.png)
（一）我國“以房養(yǎng)老”的實踐。為解決養(yǎng)老問題，我國對“以房養(yǎng)老”進(jìn)行了探索，并結(jié)合國外經(jīng)驗，推出了以下幾種模式：1、倒按揭南京模式。南京湯山“溫泉留園”規(guī)定，擁有本市60平方米以上產(chǎn)權(quán)房，年齡60歲以上的孤殘老人，以抵押的方式將房產(chǎn)交予留園，公證后就可住進(jìn)留園，免除一切費用并且是終身制的。老人去世后，房屋產(chǎn)權(quán)歸養(yǎng)老院所有。這種模式比較適合在城市居住的人群，擁有一套以及以上住房并且無子女或者失獨的孤殘老人。但這種模式涉及范圍過窄，擁有60平方米以上產(chǎn)權(quán)房以及60周歲以上的孤殘老人這兩個條件過于苛刻，這也是導(dǎo)致該模式試水效果不理想的原因之一。2、上海的以房自助養(yǎng)老。該做法是：老年人年齡在65歲以上，以房屋買賣交易方式將自己的產(chǎn)權(quán)房與市公積金管理中心進(jìn)行協(xié)商交易，雙方意見一致后，老人可一次性收取房款，在這之后公積金管理中心再將房屋返租給老人，房子的租金和市場價基本相同，租期則由雙方協(xié)商決定，老人可按租金年限將租金一次性付與公積金管理中心，其他費用均由公積金管理中心交付。這種模式需要在房子過戶后才能施行，房子之后的**部分完全由公積金管理中心擁有，損害原屋主及老人的利益，還有就是老人對公積金管理中心計算養(yǎng)老風(fēng)險概率的能力持有質(zhì)疑態(tài)度，這也會導(dǎo)致了該模式無法施行下去的重要原因之一。3、新疆新型以房養(yǎng)老模式。新疆保投國際所推行的新型以房養(yǎng)老模式撤銷了傳統(tǒng)以房養(yǎng)老模式的3種限制：首先，在房屋產(chǎn)權(quán)問題上不存在任何爭議，不會發(fā)生更替，原房屋產(chǎn)權(quán)人享有分配權(quán)；其次，老人不需要與子女分開居住，不受房屋出租或者抵押的影響可以隨意支配所有權(quán)；**后，對個人年齡沒有任何要求，新疆的這種新型以房養(yǎng)老模式是考慮到家庭生命周期與住宅生命周期的差異，以資源優(yōu)化配置為理論基礎(chǔ)，輔之以一定的形式和機(jī)制，將房屋這種不動產(chǎn)的價值充分體現(xiàn)出來，發(fā)揮對家庭養(yǎng)老保障的功用。這種模式需要完善的配套機(jī)制加以輔助，成熟的房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、操作性強的資金運營平臺是該模式能夠有效并順利運行的基礎(chǔ)。但我國的現(xiàn)實國情各方面都在初步發(fā)展或者漸趨完善的過程，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較之發(fā)達(dá)國家仍有些許差距，因此這種以房養(yǎng)老模式現(xiàn)階段可操作性不強。
全部3個回答>??農(nóng)民建房存在問題主要有哪些？
134****6901 | 2019-01-05 15:04:49
已有3個回答
-
143****9582
一、農(nóng)村基建房存在的問題
查看全文↓ 2019-01-05 15:05:43
經(jīng)過一段時間的問卷、調(diào)研以及實地考察了以后總結(jié)出了下面這些問題
1、亂建、違建現(xiàn)象嚴(yán)重
在農(nóng)村自建房很分散，沒有集中的建在一個地方。都是根據(jù)自己喜歡的地方進(jìn)行建設(shè)，完全沒有什么規(guī)律，建造的房子沒有順序非常的分散。村里修的道路修到什么地方，農(nóng)村人們的新房就會建在什么地方。隨意搭建自己的房屋雖然近年來相關(guān)政府部門加大了農(nóng)村宅基地和農(nóng)村建房的管理力度，但是沒有很明顯的效果。農(nóng)民隨便亂建的情況依舊十分突出，存在違法搭建、有的還會擅自加層等情況。如果有意外發(fā)生的時候，這個村里的人能逃出去的概率很小，并且由于建筑間距太小，很容易點燃相近的房屋，引起火災(zāi)的快速蔓延，給自己的身體帶來很大的損害。
2、建房資金短引發(fā)諸多問題
現(xiàn)在的農(nóng)民它的錢基本上都是打工賺的，沒有額外的其他收入，要修建好一個房子就需要花掉他10-15。
