買(mǎi)房套內(nèi)面積是多少? 買(mǎi)房子是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積？

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• 157****0473

  一般商品房的銷(xiāo)售面積是套內(nèi)銷(xiāo)售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。一般來(lái)說(shuō)，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說(shuō)你買(mǎi)了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。
  
  
  
  拓展資料：
  
  套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶(hù)主真正所使用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
  
  建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。
  
  買(mǎi)房時(shí)是按照房屋建筑面積計(jì)算，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣妹娣e。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積，而全部封閉的陽(yáng)臺(tái)面積是100％加入，未封閉的陽(yáng)臺(tái)面積只加入50％。
  
  簡(jiǎn)單來(lái)講，房屋建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售所說(shuō)的面積，也就是呈現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積。但是套內(nèi)建筑面積與你實(shí)際使用的面積也是不同的，還包含室內(nèi)的墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。
  公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:01:36
• 141****6801

  依照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。
  
  《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十八條 :
  
  商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。
  
  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  
  
  
  拓展資料：
  
  《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》制定的。
  
  經(jīng)中華人民共和國(guó)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建設(shè)部”）第38次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，2001年4月4日由時(shí)任建設(shè)部部長(zhǎng) 俞正聲以建設(shè)部令第 188 號(hào) 文件形式發(fā)布，自2001年6月1日起施行?！掇k法》分為：總則、銷(xiāo)售條件、廣告與合同、銷(xiāo)售代理、交付、法律責(zé)任、 附則，共7章48條（34條針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、要求開(kāi)發(fā)商自律，5條針對(duì)中介公司，1條針對(duì)政府管理部門(mén)，8條處于基本的立法程序）

  查看全文↓ 2019-01-08 14:01:29
• 157****0134

  文章指出，公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款，更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。
  
  
  
  與此同時(shí)，題為《買(mǎi)100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來(lái)的？》等文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳，激起了很多網(wǎng)民共鳴！
  
  
  
  這是不是政策出臺(tái)前的試水
  
  小編不知道
  
  小編只知道公攤問(wèn)題
  
  困擾我們膠州業(yè)主們多年
  
  
  
  更有甚者，公攤達(dá)到50%的房子都有！100平米的房子，購(gòu)房者只能用到48平米。換句話(huà)說(shuō)，明明買(mǎi)的是大三居，可**后卻成了單身公寓，令人啼笑皆非。
  
  
  
  據(jù)悉，目前現(xiàn)行的商品房
  
  購(gòu)房合同上有3種計(jì)價(jià)方式，即
  
  ? 按建筑面積計(jì)算
  
  ? 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算
  
  ? 按套(單元)計(jì)算
  
  在實(shí)際操作中，鄭州市的房屋買(mǎi)賣(mài)
  
  基本上采用建筑面積計(jì)價(jià)方式
  
  
  
  看盤(pán)買(mǎi)房，售樓小姐通常會(huì)主動(dòng)介紹所售房屋的公攤比例。一般多層住宅的公攤面積約在10%-16%左右，高層住宅公攤已達(dá)到17%-30%。
  
  
  
  
  公攤到底咋算？
  
  
  
  
  所謂公攤面積，官方解釋一大堆
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)
  
  就是整個(gè)大樓的公共區(qū)域加起來(lái)
  
  分?jǐn)偟矫繎?hù)頭上分別是多少面積
  
  
  
  國(guó)內(nèi)每個(gè)地區(qū)對(duì)于公攤怎么算
  
  規(guī)則還不一樣，有時(shí)候
  
  甚至每個(gè)樓盤(pán)的規(guī)則都不一樣
  
  
  
  這些，都可能算為公攤面積

  查看全文↓ 2019-01-08 14:01:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子套內(nèi)面積怎么算？ 買(mǎi)房子是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積？
  答

