買(mǎi)期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 什么是期房 購(gòu)買(mǎi)期房有哪些優(yōu)勢(shì)及風(fēng)險(xiǎn)

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• 152****6324

  不少購(gòu)房者都是喜歡購(gòu)買(mǎi)新房，而新房多數(shù)都是以期房形式出售的。那么購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)有哪些風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)呢？本文就購(gòu)買(mǎi)期房的一些問(wèn)題為大家一一解釋。
  
  一、購(gòu)買(mǎi)期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
  
  1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買(mǎi)者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。
  
  2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
  
  3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料自己買(mǎi)的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)變化，漲了自然是好，但是如果降價(jià)了該怎么辦呢？

  查看全文↓ 2019-05-02 08:59:36
• 135****8453

  期房雖然價(jià)格便宜，但是稍不注意就容易出現(xiàn)糾紛，下面小編為大家整理了常見(jiàn)的期房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)以及如何防范風(fēng)險(xiǎn)的知識(shí)。
  
  常見(jiàn)的期房風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
  
  購(gòu)買(mǎi)期房，很常見(jiàn)的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒(méi)有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。
  
  防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)收，出現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。
  
  2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)
  
  一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。
  
  防范措施：收房的時(shí)候注意查看房屋面積測(cè)繪表，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:59:32
• 147****8587

  期房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買(mǎi)""樓花""，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。
  
  地產(chǎn)項(xiàng)目以期房方式發(fā)售，有利于開(kāi)發(fā)商回收資金。購(gòu)買(mǎi)期房前應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資信和期房的證件進(jìn)行縝密調(diào)查了解。購(gòu)房者選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開(kāi)發(fā)商可以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓，或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量降低以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，都會(huì)給購(gòu)房者造成巨大的損失。
  
  注意規(guī)避購(gòu)買(mǎi)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)
  
  期房只能以看圖紙的方式來(lái)了解房子的情況。購(gòu)買(mǎi)期房**大的風(fēng)險(xiǎn)是房屋延期交付使用。購(gòu)房者一定要查看建房時(shí)使用的正式施工設(shè)計(jì)圖紙，從中了解建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時(shí)選用的主要材料、主要部位的工藝設(shè)計(jì)及要求。不明白的地方，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請(qǐng)教，從而避免將來(lái)因雙方理解程度的偏差而造成的房屋在外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等方面發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:59:28
• 151****5132

  選房是買(mǎi)房過(guò)程中的第一步，購(gòu)房者在選房時(shí)，首先要考慮的就是自己應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)期房還是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。不同的房屋看房途徑也是不一樣的，購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者需要到售樓處看房，而購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的購(gòu)房者大多都需要到中介公司看房，接下來(lái)小編就給大家分析分析期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？以便于大家進(jìn)行選擇。
  
  
  
  期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  
  
  
  1、從房?jī)r(jià)上看
  
  
  
  從房?jī)r(jià)上看期房和現(xiàn)房**大的差別就是，購(gòu)買(mǎi)期房要比購(gòu)買(mǎi)同地段的現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠10％左右。但是期房的入住時(shí)間比較長(zhǎng)，而房產(chǎn)市場(chǎng)的行情和價(jià)格是我們普通購(gòu)房者無(wú)法預(yù)料的，雖然期房在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)要大于現(xiàn)房，相對(duì)而言期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多。
  
  
  
  2、從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)上看
  
  
  
  從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)上來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)要比購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)大很多，不管是期房的交房時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，購(gòu)買(mǎi)期房都有很大的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于購(gòu)房剛需族來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房是比較好的選擇，無(wú)論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見(jiàn)，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。
  
  
  
  3、從居住的舒適度看
  
  
  
  現(xiàn)如今的期房大多都處于城市的邊緣位置，而且交房時(shí)間也比較長(zhǎng)，可能在購(gòu)買(mǎi)房屋后的1－3年，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)期房無(wú)法真正滿足的生活需求，而現(xiàn)房就不一樣了，現(xiàn)房可以看到完整的配套設(shè)施，買(mǎi)下后即可入住使用。
  
  
  
  4、從房屋裝修看
  
  
  
  很多購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)期房，主要是因?yàn)槠诜康倪x擇空間比較大，購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者可以把房子裝修成自己理想的樣子，而很多現(xiàn)房都是已經(jīng)裝好的，購(gòu)房者可以改動(dòng)的范圍比較小。
  
  
  
  應(yīng)該買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房？
  
  
  
  雖然現(xiàn)房的價(jià)格比較高，優(yōu)惠力度比較小，但是如果是品質(zhì)比較好的小區(qū)的現(xiàn)房，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房也是不錯(cuò)的選擇。因?yàn)槠诜看嬖诤芏嗖淮_定的因素，而且購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)也比較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  雖然期房缺乏保障，如果購(gòu)房者不急著入住的話，可以選擇一個(gè)比較靠譜的開(kāi)發(fā)商的期房，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的期房項(xiàng)目的安全系數(shù)高，房屋格局、配套設(shè)施、周圍環(huán)境等也是有所保障的，但是購(gòu)房者在看房的時(shí)候考核開(kāi)發(fā)商的實(shí)力就顯得非常重要了。
  