年的所有的錢，所以對于一般的家庭來講，他們裝修房子的錢是不寬裕的，他們給村里建自建房主要是想給家里人爭光，可以說是一個面子工程?，F(xiàn)在的人們條件好的他們建房屋就會比較輕松，但是沒錢的他們一般都是借錢來修，修完了以后他們就開始過著不斷還錢的日子，生活的擔(dān)子就會更重。而且村里很多人不懂得裝修，常會出現(xiàn)空心樓的情況。
3、建房質(zhì)量問題嚴(yán)重
有的人在裝修的時候不考察適不適合建設(shè)房屋就進(jìn)行建設(shè)，所以現(xiàn)在農(nóng)村自建房的地基基礎(chǔ)存在著安全隱患。在后期沒有辦法去建設(shè)和施工，經(jīng)常會出現(xiàn)沒有章法的建筑方案和建筑施工。 -
131****1935
一：存在的問題
查看全文↓ 2019-01-05 15:05:34
1、房屋質(zhì)量無保障。部分農(nóng)民在建房時沒有相應(yīng)的圖紙，存在很大的隨意性，在施工中隨便改變主意，片面追求房屋的使用功能，忽視了結(jié)構(gòu)安全，導(dǎo)致房屋質(zhì)量安全無法得到保障。
2、施工安全檢驗不完善，在房屋施工現(xiàn)場缺乏必備的防護(hù)設(shè)施和安全條件，大部分施工人員未接受過專業(yè)培訓(xùn)。
3、對自建房監(jiān)管存在盲區(qū)。由于農(nóng)民建房存在建設(shè)面積大、建設(shè)項目分散等特點，對其監(jiān)管的難度較大。
自建房質(zhì)量關(guān)乎生命安全，與人民群眾生產(chǎn)生活息息相關(guān)，必須加強安全管理。
二：解決的措施
首先，各地在推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)時，要切實采取措施，對自建房大修大建依法納入安全監(jiān)管范圍，防止因房屋倒塌引發(fā)悲劇。
其次，嚴(yán)格按照審批程序監(jiān)管自建房行為，房屋建設(shè)無論列入拆遷與否，住房、建設(shè)、規(guī)劃、安全監(jiān)管和質(zhì)量監(jiān)督等部門都要依法介入，**大限度確保村民自建房全程進(jìn)入監(jiān)管視線。
再次，嚴(yán)格審查施工單位建筑資質(zhì)，堅決杜絕無任何建筑施工技術(shù)力量的“草臺班子”“建筑游擊隊”參與老舊房屋整修改造，以免造成施工過程中發(fā)生安全事故，或因施工質(zhì)量低劣形成安全隱患。 -
136****9110
農(nóng)村自建房存在的安全問題
查看全文↓ 2019-01-05 15:05:12
"三無工程"在農(nóng)村大量存在
農(nóng)民建房的面積不大，樓層不高，專業(yè)施工隊不愿干這種"芝麻"工程，建房者只好自己組建施工隊，施工人員大多為不具專業(yè)技能的農(nóng)民，有時連老、弱、病、殘也上架高空作業(yè)，這是導(dǎo)致無設(shè)計圖紙、施工隊伍無資質(zhì)、無施工監(jiān)理單位建設(shè)
的農(nóng)房存在的直接原因。
1、是農(nóng)民法制意識比較薄弱。村干部也曾告誡村民新房施工的圖紙要審批、工程隊的資質(zhì)要審批，但大多村民置若罔聞，請的都是當(dāng)?shù)氐哪嗨畮煾?、無資質(zhì)的工程隊，他們除了經(jīng)驗，幾乎毫無專業(yè)的基建知識。村干部就算發(fā)現(xiàn)了違章施工，也沒有強制的執(zhí)行力，只能出于責(zé)任心善意地提醒:施工要注意安全，除此之外別無他法。不審批，請無資質(zhì)的施工隊伍，能節(jié)省成本。他們從這點出發(fā)，什么安全意識、法制意識都拋在腦后，甚至不知道不審批是違法，出了嚴(yán)重事故要承擔(dān)法律責(zé)任。
2、是農(nóng)民的安全意識薄弱。搭建的腳架、扶手不穩(wěn)固，特別是對受力重、易磨損的部位不隨時檢修加固，埋下了安全隱患。建房過程中偷工減料現(xiàn)象
十分嚴(yán)重，有些新房砂漿中的水泥含量不足10%。
房屋結(jié)構(gòu)不合理，造成磚柱失穩(wěn)。
城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的管理體制的缺陷。
我們的行政管理把更多的資源、經(jīng)費和精力投到城市，而忽視了對農(nóng)村的投人。農(nóng)村管理的觸角不夠多，很多地方都成為管理的死角。
