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房產(chǎn)證過戶要什么東西

141****1340 | 2018-06-25 03:06:47

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  • 155****2417

    房產(chǎn)證過戶需要取得住房產(chǎn)權,有住房的房產(chǎn)證,契稅證,土地證,住房貸款還請,無抵押。以上手續(xù)齊全,隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)??梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當事人一起,持有各自身份證,戶口本,婚姻情況證明,以上住房三證,一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
      《房屋登記辦法》規(guī)定:
      第四條
      房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
      第十三條
      共有房屋,應當由共有人共同申請登記。
      共有房屋所有權變更登記,可以由相關的共有人申請,但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的,應當由共有人共同申請。
      第三十二條
      發(fā)生下列情形之一的,當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記:
     ?。ㄒ唬┵I賣;
     ?。ǘ┗Q;
     ?。ㄈ┵浥c;
     ?。ㄋ模├^承、受遺贈;
     ?。ㄎ澹┓课莘指?、合并,導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
     ?。┮苑课莩鲑Y入股;
     ?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并,導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
     ?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    查看全文↓ 2018-06-25 03:07:59
  • 152****9700

    過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產(chǎn)權人變更,真正要注意的事項是在買賣(簽合同)的時候把關的,而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的,至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。
    無論是買賣還是贈予,房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。房管部門的過戶費用為住宅6元/m2,非住宅12元/ m2,另加登記費住宅80元/套,非住宅200元/套。

    查看全文↓ 2018-06-25 03:07:52
  • 155****3468

    一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
    房產(chǎn)過戶所需資料:
    (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
    (2)申請人身份證明;
    (3)房地產(chǎn)權利證書;
    (4)有關行政機關的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
    (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
    (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應提交其產(chǎn)權部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
    (8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
    (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
    (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
    (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
    (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
    (13)收購或合并企業(yè)的,應提交有關部門的批準文件;
    (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應提交有關部門的批準文件;
    (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
    房產(chǎn)過戶手續(xù):
    1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
    2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
    4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
    二、不過戶是不是房子就不是你的了
    不是。房屋所有權,又叫房屋產(chǎn)權,是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。
    房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
    1、房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理;
    2、過戶費用按照房產(chǎn)價值計算繳納,包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。

    查看全文↓ 2018-06-25 03:07:47
  • 157****6583

    新政策下房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)和流程:
    1、簽訂合同交付定金;
    2、去銀行申請購房貸款;
    3、銀行指定律師與申請人談話,審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
    4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估,確定評估價值;
    5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》,連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
    6、銀行確定申請人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額,所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);
    7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
    8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶,遞交相關資料,大多數(shù)情況下**遲應該在辦理產(chǎn)權過戶當日由買方向產(chǎn)權人支付**款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款,部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);
    9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
    10、新產(chǎn)權人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權證書原件交給新產(chǎn)權人。

    查看全文↓ 2018-06-25 03:07:36
  • 156****0117

    (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
    (2)申請人身份證明;
    賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
    買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
    (3)房地產(chǎn)權利證書;
    (4)有關行政機關行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
    (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
    (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應提交其產(chǎn)權部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
    (8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
    (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價款證明;
    (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
    (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
    (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
    (13)收購或合并企業(yè)的,應提交有關部門的批準文件;
    (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,
    應提交有關部門的批準文件;
    (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

    查看全文↓ 2018-06-25 03:07:20

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  • 一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房產(chǎn)過戶申請人身份證明。1、賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。2、買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。二、房地產(chǎn)權利證書;有關行政機關行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。三、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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  • 身份證,購房發(fā)票,契稅證,網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)

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  • 一、房子過戶需要的手續(xù)1.買賣雙方簽訂買賣合同。2.接受房地產(chǎn)買賣管理部門的相關檢查和評價。3.立契過戶,買賣雙方在契約上簽名蓋章。過戶時,方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的,別的房子其有人同意出售的書面定見。二、房子過戶需要的資料1.賣方:夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。2.買方:身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。3.辦理流程:①、雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;②、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處;③、雙方到公證處辦理公證;④、將以上所需資料交到公司信息部;⑤、公司開具收件單及收款憑證;⑥、由評價公司出具評價陳述;⑦、公司外聯(lián)部辦理完測繪及手續(xù)后,雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;⑧、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后,買方將首期款付給賣方;⑨、由約好方交清過戶所需的有關費用后,買方付清余下的房款;⑩、買方收取新的房產(chǎn)證;?、雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。

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  • 據(jù)了解:二手房買賣可以進行代辦手續(xù),帶好辦理人和代辦人的身份證到房管局公證處去做好代辦證明就可以了。 為您提供二手房過戶流程,其大致流程如下: 1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2)申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權屬情況。 3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書,填寫雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產(chǎn)交易人員的面,買賣雙方簽字、按手印。 4)權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到北馬道香米園93號,西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心四樓大廳,填寫查檔申請進行核檔,交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;然后到五樓506室,交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。 5)持上述所有資料到西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗證房屋所有權證、身份證及相應表格,**后輸入電腦,交納房屋交易費,領取房屋權屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務受理單,憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。相關房產(chǎn)問題還可以咨詢 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)購房指南: http://guide.800j.com.cn/

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  • 個人房產(chǎn)證辦理流程 1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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