:營業(yè)稅:評估總價的5.6%,個稅1%,契稅90以下的1%,90-144的1.5%,144以上的3%,評估費(fèi):評估總價的5%,過戶費(fèi):面積乘以六加80,貸款服務(wù)費(fèi):貸款額的1%,還有土地證8元,就這些了!

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• 問 買賣二手房中介費(fèi)用是由誰承擔(dān)？
  答

  二手房交易稅費(fèi)分類按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強(qiáng)制、武昌的參與的，主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等；費(fèi)用是指國家機(jī)關(guān)（房管局等）向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測繪費(fèi)、登記費(fèi)等。近日二手房交易稅費(fèi)規(guī)定二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文從買方、賣方兩個角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例①個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營業(yè)稅繳納規(guī)定：（1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；（2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價格x5%。③土地增值稅（部分房屋）土地增值稅稅率：（1）增值額未超過扣除項目金額50％，稅額＝增值額x30％；（2）增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝增值額x40％-扣除項目金額x5％；（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝增值額x50％-扣除項目金額x15％；（4）增值額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項目金額x35％。注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。土地增值稅計算方法：土地增值額＝合同銷售價-扣除項目金額（其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營業(yè)稅）。繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。④交易手續(xù)費(fèi)二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。二手房交易稅費(fèi)：2016過戶稅費(fèi)有哪些？契稅2、買方（購房者）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例①契稅契稅稅率：交易價格的3%。契稅相關(guān)規(guī)定：（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。②印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。印花稅相關(guān)規(guī)定：（1）非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。③交易手續(xù)費(fèi)二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。④登記費(fèi)個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。⑤測繪費(fèi)面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。⑥評估費(fèi)評估費(fèi)=交易房屋評估價x0.1%。

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• 問 二手房交易中中介費(fèi)用是多少？
  答

  正常來說，中介費(fèi)是成交價格的1~3％；買賣雙方各一半；但是有時也由單方承擔(dān)，可以根據(jù)雙方協(xié)商。

  全部3個回答>
• 問 二手房的費(fèi)用是多少? 二手房買賣的中介費(fèi)一般是多少
  答

  中介費(fèi)在0.5%~3%區(qū)間浮動，各中介公司執(zhí)行中會有不一樣。具體需要談的，一般是2%，買賣雙方各付1%是還算合理的，但很多情況下，賣家不出中介費(fèi)，1.5%~2%的中介費(fèi)都是買家出。各地方行情也不一樣。條件允許情況下建議考慮手拉手交易。

  全部4個回答>
• 問 二手房買賣中介費(fèi)是多少呢？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義

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