二手房的費(fèi)用是多少? 二手房買賣的中介費(fèi)一般是多少

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• 132****2392

  中介費(fèi)在0.5%~3%區(qū)間浮動(dòng)，各中介公司執(zhí)行中會(huì)有不一樣。具體需要談的，一般是2%，買賣雙方各付1%是還算合理的，但很多情況下，賣家不出中介費(fèi)，1.5%~2%的中介費(fèi)都是買家出。各地方行情也不一樣。條件允許情況下建議考慮手拉手交易。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:06:11
• 153****5037

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-01-13 21:06:05
• 145****9280

  一、二手房買賣中介費(fèi)什么時(shí)候交
  
  1、在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務(wù)在于提供訂立合同的媒介服務(wù)，而不僅僅是向委托人報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)。
  
  2、托購買房產(chǎn)，除找尋合適的房子外，還應(yīng)積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金，這一點(diǎn)在房屋委托代購協(xié)議中已有明確約定。
  
  3、中介公司自己印制的“客戶服務(wù)確認(rèn)單”屬于格式條款，這些條款與其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不符，對(duì)客戶沒有法律上的約束力。合同法中規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明?！?br/>
  4、如果格式合同中的條款免除了合同提供方的責(zé)任或是否加重了對(duì)方的責(zé)任，這樣的條款是無效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)以非格式合同為準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、房屋中介貸款收取服務(wù)費(fèi)嗎
  
  1、中介公司的相關(guān)人員表示：“中介費(fèi)是為客戶提供房源信息、看房、談判等服務(wù)收取的費(fèi)用，而貸款服務(wù)費(fèi)是為需要貸款的人辦理貸款手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用?！倍覔?jù)該工作人員所言，收取貸款服務(wù)費(fèi)似乎已成為一種“行規(guī)”。
  
  2、但是，中介公司到底該不該收取貸款服務(wù)費(fèi)？有律師表示，如果中介公司事先向客戶說明了有這么一筆貸款服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生，而且客戶愿意接受這筆費(fèi)用，并寫進(jìn)了合同，那么是可以收取的；如果中介公司表示中介費(fèi)包含了交易、按揭服務(wù)等費(fèi)用，那么就不應(yīng)在收取貸款服務(wù)費(fèi)了。
  
  3、所以，找中介公司購買房屋，尤其是需要貸款買房的購房者，在交易的時(shí)候，一定要看清與中介公司簽訂的合同中，約定的條款有哪些，特別要留意費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)，弄清楚涉及的費(fèi)用有哪些，以免被中介公司“算計(jì)”。
  
  上面就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房買賣中介費(fèi)什么時(shí)候交以及房屋中介貸款收取服務(wù)費(fèi)嗎的全部知識(shí)，我們?cè)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/11685.html">買房子的時(shí)候，一定要多看，千萬不要只是聽中介說，而且在選擇中介的時(shí)候，也是非常關(guān)鍵的一個(gè)步驟，而且我們?cè)谡曳孔拥臅r(shí)候通過中介是會(huì)收取一定費(fèi)用的，大家一定要重視，千萬不能疏忽。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 21:06:00
• 152****0644

  11月16日起，上海鏈家提高二手房中介費(fèi)率，由原來的總共2%，提高到3%，其中買家承擔(dān)2%，賣家承擔(dān)1%。
  
  而就在前一天的11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，14個(gè)城市二手房價(jià)格出現(xiàn)下跌，包括北京、天津、上海、杭州、廈門、石家莊等地的二手房均出現(xiàn)了下降，其中，北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%，廈門的降幅**大，達(dá)到了0.9%。
  
  二手房成交低迷，鏈家為何逆市上調(diào)中介費(fèi)？已運(yùn)行多年的“買方承擔(dān)”潛規(guī)則，會(huì)否被中介巨頭鏈家打破？
  
  
  
  
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  房產(chǎn)中介弊端：雙邊代理、一手托兩家、弱勢買單
  
  據(jù)了解，鏈家目前僅在上海提高了傭金比例，暫時(shí)還不會(huì)考慮其他市場。鏈家方面向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示，主要原因是與成熟市場相比，上海的中介市場長期處于低費(fèi)率競爭和低服務(wù)質(zhì)量的狀況，消費(fèi)者體驗(yàn)較差。此次提傭后，上海鏈家將全面提升包括客服響應(yīng)體系、安心服務(wù)保障等，優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)。
  
  雖然自稱調(diào)價(jià)是為了提升服務(wù)品質(zhì)，但市場上立刻出現(xiàn)了兩種不同的聲音——樂觀者認(rèn)為“賣方承擔(dān)可以降低買方的壓力，有助于二手房交易報(bào)價(jià)降低”，悲觀者則認(rèn)為“賣方依然會(huì)把費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方，買方承擔(dān)中介費(fèi)是多年來市場的潛規(guī)則”。
  