1、是農(nóng)村建房管理方面缺少操作性強的法律、法規(guī)
和政策。
2、是農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃存在漏洞。農(nóng)民不按規(guī)劃建房.有的農(nóng)民受"風(fēng)水"意識的影響，特別是山區(qū)的一些房屋建設(shè)時喜歡選擇在依山傍水的集雨地帶或風(fēng)口道邊建房，一旦洪水暴發(fā)，災(zāi)難在所難免;還有一些農(nóng)民按自己的建房時間表操作，并且不是成排房子一起建造，而是建造兩間地基的"頂天立地"式樓房。
3、是農(nóng)村的管理體系比較薄弱。監(jiān)管的力度小
，農(nóng)民就存在一種僥幸心理，利用監(jiān)管部門的漏洞，逃避審批。農(nóng)村的實際情況與城市不同，導(dǎo)致農(nóng)村建筑市場監(jiān)管長期存在"缺位"。農(nóng)村建筑安全監(jiān)管主要由建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)，而專門負(fù)責(zé)這一塊工作的人手十分有限。幾個人面對這么大的一個區(qū)域，確實很難管得過來。鄉(xiāng)鎮(zhèn)又沒有專門管理建筑安全的專業(yè)部門，鎮(zhèn)政府只能起監(jiān)管作用，但起到的作用又有限。
因此，管理"真空"到處存在。
相關(guān)問題
-
答
-
答
您好，分析業(yè)主維權(quán)的個案和內(nèi)容，從易到難，大致可以把業(yè)主維權(quán)的途徑分為以下幾種。（1）民主維權(quán)。業(yè)主之間的分歧和矛盾，應(yīng)該通過業(yè)主之間的討論，采用民主集中的辦法，用民主決策來解決。為此，業(yè)主應(yīng)珍惜自己的民主權(quán)利，在住宅區(qū)里建立和健全有效的業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的民主機(jī)制。這樣，既能形成強大的業(yè)主共同意志，又能支持和監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。媒體報道渲染某花園業(yè)主委員會的一場風(fēng)波，其實是實行民主決策的大演練，非常正常，對鍛煉業(yè)主的維權(quán)意識和技巧非常有益。事情是多數(shù)業(yè)委不同意和不滿意業(yè)委會主任的意見和主張，主任職務(wù)遭多數(shù)委員罷免和改選，這很正常。遭罷免的前主任不服，于是尋求業(yè)主的支持，在獲得10%業(yè)主聯(lián)名支持下，要求召開臨時業(yè)主大會改選業(yè)主委員會，這也很正常。**后的決定由花園的權(quán)力機(jī)構(gòu)業(yè)主大會來決定，這就是通過民主來維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。在這個過程中，爭辯的雙方難免會發(fā)生相互指責(zé)和申辯。廣大的業(yè)主正是通過這些指責(zé)和申辯來判斷誰是誰非，來決定自己的表決意向。（2）協(xié)商維權(quán)。如果涉及的是業(yè)主的公共利益，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會與侵犯業(yè)主權(quán)益當(dāng)事人（開發(fā)商、物管公司、個別大小業(yè)主、政府部門等）進(jìn)行談判，協(xié)商解決業(yè)主權(quán)益受侵害的問題。協(xié)商維權(quán)的好處是直接，所化的時間精力成本較低，可以達(dá)到既解決問題又不傷和氣的局面。它的缺點是業(yè)主方面要做適當(dāng)?shù)耐讌f(xié)。協(xié)商維權(quán)要能成功的前提是當(dāng)事人雙方對相關(guān)法律、法理比較明白，處事比較開明，有尊重業(yè)主權(quán)益的意識。有些住宅區(qū)通過與開發(fā)商的談判協(xié)商，收回了被侵占的架空層和電梯間。有些花園通過通過談判協(xié)商，解決了個別單位業(yè)主占據(jù)綠化地等公共場所私用或出租經(jīng)營的問題。協(xié)商維權(quán)成功的前提，是具有較好的行政和司法依法辦事的環(huán)境。