  依照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十八條 :商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。拓展資料：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》制定的。經(jīng)中華人民共和國(guó)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建設(shè)部”）第38次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，2001年4月4日由時(shí)任建設(shè)部部長(zhǎng) 俞正聲以建設(shè)部令第 188 號(hào) 文件形式發(fā)布，自2001年6月1日起施行?！掇k法》分為：總則、銷(xiāo)售條件、廣告與合同、銷(xiāo)售代理、交付、法律責(zé)任、 附則，共7章48條（34條針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、要求開(kāi)發(fā)商自律，5條針對(duì)中介公司，1條針對(duì)政府管理部門(mén)，8條處于基本的立法程序）

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• 問(wèn) 買(mǎi)房屋是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積？
  答

  1.買(mǎi)房基本是按建筑面積。有的大城市是按使用面積出售，但這種情況很少。2.你說(shuō)的幾個(gè)概念跟你的意思有區(qū)別，總建筑面積是小區(qū)內(nèi)總的建筑面積，你說(shuō)的應(yīng)該是你所購(gòu)買(mǎi)的房子的建筑面積。套內(nèi)面積又分為套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積。分?jǐn)偯娣e包括樓梯、走道、外墻、等公共設(shè)施的面積。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房是按哪個(gè)面積計(jì)算？買(mǎi)房子是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積?
  答

  依照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十八條 :商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按套內(nèi)面積算還是建筑面積
  答

  買(mǎi)房一般是需要通過(guò)建筑面積來(lái)計(jì)算的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計(jì)價(jià)或者按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二手房肯定是按照建筑面積計(jì)算，新房由于地區(qū)不同，開(kāi)發(fā)商不同，所以買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)是否按照套內(nèi)面積視情況而定。住建部發(fā)布過(guò)一項(xiàng)重要通知，涉及到了住宅規(guī)范，關(guān)于38項(xiàng)住建領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)。非住宅類(lèi)居住建筑項(xiàng)目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項(xiàng)目規(guī)范、城市軌道交通工程項(xiàng)目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。**大的亮點(diǎn)是指出住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

• 問(wèn) 買(mǎi)房按建筑面積還是算套內(nèi)面積?
  答

  一、按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)比按建筑面積計(jì)算更透明、更直觀。我們都知道建筑面積比套內(nèi)面積多了一個(gè)公攤面積，而公攤面積往往是房?jī)r(jià)、面積中“水分”**大的一個(gè)地方。因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，公攤面積都是沒(méi)有具體明細(xì)讓購(gòu)房者查證的，往往都是開(kāi)發(fā)商出示多少就多少了，我們購(gòu)房者不會(huì)算也算不清。并且，這也與收房時(shí)的面積補(bǔ)差款息息相關(guān)，但是由于很多購(gòu)房者不懂，所以面積補(bǔ)差款的事往往都是不了了之。二、按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)更劃算。一分錢(qián)一分貨，買(mǎi)多大面積，得多大面積，如果是按套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算，都會(huì)非常清楚，開(kāi)發(fā)商很難坑騙購(gòu)房者。如果實(shí)際得房面積少了超過(guò)購(gòu)買(mǎi)面積的3%，那么購(gòu)房者是有權(quán)退房的，或者要求開(kāi)發(fā)商做合理賠償。三、如果房?jī)r(jià)按套內(nèi)面積計(jì)算，購(gòu)房者在之后交物業(yè)費(fèi)、契稅或者公攤水電費(fèi)方面更劃算點(diǎn)，因?yàn)樘變?nèi)面積一般比建筑面積少?，F(xiàn)實(shí)中，有一種情況就是有的開(kāi)發(fā)商在前期宣傳、交定金或者簽購(gòu)房合同等情況時(shí)都是按照建筑面積計(jì)價(jià)，而到了購(gòu)房者補(bǔ)交房款時(shí)又按照套內(nèi)面積，房?jī)r(jià)出現(xiàn)前后不一致的情況，這顯然開(kāi)發(fā)商占便宜了。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房子、簽合同的時(shí)候一定要了解清楚和看清楚。

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