  易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，此次鏈家調(diào)整傭金比例，和市場降溫有很大關(guān)系，會(huì)出現(xiàn)業(yè)務(wù)量減少等問題，但反過來也說明企業(yè)的模式還是比較粗放的，即對(duì)于傭金比較依賴。類似調(diào)整也體現(xiàn)了一點(diǎn)，即房地產(chǎn)市場依然存在較大的壓力，中介企業(yè)需要防御此類降溫潮。類似做法也會(huì)帶來很多中介企業(yè)的模仿。
  
  無獨(dú)有偶，就在鏈家新政出臺(tái)后，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者曾接到滬上某小型房產(chǎn)中介的電話，對(duì)方稱上海寶山有一處二手房不錯(cuò)極力推薦，當(dāng)被問及中介費(fèi)，對(duì)方表示：“目前是3%，鏈家都漲了，我們也跟著漲了?！?br/>
  不過，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者在采訪中了解到，我愛我家、太平洋房地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家中介均表示，不會(huì)跟進(jìn)鏈家調(diào)整中介費(fèi)。一名銷售人員告訴記者：“買房承擔(dān)中介費(fèi)向來是潛規(guī)則，賣方只看到手價(jià)，如果賣方急售，那么價(jià)格可能還有得談。說得好聽一點(diǎn)是賣家掏那1%的中介費(fèi)，但實(shí)際按照現(xiàn)在的市場行情，如果是人家急著要把房子賣出去，有可能會(huì)掏，如果不急著賣房，一般都是急著買房的人掏了全部的中介費(fèi)，畢竟你房子那么多，不急賣，你愛買不買。而且有些中介和賣家談的價(jià)格就是賣家**終拿到的錢款，說白了相當(dāng)于是買房的人掏了所有的中介費(fèi)?！?br/>
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評(píng)論道，國外很少有中介，國外叫代理。買賣雙方都有一個(gè)代理。代理為了傭金自然就會(huì)保護(hù)自己服務(wù)對(duì)象的利益。但在中國，很奇怪，中介費(fèi)是弱勢群體交，而中介還需要幫助強(qiáng)勢一方要求更高價(jià)格。中國的中介從根源上的弊端，就是這個(gè)雙邊代理制，在任何情況下，一手托兩家，必然會(huì)損害交易中一方利益，中介作為居間方為了撮合成交必然會(huì)聯(lián)合強(qiáng)勢的一方去打壓弱勢一方?！百I賣過二手房的人都會(huì)感覺到，在2015—2016年，不只是鏈家，基本所有的中介都在幫著房主挑戰(zhàn)你的價(jià)格底線。因?yàn)檫@種模式存在，這種壟斷規(guī)模存在，事實(shí)上，起到了對(duì)二手房市場加杠桿的作用，當(dāng)然，**近市場扭轉(zhuǎn)，下調(diào)也會(huì)起到加速下調(diào)的作用?！?br/>
  鏈家調(diào)整上海二手房中介費(fèi)盡管是企業(yè)行為，但從政策層面來看并無不妥。根據(jù)國家發(fā)改委、住建部在2014年聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》稱，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)育實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場調(diào)節(jié)價(jià)。就上海而言，2015年年初發(fā)布的《上海市定價(jià)目錄》中取消了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等，被視為取消了中介費(fèi)上限。
  
  記者從上海多家中介機(jī)構(gòu)了解到，目前上海普遍施行的二手房中介費(fèi)率是2%，原則上買賣雙方各承擔(dān)1%。“目前隨著房產(chǎn)價(jià)格上升，大家對(duì)中介費(fèi)的提高有意見是正常的，但是隨著市場下行，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的成本不變，單量急劇下降，提高費(fèi)率也是沒辦法的?！币晃环康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者表示。
  
  
  
  2
  
  上海二手房成交量處于近6年低位，鏈家用規(guī)模收獲利潤
  
  自2017年初以來，上海二手房市場始終保持低位盤整，目前絕對(duì)量已經(jīng)處于近6年低位水平。
  
  易居地產(chǎn)研究院認(rèn)為，其中有國慶長假的影響，也有購房者觀望情緒濃重、入市積極性降低的原因。鑒于目前絕對(duì)量已處低位水平，后續(xù)下降空間有限，但在政策面和資金面沒有出現(xiàn)放松的情況下，預(yù)計(jì)短期內(nèi)上海二手房成交仍將處于低位盤整。
  
