農(nóng)村自建房好嗎誰(shuí)知道??？

已有5個(gè)回答

• 131****4656

  農(nóng)村自建房問(wèn)題，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)可以或不可以。因?yàn)槿绻蠂?guó)家法律法規(guī)并經(jīng)過(guò)一定程序批準(zhǔn)的，就可以建，反之就不可以了。國(guó)家《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  這就是前提條件，如果你不是農(nóng)村村民，或你的占地面積超過(guò)當(dāng)?shù)厥〖?jí)政府的規(guī)定，那么就不可以在農(nóng)村自建房，擅自建造就屬于違間建筑，就是建了，也要拆除的。
  如果你是農(nóng)村村民，原來(lái)也沒(méi)有宅基地（如原來(lái)同父母居住在一起，現(xiàn)在成人了需要分家立戶，而原來(lái)的宅基地是父母的），經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，又符合土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的自建房，則是合法的，也是受法律保護(hù)的。
  你所說(shuō)的自建房是否合法的，還是違法的，請(qǐng)自己對(duì)照政策界定吧。個(gè)人對(duì)政策的理解，提供你參考。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:43:54
• 148****0264

  有的人是沒(méi)錢在城市里買房，所以選擇回鄉(xiāng)建房。有的人是有錢，在城里買了房，也要回鄉(xiāng)建房。有的人只是為了在回鄉(xiāng)有個(gè)住處，于是建了房。有無(wú)奈、有情懷也有必須的，回鄉(xiāng)建房是不是一個(gè)好選擇，其實(shí)還得看你自己。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:43:48
• 152****7837

  建議自建設(shè)，原因有二。
  一，現(xiàn)在城里房子太多了，國(guó)家都把去產(chǎn)能，去庫(kù)存當(dāng)做這兩年的主要工作，所以城里房子不說(shuō)跌價(jià)吧，至少不會(huì)漲多少，當(dāng)然，每年都漲一點(diǎn)，那是通貨膨脹，錢不值錢的原因。
  二，你一老人家，又不在城里打工，買城里房子做什么呢？目測(cè)工廠已經(jīng)建到你那里去了，很多地都收了，說(shuō)明你家隨時(shí)可能被拆遷啊，建議做一棟房子，不要怎么裝修，等拆遷，就算不拆，自己住著也挺好。缺點(diǎn)是，你附近工業(yè)區(qū)，或許會(huì)被污染，如污染嚴(yán)重，可出去租房住，等村里解決

  查看全文↓ 2019-01-03 22:43:43
• 133****4215

  農(nóng)村建普通的平房瓦房，一般是請(qǐng)當(dāng)?shù)氐囊恍┩呓愁^出面，先跟他談好條件，然后由他組織一些大工和力工在一起，將房子蓋好。同時(shí)他們還承接蓋房子、屋面瓦倒壟、蓋廈子、圍墻等工程。由于都是本鄉(xiāng)本土的，又都了解這些建筑的施工竅門，所以干起活來(lái)會(huì)得心應(yīng)手。質(zhì)量也不錯(cuò)。但是如果建二三層的樓房，還是有那些有資質(zhì)的鄉(xiāng)土施工隊(duì)來(lái)完成。
  　　辨別施工隊(duì)的幾個(gè)要點(diǎn)：
  　　施工工地的檢測(cè):親自到施工隊(duì)的施工工地上去看他們的施工過(guò)程是否符合標(biāo)準(zhǔn)，施工是否做到足夠精細(xì)。
  　　施工隊(duì)的口碑:可以通過(guò)施工隊(duì)以前施工服務(wù)過(guò)的業(yè)主朋友了解施工隊(duì)的質(zhì)量和售后。
  　　施工隊(duì)的價(jià)格:通過(guò)和裝修公司和其他施工隊(duì)的比較，同等材質(zhì)、同等施工進(jìn)行比較。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:43:35
• 141****5163

