買房按建筑面積還是算套內面積?

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• 151****1461

  一、按套內面積計算房價比按建筑面積計算更透明、更直觀。我們都知道建筑面積比套內面積多了一個公攤面積，而公攤面積往往是房價、面積中“水分”**大的一個地方。因為很多時候，公攤面積都是沒有具體明細讓購房者查證的，往往都是開發(fā)商出示多少就多少了，我們購房者不會算也算不清。并且，這也與收房時的面積補差款息息相關，但是由于很多購房者不懂，所以面積補差款的事往往都是不了了之。
  二、按套內面積計算房價更劃算。一分錢一分貨，買多大面積，得多大面積，如果是按套內面積來計算，都會非常清楚，開發(fā)商很難坑騙購房者。如果實際得房面積少了超過購買面積的3%，那么購房者是有權退房的，或者要求開發(fā)商做合理賠償。
  三、如果房價按套內面積計算，購房者在之后交物業(yè)費、契稅或者公攤水電費方面更劃算點，因為套內面積一般比建筑面積少。
  現(xiàn)實中，有一種情況就是有的開發(fā)商在前期宣傳、交定金或者簽購房合同等情況時都是按照建筑面積計價，而到了購房者補交房款時又按照套內面積，房價出現(xiàn)前后不一致的情況，這顯然開發(fā)商占便宜了。所以購房者在買房子、簽合同的時候一定要了解清楚和看清楚。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:27:08
• 146****3910

  總建筑面積=套內面積+分攤面積 其中分擔面積包括樓梯、走道、外墻、公共設施的面積。 在購買商品房時，所說的面積都是指建筑面積，因為這些公共設施都是業(yè)主在使用，所以根據(jù)房子面積的大小承擔公共使用面積，房子越大所占的公攤面積越多。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:26:51
• 137****3754

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內建筑面積或者建筑面積計價。
  
  《商品房銷售管理辦法》第十八條 :
  
  商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。
  
  商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  
  按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:26:43

相關問題

• 問 買房按套內面積算還是建筑面積
  答

  買房一般是需要通過建筑面積來計算的。根據(jù)相關法律規(guī)定，商品房銷售可以按按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按照套內建筑面積計價，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。二手房肯定是按照建筑面積計算，新房由于地區(qū)不同，開發(fā)商不同，所以買賣房產是否按照套內面積視情況而定。住建部發(fā)布過一項重要通知，涉及到了住宅規(guī)范，關于38項住建領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見。非住宅類居住建筑項目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項目規(guī)范、城市軌道交通工程項目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。**大的亮點是指出住宅建筑應以套內使用面積進行交易。

• 問 ?? 買房按套內面積算還是建筑面積呢？
  答

  一、按建設部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種： 1、按套內建筑面積計算： 即：套內建筑面積= 套內使用面積+套內墻體建筑面積+陽臺建筑面積； 2、按套（單元）計算： 即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關系； 3、按建筑面積計算： 即：建筑面積= 套內建筑面積+公共分攤建筑面積。 4、其它： 除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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• 問 裝修按建筑面積還是按套內面積算？
  答

  一般按照建筑面積計算的。也可以按照套內面積計算，不過總價基本上都差不多。在怎么算裝修人員不會吃虧的。通常裝修公司的裝修面積是這樣計算的，裝修面積＝產權面積＋開發(fā)商贈送面積。若您無法提供房產證或購房合同，面積 =(實測面積/0.75)+ ( 陽臺面積/2 )。

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• 問 買房是按建筑面積還是套內面積
  答

  現(xiàn)在買房是按照建筑面積進行計算，辦理房屋所有權證所使用的也是建筑面積，也就是說產權證上登記的房屋面積是建筑面積，但是在日常生活當中，業(yè)主真正使用的是套內面積，套內的面積也是比建筑面積要小的。建筑面積的計算公式是套內建筑面積加公共分攤建筑面積，套內建筑面積等于套內使用面積加上套內墻體建筑面積再加上陽臺建筑面積。房屋面積的注意事項：1、有一些開發(fā)商在購房的時候會贈送各種面積，比如說有的贈送入戶花園，有的贈送地下室，要注意看開發(fā)商標注的套內實際面積以及均價是多少，一般贈送面積都計算在里面，同時也要注意贈送的面積是否載入商品房買賣協(xié)議，如果沒有約定好的話，一般都是開發(fā)商的噱頭，很容易因為贈送面積出現(xiàn)質量隱患或者是產權糾紛。2、在收房的時候要測出房屋的真實面積，并且根據(jù)開發(fā)商建筑竣工圖紙進行計算，約定好面積誤差的處理方法，如果絕對值超過3%可以有權退房。

• 問 ??誰知道買房按建筑面積還是算套內面積?
  答

  都可以。按建設部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：1、按套內建筑面積計算：即：套內建筑面積= 套內使用面積+套內墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關系；3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內建筑面積+公共分攤建筑面積。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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