二手房交易問題？誰知道詳細(xì)說說唄。

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• 143****4843

  現(xiàn)在商品買賣在合同登記的時(shí)候就需要繳納契稅，未繳納契稅就不能在房管部門完成合同的登記備案，對(duì)于這種未在房管部門登記備案的房屋拿來買賣交易肯定會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:22:32
• 135****0585

  對(duì)方不能讓你0付清房款，你只付一部分定金就好了，不要由賣主指揮，交易是公平的
  第四：買二手房要注意很多，比如，1.該樓房未來的規(guī)劃，是否拆遷，自己有個(gè)判斷，再可以去市政府問，（現(xiàn)在都是政務(wù)公開了，所以不要擔(dān)心，不公開你可以找他們領(lǐng)導(dǎo)，更可以找他們領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)）

  查看全文↓ 2018-12-21 18:22:01
• 146****3037

  是否抵押可以從兩個(gè)方面看，一個(gè)方面是房產(chǎn)證上面是否有印章，印章上會(huì)寫某銀行或是某機(jī)構(gòu)的單位名稱和為什么抵押。另一個(gè)方面去房產(chǎn)局去看，現(xiàn)在的房子都是有房產(chǎn)證號(hào)的，可以查的到。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:21:55
• 131****7370

  沒有土地證就說明沒有從土地局方面得到合法的手續(xù)，只是從房產(chǎn)局得到的證，其次，如果只有房產(chǎn)證的話，樓主你自己住那個(gè)房子到?jīng)]什么事情，但是如果拆遷，或是你要把這套房交易就有會(huì)出現(xiàn)很多麻煩，風(fēng)險(xiǎn)還是比較大。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:21:51
• 143****0955

  簽訂合同后只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:21:38

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• 問 二手房交易過戶問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  水電不用過戶的，因?yàn)橘~單上寫的是地址而不是姓名煤氣要過戶的，雙方一起到煤氣公司就行了，帶好房產(chǎn)證，沒有的話帶好購房合同，雙方的身份證

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• 問 二手房房產(chǎn)交易問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  二手房的過戶流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款 就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易資金監(jiān)管問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

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• 問 二手房訂金問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭議，不能達(dá)到一致意見，致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

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• 問 二手房限購問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  每個(gè)地方的政策都是不一樣可具體當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站，或到相關(guān)網(wǎng)站查詢。

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