二手房交易資金監(jiān)管問題？誰(shuí)知道詳細(xì)說說唄。

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• 136****5929

  二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:09:23
• 134****5067

  二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:09:17
• 149****8414

  注意如下：
  1、選擇同一家托管銀行，并開立個(gè)人結(jié)算賬戶。
  2、須提供房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的本人賬戶。
  3、可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能。
  4、以貸款方式支付購(gòu)房款的，貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專用賬戶。
  5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:09:01
• 158****9074

  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:08:55

相關(guān)問題

• 問 二手房交易問題？誰(shuí)知道詳細(xì)說說唄。
  答

  現(xiàn)在商品買賣在合同登記的時(shí)候就需要繳納契稅，未繳納契稅就不能在房管部門完成合同的登記備案，對(duì)于這種未在房管部門登記備案的房屋拿來買賣交易肯定會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 二手房交易過戶問題？誰(shuí)知道詳細(xì)說說唄。
  答

  水電不用過戶的，因?yàn)橘~單上寫的是地址而不是姓名煤氣要過戶的，雙方一起到煤氣公司就行了，帶好房產(chǎn)證，沒有的話帶好購(gòu)房合同，雙方的身份證

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• 問 二手房房產(chǎn)交易問題？誰(shuí)知道詳細(xì)說說唄。
  答

  二手房的過戶流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款 就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

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• 問 二手房訂金問題？誰(shuí)知道詳細(xì)說說唄。
  答

  定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)到一致意見，致使購(gòu)房者不能購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

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• 問 二手房限購(gòu)問題？誰(shuí)知道詳細(xì)說說唄。
  答

  每個(gè)地方的政策都是不一樣可具體當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站，或到相關(guān)網(wǎng)站查詢。

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