  (一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件
  農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。
  (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
  農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  (三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；
  3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
  4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2019-01-03 22:43:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  農(nóng)民自建房有產(chǎn)權(quán)證：自建房房產(chǎn)證農(nóng)村沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的土地買來(lái)建房是違法的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道，農(nóng)村自建房布局怎樣才合理？
  答

  這個(gè)要看具體家庭成員人數(shù)以及周邊環(huán)境才能判斷，因?yàn)檫@涉及到戶內(nèi)房間分配以及周邊環(huán)境的影響。這個(gè)可以參考城市大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房戶型來(lái)看。如果信任風(fēng)水的話，還得結(jié)合風(fēng)水玄學(xué)來(lái)看。提供幾種方案供參考：1、如果你要求不高，請(qǐng)來(lái)找我們要免費(fèi)圖紙參考，有1000套免費(fèi)圖2、或者購(gòu)買通用圖紙，費(fèi)用在199~599元不等；3、定制：根據(jù)客戶要求進(jìn)行獨(dú)家個(gè)性自建房/自建別墅定制，費(fèi)用不定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道農(nóng)村自建房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？
  答

  自建房不同于一般的商品房，沒(méi)有專門的房地產(chǎn)企業(yè)去開(kāi)發(fā)建設(shè)，多是村民為了滿足自己的需求而建造的，因?yàn)榇蠖嗖槐粐?guó)家認(rèn)可，因此也無(wú)法辦理貸款，但若是有房產(chǎn)證，自建房一樣可以辦理公積金貸款。 一、自建房公積金貸款的條件是什么?1、申請(qǐng)人必須有合法有效的身份證明;2、申請(qǐng)人所建造的房子必須已經(jīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)建設(shè)部門的認(rèn)可;3、該自建房必須具備國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證和土地證;4、申請(qǐng)人必須依法按時(shí)繳納住房公積金，并且有公積金賬號(hào);5、申請(qǐng)人必須有良好的信用記錄，收入穩(wěn)定且具備還款能力;6、公積金管理中心規(guī)定的其它條件。 二、自建房公積金貸款所需的資料有哪些?1、申請(qǐng)人的身份證、戶口薄等身份證明文件;2、申請(qǐng)人的公積金賬號(hào);3、建筑用地使用權(quán)證和建筑規(guī)劃許可證;4、房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地使用證書(shū);5、住房公積金貸款的申請(qǐng)表;6、若是委托他人辦理的，需出示委托公證書(shū)和受托人的身份證明;7、公積金管理中心規(guī)定的其它資料。 三、自建房如何申請(qǐng)公積金貸款?1、領(lǐng)取表格申請(qǐng)人需前往公積金管理中心領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表格，并認(rèn)真填寫(xiě)，也可以選擇自己在網(wǎng)上下載表格填寫(xiě)。2、提交申請(qǐng)表格填寫(xiě)完畢后，申請(qǐng)人需持上述資料前往公積金管理中心提交申請(qǐng)，并將資料交由公積金管理中心進(jìn)行核查。3、中心審核公積金管理中心接受申請(qǐng)人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行審查，并在審查完畢之后將結(jié)果告知申請(qǐng)人，若不通過(guò)需說(shuō)明理由。4、簽訂合同如果公積金管理中心同意了申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)人便可攜帶相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)毓e金貸款的承辦銀行辦理貸款，并簽訂貸款合同。5、辦理抵押簽訂完合同之后，申請(qǐng)人需前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押等手續(xù)，并繳納稅費(fèi)。6、銀行放款所有的手續(xù)都辦理完之后，銀行會(huì)在約定好的日期將貸款發(fā)放至申請(qǐng)人指定的賬戶中，此時(shí)，公積金貸款辦理完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道農(nóng)村自建房怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產(chǎn)權(quán)證的。首先你得將地價(jià)給交齊的，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權(quán)的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢才有價(jià)值。不然花了幾萬(wàn)才能有個(gè)使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)證）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道農(nóng)村自建房抵押貸款可以嗎？
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。

  全部5個(gè)回答>