  第一太平戴維斯中國市場研究部高級(jí)董事及主管簡可告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，上海三季度二手房市場成交量共計(jì)約370萬平方米，環(huán)比上升7%。二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌9.2%，至每平方米36600元。
  
  簡可認(rèn)為，二手市場買賣雙方對(duì)市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變可能是成交均價(jià)下跌的原因之一?！案噘I家對(duì)市場持觀望態(tài)度；而對(duì)于想要出售手上房源的賣家而言，不排除通過打折降價(jià)來縮短交易周期的可能。隨著二手交易市場降溫，議價(jià)權(quán)逐漸傾向購房者一方?！焙喛烧f。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，二手房市場的價(jià)格更代表市場真實(shí)價(jià)格，部分熱點(diǎn)城市的樓市政策在10月份繼續(xù)收緊，比如北京等城市的公積金政策收緊，在10月份對(duì)二手房市場影響很大；另外經(jīng)過41個(gè)月的持續(xù)房價(jià)上漲，熱點(diǎn)城市各種調(diào)控政策的疊加效應(yīng)開始明顯，房地產(chǎn)市場的去杠桿，使得投資者開始離場，出現(xiàn)二手房降價(jià)。其中包括之前投資推動(dòng)上漲的三亞、丹東等城市二手房價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)。
  
  10月份上海二手住宅成交約1.2萬套，環(huán)比下降14%，同比增長14.4%。在9月份出現(xiàn)小幅回升后，隨即出現(xiàn)了較為明顯的下行。1—10月，上海二手住宅累計(jì)成交約13.5萬套，同比增長5.2%。歷史二手房紀(jì)錄是2016年的36萬套，也就是說，2017—2018年，市場成交量跌了一大半。
  
  “這種情況下，按照2016年規(guī)劃的中介公司，必然不好受。簡單說也就是產(chǎn)能過剩。在2015年鏈家的利潤已經(jīng)過10億，而在2016年純利潤已經(jīng)超過了20億，這已經(jīng)超過了很多千億級(jí)別的開發(fā)商。但2017—2018年，所有中介行業(yè)都不好過，因?yàn)槎址績r(jià)格下來了。”張大偉告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者。
  
  以北京為例，大部分中介公司的代理費(fèi)在1%~2%左右徘徊，而鏈家的**低折扣基本是2.55%。一套500萬的房產(chǎn)，相比其他中介，鏈家的收費(fèi)會(huì)高3萬~5萬。當(dāng)然，這部分是不是對(duì)等服務(wù)的提升，各有各的道理，只能說，這種溢價(jià)的產(chǎn)生，更大的程度是來源于規(guī)模。所以鏈家事實(shí)上是會(huì)推動(dòng)市場成交放量，特別是政策寬松時(shí)期。
  
  張大偉表示，除了少數(shù)城市外，可以說鏈家布局的城市已經(jīng)基本都超過了20%的市場份額，在京滬甚至可以說已經(jīng)是壟斷，比如北京市場占有率已經(jīng)超過50%。
  
  “現(xiàn)在的鏈家肯定是中介行業(yè)的絕對(duì)龍頭企業(yè)，而且歷史上也沒有出現(xiàn)過這么大的一個(gè)中介機(jī)構(gòu)。從產(chǎn)業(yè)鏈角度看，2018年這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的冬天，上下游都不好過，但因?yàn)橐?guī)模優(yōu)勢，**近很多開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，渠道費(fèi)漲得離譜，而中介費(fèi)也開始漲了?！睆埓髠フf，“冬天模式全面開啟，這些其實(shí)都是這幾年市場發(fā)展的必然。在市場不好的情況下，鏈家只能用規(guī)模優(yōu)勢收獲利潤?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-01-13 21:05:55

相關(guān)問題

• 問 一般二手房中介費(fèi)多少? 二手房買賣的中介費(fèi)一般是多少
  答

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

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• 問 二手房中介費(fèi)一般是多少? 買二手房中介費(fèi)多少
  答

  二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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• 問 二手房交易中的中介費(fèi)是多少? 二手房交易一般中介費(fèi)是多少
  答

  二手房買賣中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。一、評(píng)估收費(fèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算評(píng)估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。二、代理收費(fèi)房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：500萬元以下 2.5%501~2000萬元 2%2001~5000萬元 1.5%5001~100000萬元 1%1001萬元以上 0.5%實(shí)行獨(dú)家代理**高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價(jià)格總額的2.8%。三、咨詢費(fèi)1、書面咨詢費(fèi)普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300>1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。2、口頭咨詢費(fèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際交易過程中中介費(fèi)怎么收的？現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗(yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉?。通?.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問 一般二手房中介費(fèi)多少? 二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是多少
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一般二手房中介費(fèi)多少? 二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是多少
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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