二手房訂金問題？誰知道詳細說說唄。

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• 133****7649

  定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。

  查看全文↓ 2019-02-19 22:24:58
• 134****1049

  首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。
  買方支付認購金即取得在此期限內的優(yōu)先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將認購金退還；
  但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。

  查看全文↓ 2019-02-19 22:24:52
• 135****9492

  要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。

  查看全文↓ 2019-02-19 22:24:38

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• 問 二手房訂金退回問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  定金不能退?！稉７ā返诹碌诎耸艞l當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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• 問 二手房限購問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  每個地方的政策都是不一樣可具體當地房管局網站，或到相關網站查詢。

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• 問 二手房成交問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同現(xiàn)在一般都是進行網簽的，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證、土地證，就可以去過戶了。雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶。

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• 問 房產二手房問題？誰知道詳細說說唄。
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  1、買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任?！　?、但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷?！　?、因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任?！　?、對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。

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• 問 二手房交易問題？誰知道詳細說說唄。
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  現(xiàn)在商品買賣在合同登記的時候就需要繳納契稅，未繳納契稅就不能在房管部門完成合同的登記備案，對于這種未在房管部門登記備案的房屋拿來買賣交易肯定會存在一定的風險。

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