房子套內面積怎么算？ 買房子是算總建筑面積還是算套內面積？

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• 141****7078

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內建筑面積或者建筑面積計價。
  
  《商品房銷售管理辦法》第十八條 :
  
  商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。
  
  商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  
  按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
  
  
  
  拓展資料：
  
  《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》制定的。
  
  經(jīng)中華人民共和國建設部（以下簡稱“建設部”）第38次部常務會議審議通過，2001年4月4日由時任建設部部長 俞正聲以建設部令第 188 號 文件形式發(fā)布，自2001年6月1日起施行。《辦法》分為：總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責任、 附則，共7章48條（34條針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、要求開發(fā)商自律，5條針對中介公司，1條針對政府管理部門，8條處于基本的立法程序）

  查看全文↓ 2018-11-26 15:35:09
• 146****5191

  都是按照產(chǎn)權面積計算的，也就是建筑面積，套內面積屬于建筑面積的一部分

  查看全文↓ 2018-11-26 15:35:00
• 151****7714

  
  1.買房基本是按建筑面積。有的大城市是按使用面積出售，但這種情況很少。
  2.你說的幾個概念跟你的意思有區(qū)別，總建筑面積是小區(qū)內總的建筑面積，你說的應該是你所購買的房子的建筑面積。
  套內面積又分為套內使用面積和套內建筑面積。
  分攤面積包括樓梯、走道、外墻、等公共設施的面積。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:34:53

相關問題

• 問 買房套內面積是多少? 買房子是算總建筑面積還是算套內面積？
  答

  一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。拓展資料：套內使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。買房時是按照房屋建筑面積計算，而房屋建筑面積包括套內建筑面積和分攤公用面積。套內建筑面積又包括了套內使用面積、墻體面積和陽臺面積，而全部封閉的陽臺面積是100％加入，未封閉的陽臺面積只加入50％。簡單來講，房屋建筑面積是你買房時銷售所說的面積，也就是呈現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積。但是套內建筑面積與你實際使用的面積也是不同的，還包含室內的墻體面積、套內陽臺的建筑面積。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

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• 問 買房屋是算總建筑面積還是算套內面積？
  答

  1.買房基本是按建筑面積。有的大城市是按使用面積出售，但這種情況很少。2.你說的幾個概念跟你的意思有區(qū)別，總建筑面積是小區(qū)內總的建筑面積，你說的應該是你所購買的房子的建筑面積。套內面積又分為套內使用面積和套內建筑面積。分攤面積包括樓梯、走道、外墻、等公共設施的面積。

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• 問 ??購房是按哪個面積計算？買房子是算總建筑面積還是算套內面積?
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內建筑面積或者建筑面積計價?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

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• 問 ??一套房子的建筑面積怎么計算?買房子是算建筑面積還是算套內面積?
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內建筑面積或者建筑面積計價?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

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• 問 買房按套內面積算還是建筑面積
  答

  買房一般是需要通過建筑面積來計算的。根據(jù)相關法律規(guī)定，商品房銷售可以按按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按照套內建筑面積計價，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。二手房肯定是按照建筑面積計算，新房由于地區(qū)不同，開發(fā)商不同，所以買賣房產(chǎn)是否按照套內面積視情況而定。住建部發(fā)布過一項重要通知，涉及到了住宅規(guī)范，關于38項住建領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見。非住宅類居住建筑項目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項目規(guī)范、城市軌道交通工程項目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。**大的亮點是指出住宅建筑應以套內使用面積進行交易。