??誰(shuí)能說(shuō)下房產(chǎn)過(guò)戶需要什么東西？

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• 138****0198

  一、房子過(guò)戶需要的手續(xù)
  1.買賣雙方簽訂買賣合同。
  2.接受房地產(chǎn)買賣管理部門的相關(guān)檢查和評(píng)價(jià)。
  3.立契過(guò)戶，買賣雙方在契約上簽名蓋章。過(guò)戶時(shí)，方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或別的有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
  二、房子過(guò)戶需要的資料
  1.賣方：
  夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)(離婚證或法院判決書)原件。
  2.買方：
  身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個(gè)。
  3.辦理流程：
  ①、雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;
  ②、雙方交給購(gòu)房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處;
  ③、雙方到公證處辦理公證;
  ④、將以上所需資料交到公司信息部;
  ⑤、公司開具收件單及收款憑證;
  ⑥、由評(píng)價(jià)公司出具評(píng)價(jià)陳述;
  ⑦、公司外聯(lián)部辦理完測(cè)繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;
  ⑧、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;
  ⑨、由約好方交清過(guò)戶所需的有關(guān)費(fèi)用后，買方付清余下的房款;
  ⑩、買方收取新的房產(chǎn)證;
  ?、雙方憑收款憑證到公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購(gòu)房保證金及定金。

  查看全文↓ 2019-01-06 09:41:39
• 152****8513

  一、房產(chǎn)過(guò)戶證件
  （1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  （2）房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  （3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；
  （4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  （5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  （6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  房產(chǎn)過(guò)戶需要什么證件？房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么
  二、房產(chǎn)過(guò)戶流程
  1、簽訂合同。房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。
  2、提交申請(qǐng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

  查看全文↓ 2019-01-06 09:41:29
• 151****0773

  參考答案：
  一、房產(chǎn)過(guò)戶需要帶什么證件
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  二、房產(chǎn)過(guò)戶給子女要怎么做
  按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
  2、過(guò)戶費(fèi)用;
  (1)公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%繳納，
  (2)評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  (3)契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納。
  (4)土地增值稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。
  (5)所得稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶要什么東西？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)人身份證明。1、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。2、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。二、房地產(chǎn)權(quán)利證書；有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。三、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)下公積金提取需要什么？
  答

  會(huì)影響以后公積金貸款的額度。1.只是提取過(guò)公積金，而沒(méi)有使用公積金貸款，那么名下無(wú)房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。2.如果配偶之前已經(jīng)用過(guò)公積金貸款，雖說(shuō)自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個(gè)家庭之前使用過(guò)一次公積金貸款，同時(shí)這也是購(gòu)買的二套房，屬于二套房貸，****少6成。根據(jù)上述兩種情況，可以看出公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無(wú)關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無(wú)房無(wú)公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對(duì)于公積金貸款也是同樣有影響的;**直接的就是影響了公積金貸款的額度。以商品房為例，首套房公積金貸款**高可以貸款到60萬(wàn)不超過(guò)房屋總價(jià)的70%，90平以內(nèi)的不超過(guò)80%;第二套住房公積金貸款**高額度為60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)下房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)？
  答

  一、農(nóng)村房產(chǎn)怎么更名？1、直接添加。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。2、贈(zèng)與。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅）。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)房屋需提交房屋權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。3、買賣。除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。二、農(nóng)村房產(chǎn)證更名需要什么手續(xù)？1、房產(chǎn)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋權(quán)的一種合法憑證，指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法權(quán)，證明可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。2、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)為當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，首先需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)。要去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)并提交相關(guān)材料和資料；當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查然后實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告再報(bào)國(guó)土局審核后注冊(cè)登記，發(fā)證。3、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶要看土地性質(zhì)，集體土地的話需要戶口在本村，且該戶口在本村尚無(wú)宅基地或住房。國(guó)有土地則沒(méi)有任何問(wèn)題，可以按照買賣正常過(guò)戶。新型的農(nóng)村社區(qū)房產(chǎn)證是作為集體產(chǎn)權(quán)而頒發(fā)的證件，會(huì)給村民集體頒發(fā)房產(chǎn)證和使用證。但其本質(zhì)上和商品房有差，要賣出得經(jīng)過(guò)集體同意，個(gè)人擁有的房子其本質(zhì)也依然是小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)下支取公積金需要什么手續(xù)？
  答

  有身份證就可以根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；?2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；?3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；?4、離休、退休的；?5、出境定居的；?6、職工死亡、被宣告死亡的；?7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；?8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；?9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。?總結(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶要什么東西
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　　（三）贈(zèng)與；　　（四）繼承、受遺贈(zèng)；　　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　　（六）以房屋出資入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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