如果行政和司法機(jī)關(guān)都不依法保護(hù)業(yè)主（群體）的合法權(quán)益，侵權(quán)當(dāng)事人一般是不會通過協(xié)商放棄既得利益的。（3）行政投訴維權(quán)。業(yè)主在權(quán)益受到侵害時，首先想到的辦法是向政府有關(guān)部門部門投訴。這本來應(yīng)該是業(yè)主維權(quán)的主要有效途徑。因為保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益就是保護(hù)城市居民的合法利益，就是保護(hù)公民的合法利益，這是政府"立黨為公，執(zhí)政為民"的莊嚴(yán)承諾，是政府作為社會公權(quán)機(jī)構(gòu)不可推卸的職責(zé)。而且，政府有足夠的資源、資料、權(quán)力、權(quán)威來解決這些問題。例如，居民反對在住宅樓下開餐廳、開汽車修理店等擾民商店的問題，環(huán)保部門應(yīng)依法裁決處理。業(yè)主發(fā)現(xiàn)架空層被他人侵占出租牟利，規(guī)劃國土部門或住宅房屋管理部門應(yīng)依法裁決處理。業(yè)主共有專項基金被侵吞挪用，住宅房屋管理部門應(yīng)依法裁決處理。共有使用權(quán)宗地被侵占，規(guī)劃國土部門應(yīng)依法裁決處理。開發(fā)商不移交會所、停車場，規(guī)劃國土部門應(yīng)依法裁決處理，等等。如果政府部門能夠依法辦事，能夠認(rèn)真研究和解決歷史遺留的諸多侵權(quán)問題，能夠運用社會公權(quán)保護(hù)廣大居民的合法利益，那么，社會糾紛的化解，社會穩(wěn)定的維護(hù)，政府形象的建立，公民信任的恢復(fù)，都將得到很大的提升?？墒?，目前有些部門經(jīng)常采取的態(tài)度是一拖，二應(yīng)付，三推，四回避。這些部門對業(yè)主維權(quán)的冷漠和不作為，增加了業(yè)主維權(quán)的困難和"業(yè)主維權(quán)個案"的長期化。（4）司法訴訟維權(quán)。當(dāng)協(xié)商談判和行政投訴維權(quán)都不能解決問題時，或當(dāng)事人對行政執(zhí)法裁定不服時，司法訴訟就是"業(yè)主維權(quán)"的**后途徑。司法應(yīng)該是社會正義的**后保護(hù)者。廣大業(yè)主居民自然把司法訴訟維權(quán)，看成是保護(hù)自己合法利益的**后武器。對于一個成熟的社會，多數(shù)的業(yè)主維權(quán)問題，可以通過協(xié)商談判和行政裁決來加以解決。如果大大小小的業(yè)主維權(quán)個案都要向法院提起訴訟，這說明通過協(xié)商談判和行政投訴的維權(quán)途徑無效。不過，現(xiàn)在業(yè)主或業(yè)主委員會向法院提起維權(quán)訴訟的事例很多，法院通過司法裁判解決糾紛的個案很少。有些地方的法院甚至拒絕受理業(yè)主委員會的維權(quán)起訴。所以，目前業(yè)主維權(quán)的司法訴訟途徑是不通暢的。司法訴訟維權(quán)雖然是業(yè)主維權(quán)的**后途徑，但卻是**重要的維權(quán)途徑。因為司法訴訟途徑的不通，將放縱行政執(zhí)法的不力和不公，鼓勵侵權(quán)當(dāng)事人拒絕協(xié)商談判繼續(xù)侵占不當(dāng)?shù)美囊庠?。業(yè)主維權(quán)時代已經(jīng)來臨，業(yè)主維權(quán)意識已經(jīng)覺醒。但是，業(yè)主維權(quán)的途徑尚不通暢，業(yè)主維權(quán)的阻力仍然強大。社會應(yīng)該用法律法規(guī)來關(guān)心和引導(dǎo)業(yè)主維權(quán)。因為，對業(yè)主維權(quán)的壓抑和挫敗，不僅是作為業(yè)主的城市居民的利益受損，而是社會正義的失敗，是政府"為公為民"形象的受損望采納
全部3個回答> -
答