  
  
  以上就是關(guān)于期房和現(xiàn)房的區(qū)別，看了小編的介紹，相信各位購(gòu)房者已經(jīng)有了自己的選擇。期房和現(xiàn)房適合不同的人群，購(gòu)房者不管是購(gòu)買(mǎi)期房和現(xiàn)房，都應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。沒(méi)有什么房產(chǎn)類型是完全安全的，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房同樣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 08:59:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 購(gòu)買(mǎi)期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時(shí)也是蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)的。買(mǎi)期房**擔(dān)心的恐怕就是“錢(qián)房?jī)煽铡绷?，錢(qián)交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？選擇買(mǎi)期房應(yīng)該如何實(shí)地看房？去售樓處應(yīng)該看些什么呢？期房的八大風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋質(zhì)量問(wèn)題是期房收房時(shí)的主要問(wèn)題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購(gòu)房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。

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• 問(wèn) ??期房可以買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)期房交房時(shí)，出現(xiàn)問(wèn)題**多的就是房屋的質(zhì)量問(wèn)題。因?yàn)樵诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題根本無(wú)法檢測(cè)，開(kāi)發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購(gòu)房者無(wú)法得知。為減少風(fēng)險(xiǎn)，只能靠合同約束，另一方法是一定要購(gòu)買(mǎi)五證齊全的樓盤(pán)。2、注意開(kāi)發(fā)商口碑與實(shí)力購(gòu)房者應(yīng)從側(cè)面估量出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與未來(lái)的保障能力。包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和口碑，開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商選定施工單位的信譽(yù)及口碑，三者相加，這樣能對(duì)即將購(gòu)置的期房的品質(zhì)有一個(gè)大概的了解。3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報(bào)所吸引就決定購(gòu)房，那是非常不理性的。如果你對(duì)樓盤(pán)的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話，**好詢問(wèn)廣告的真實(shí)性與實(shí)現(xiàn)效果的概率，并在購(gòu)房合同中作出明確的約定。4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)是需要向有關(guān)部門(mén)做備案的，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會(huì)影響自己的購(gòu)房意愿。購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購(gòu)房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。5、定金風(fēng)險(xiǎn)在期房銷售中，購(gòu)房者真正拿到購(gòu)房合同前，通常會(huì)有一定額度的金錢(qián)支出，作為入會(huì)，認(rèn)籌、升級(jí)使用，購(gòu)房成功后，這些錢(qián)將作為定金，然后再簽合同。如果遇到開(kāi)發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時(shí)，一定要提高警惕性，確定與開(kāi)發(fā)商簽訂的是正式的購(gòu)房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關(guān)事宜，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。6、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 購(gòu)買(mǎi)期房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 要注意什么？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房有什么風(fēng)險(xiǎn)? 購(gòu)買(mǎi)期房真的有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房對(duì)消費(fèi)者而言，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有延期交房問(wèn)題，商品房的質(zhì)量問(wèn)題，小區(qū)的配套問(wèn)題等。這些風(fēng)險(xiǎn)有些是由于開(kāi)發(fā)商自身的經(jīng)營(yíng)造成的，有些是由于開(kāi)發(fā)商自身無(wú)法克服的客觀因素造成的。其主要原因是從期房變成現(xiàn)房的過(guò)程中，內(nèi)外因素的變化，尤其是一些重大的變故對(duì)商品房建設(shè)會(huì)產(chǎn)生影響。購(gòu)買(mǎi)期房是屬于先付款定貨，后交房的交易，而且往往交房期還比較長(zhǎng)。從市場(chǎng)情況看，購(gòu)期房產(chǎn)生糾紛的比例不高，但對(duì)大部分消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，住房消費(fèi)可能是人生中的**大消費(fèi)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法建議如下：一是選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商；二是在合同中對(duì)有關(guān)的權(quán)利義務(wù)作出明確約定，一旦發(fā)生糾紛也可以尋求法律的保護(hù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房有什么風(fēng)險(xiǎn)? 購(gòu)買(mǎi)期房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 要注意什么？
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)越漲越高也阻止不了大家的購(gòu)房熱情，房子作為一個(gè)家庭的住所是必不可少的，在供不應(yīng)求的房產(chǎn)市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售房屋了，而這類房屋就是我們通常所說(shuō)的期房，那么買(mǎi)期房的潛在風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢，要注意哪些問(wèn)題呢？一、買(mǎi)期房的潛在風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、虛假宣傳期房是一種提前預(yù)售的房屋，所以在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候是無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的，這也就是說(shuō)，大家在買(mǎi)房子的時(shí)候只能聽(tīng)售樓處的工作人員介紹，大部分開(kāi)發(fā)商的售樓廣告是非常誘人的，如果購(gòu)房者僅憑廣告的宣傳就選擇買(mǎi)房的話風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人在入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。

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