??買期房的風(fēng)險有哪些??？

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• 152****0055

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  期房的優(yōu)勢分析
  (1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

  查看全文↓ 2018-12-21 16:53:38
• 132****9305

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
  購買期房的風(fēng)險：
  1、買期房可能承擔(dān)，房屋延期交付使用風(fēng)險。其中包括兩個方面:購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現(xiàn);屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。 2、買期房可能承擔(dān)，房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險。開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。 其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。3、買期房可能承擔(dān)，房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險。 由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-12-21 16:53:32
• 157****0696

  一、開發(fā)商的證件和資質(zhì)（應(yīng)當(dāng)在售樓處公示）：
  1、營業(yè)執(zhí)照
  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  5、國有土地使用權(quán)證書（取得之前應(yīng)有建設(shè)用地批準(zhǔn)書）
  6、建設(shè)工程施工許可證
  7、商品房預(yù)售許可證（一般注明有批準(zhǔn)預(yù)售的棟號、面積等）
  二、本人應(yīng)準(zhǔn)備的資料：
  就是身份證和房款了。
  如果要按揭貸款就還要準(zhǔn)備：
  1、結(jié)婚證或單身證明（民政機(jī)關(guān)出具）
  2、**款（一般第一套房不低于總房款的30%）
  3、收入證明
  4、個人賬戶流水（3個月）
  三、與開發(fā)商簽署的文件：
  1、商品房買賣合同。要注意其中的每個條款，尤其是付款、退款、交房、退房的約定。
  2、商品房預(yù)售備案書。按照當(dāng)?shù)厣唐贩款A(yù)售備案的規(guī)定到房產(chǎn)局進(jìn)行預(yù)售備案，確保購房人的利益不受侵害。
  四、開發(fā)商應(yīng)出具的票據(jù)應(yīng)當(dāng)是填寫清晰規(guī)范、印鑒清楚的正規(guī)稅務(wù)收據(jù)或不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-12-21 16:53:27

相關(guān)問題

• 問 買期房有風(fēng)險嗎? 購買期房要注意哪些風(fēng)險
  答

  都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時也是蘊(yùn)藏風(fēng)險的。買期房**擔(dān)心的恐怕就是“錢房兩空”了，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風(fēng)險呢？選擇買期房應(yīng)該如何實(shí)地看房？去售樓處應(yīng)該看些什么呢？期房的八大風(fēng)險和應(yīng)對措施：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險房屋質(zhì)量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對措施：驗(yàn)收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

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• 問 買期房有風(fēng)險嗎? 什么是期房 購買期房有哪些優(yōu)勢及風(fēng)險
  答

  不少購房者都是喜歡購買新房，而新房多數(shù)都是以期房形式出售的。那么購買期房時有哪些風(fēng)險和注意事項(xiàng)呢？本文就購買期房的一些問題為大家一一解釋。一、購買期房要注意哪些風(fēng)險1、房屋延期交付使用風(fēng)險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險。開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無法按時取得的風(fēng)險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機(jī)不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。誰也無法預(yù)料自己買的房子價格會不會變化，漲了自然是好，但是如果降價了該怎么辦呢？

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• 問 ??期房可以買嗎?購買期房有哪些風(fēng)險?
  答

  1、房屋質(zhì)量風(fēng)險期房交房時，出現(xiàn)問題**多的就是房屋的質(zhì)量問題。因?yàn)樵诤炗嗁彿亢贤瑫r，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問題根本無法檢測，開發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風(fēng)險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。2、注意開發(fā)商口碑與實(shí)力購房者應(yīng)從側(cè)面估量出開發(fā)商的實(shí)力與未來的保障能力。包括開發(fā)商的信譽(yù)和口碑，開發(fā)商以前開發(fā)的項(xiàng)目，開發(fā)商選定施工單位的信譽(yù)及口碑，三者相加，這樣能對即將購置的期房的品質(zhì)有一個大概的了解。3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險開發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話，**好詢問廣告的真實(shí)性與實(shí)現(xiàn)效果的概率，并在購房合同中作出明確的約定。4、規(guī)劃變更的風(fēng)險開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計是需要向有關(guān)部門做備案的，對于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。購房者應(yīng)與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。5、定金風(fēng)險在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認(rèn)籌、升級使用，購房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。如果遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關(guān)事宜，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。6、延期交房的風(fēng)險

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• 問 買期房有風(fēng)險嗎? 購買期房會有哪些風(fēng)險 要注意什么？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問 期房的風(fēng)險有哪些,能不能避免期房的風(fēng)險？
  答

  買期房有什么風(fēng)險？ 買期房注意四種風(fēng)險 對消費(fèi)者來說，購買期房有其有利的一面，也有其不利的一面，這不利的一面主要表現(xiàn)在購買期房時的四大風(fēng)險上。 買期房有什么風(fēng)險？風(fēng)險之一：房屋延期交付使用的風(fēng)險，包括使用居住功能無法體現(xiàn)和屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。 買期房有什么風(fēng)險？風(fēng)險之二：房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險，開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施配套、建筑裝飾材料等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。 買期房有什么風(fēng)險？風(fēng)險之三：房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險。有的期房項(xiàng)目有可能無法按期獲得整個項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也由此可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)讓無法實(shí)現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險。 買期房有什么風(fēng)險？風(fēng)險之四：房屋\"爛尾\"，也就是**大的風(fēng)險。即由于各種原因，使正在建設(shè)的項(xiàng)目停工或無法繼續(xù)建設(shè)，給消費(fèi)者帶來嚴(yán)重?fù)p失的風(fēng)險。

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