合法的建筑在建設(shè)之前后需要辦理哪些手續(xù)呢？《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。同時，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》規(guī)定，申請的土地位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應(yīng)首先向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，主管部門審查后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。領(lǐng)取了該證后，方可到土管部門辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而取得用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效。取得合法的用地手續(xù)后，需繼續(xù)向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。建設(shè)單位或個人在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。建設(shè)工程竣工后，持相關(guān)證件到房產(chǎn)管理部門申請辦理《房產(chǎn)證》。由此在取得了《土地使用證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房產(chǎn)證》后，你所擁有的建筑物就是合法的建筑物
全部3個回答> -
答
一、上海還建房政策有哪些？1、我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對上海周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，上海政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。2、還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。3、這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看上海開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)證，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。二、上海購買還建房注意事項？1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有的權(quán)利，所以公證處不會給予公證。2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)上?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售。3、購買上海還建房會有比較大的風(fēng)險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金不低于所付金額的兩倍。4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理上海還建房的權(quán)證辦下來之前的一切事宜。5、該委托書拿去公證。等到上海還建房權(quán)證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
全部3個回答> -
答
1. 平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤，而且居住的人還易患各種疾病，對身體健康不利。2. 平房住宅不可建于丁字路的交叉路處，也就是住宅前面不可有直沖而來的港或陸，否則易遭禍害，如風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)易光顧這樣的住宅，也有可能死機(jī)因眼花或酒駕開著車從對面的路直沖住房，以至致房倒人亡。3. 住宅不宜建在死胡同的轉(zhuǎn)角部位，這樣的建筑易招天災(zāi)人禍。4. 正對大門不宜有樹。因為大樹在門前不但阻撓陽氣進(jìn)入屋內(nèi)，也會使屋內(nèi)陰氣出不去；從實際生活來說也是家人出入不便。如下雨打雷也會有招雷擊的危險，秋天樹葉易落入室內(nèi)而無法保持清潔。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
