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現(xiàn)在房價越漲越高也阻止不了大家的購房熱情，房子作為一個家庭的住所是必不可少的，在供不應求的房產(chǎn)市場中，開發(fā)商在樓盤開盤的時候就已經(jīng)開始預售房屋了，而這類房屋就是我們通常所說的期房，那么買期房的潛在風險有哪些呢，要注意哪些問題呢？一、買期房的潛在風險有哪些？1、虛假宣傳期房是一種提前預售的房屋，所以在購買期房的時候是無法進行實地查看的，這也就是說，大家在買房子的時候只能聽售樓處的工作人員介紹，大部分開發(fā)商的售樓廣告是非常誘人的，如果購房者僅憑廣告的宣傳就選擇買房的話風險很大。大多數(shù)人在入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商實際交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。
全部5個回答>買期房有風險嗎? 購買期房會有哪些風險 要注意什么？
141****8705 | 2019-04-17 00:22:38
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132****7859
一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
查看全文↓ 2019-04-17 00:22:53
二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。
三、區(qū)分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
六、對開發(fā)商產(chǎn)權證辦理義務的約定。 -
135****1712
在當前樓市的現(xiàn)狀下，大多數(shù)置業(yè)者購房均為期房，通常要在兩年后才能交房。在這等待交房的過程中，想必每個人都有著很多的顧慮。為了減少大家落入期房的風險中，小編總結了購買期房可能會遇到的風險以及要注意的事項，讓大家防患于未然。
查看全文↓ 2019-04-17 00:22:48
一、購買期房可能要承擔哪些方面的風險？
（1）買期房可能承擔——延期交房的風險
實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。
（2）買期房可能承擔——房屋內(nèi)在品質變換的風險 -
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查看全文↓ 2019-04-17 00:22:44
轉載是一種動力 分享是一種美德
在當前樓市的現(xiàn)狀下，大多數(shù)置業(yè)者購房均為期房，通常要在兩年后才能交房。在這等待交房的過程中，想必每個人都有著很多的顧慮。為了減少大家落入期房的風險中，小編總結了購買期房可能會遇到的風險以及要注意的事項，讓大家防患于未然。
一、購買期房可能要承擔哪些方面的風險？
（1）買期房可能承擔——延期交房的風險
實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。
（2）買期房可能承擔——房屋內(nèi)在品質變換的風險
開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。
（3）買期房可能承擔——房屋權屬證件無法按期得到的風險
由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權證件。由此可以導致購房者蒙受產(chǎn)權再轉換或抵押融資受阻的風險。
另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。
二、購買期房的注意事項有哪些？
（1）買期房要調查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預售商品房的合法性
購房者可以通過檢驗房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預售行為的合法性。
（2）買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽狀況
房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績表現(xiàn)和信譽反映了一個公司的經(jīng)濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。
（3）買期房要謹慎簽訂商品房預售合同
購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。
（4）買期房要進行實地考察
雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構，建材配備等級，建設單位的素質，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解房屋的建筑質量、建設進度。
另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。
(來源于：搜狐焦點網(wǎng)）
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期房是什么？人們把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但是有優(yōu)點必然就存在著缺點，下面小編帶大家去了解下期房優(yōu)勢以及風險注意事項問題，供大家作參考：優(yōu)勢戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。價格能給予較大的優(yōu)惠。一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。
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都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時也是蘊藏風險的。買期房**擔心的恐怕就是“錢房兩空”了，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風險呢？選擇買期房應該如何實地看房？去售樓處應該看些什么呢？期房的八大風險和應對措施：1、房屋質量風險房屋質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應對措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構來進行檢測，對于一般的質量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。
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交房時發(fā)現(xiàn)與預售的廣告宣傳不符房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，草率簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，但是等見到真正的樓房時卻會大失所望，這時才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當受騙的經(jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購房者在維權時也困難重重，因為這涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方，在要付法律責任時三方就會互相推諉。解決這一問題的辦法主要包括：①在合同約定時就將廣告中的內(nèi)容寫進合同；②如果發(fā)生上述問題，可以直接找開發(fā)商要求其承擔責任，因為其是訂立買賣合同的一方。以上關于“購買期房的風險有哪些”“購買期房時應注意什么”相關問題的解答只是針對實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的風險，其實在期房買賣中還會遇到各種各樣的問題，所以**關鍵的就是重視購房合同。因此建議購房者在簽訂期房買賣合同時應本著積極的態(tài)度向專業(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，**好是在律師的指導下簽訂購房合同，只有這樣在購房者利益受到損失的時候才能有權依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。
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1、定金問題：購期房一般要交付定金，對于定金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔保法》第八十九條規(guī)定：“當事人一方可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%”。由這一法律規(guī)定可以看出：第一，定金條款并不具有強制性，它只是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；第二，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；第三，雖然已訂立了定金條款，消費者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒有能力履行合同，就不要交付定金，因為交付定金合同才會生效。2、不可抗力問題：《民法通則》第107條明確規(guī)定：“因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任”。一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視，購房合同示范文本中延期交房的免責條款有二條：一是“人力不可抗拒的自然災害”；二是“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”。從實際發(fā)生的商品房買賣糾紛來看，因“人力不可抗拒的自然災害”問題產(chǎn)生的糾紛較少，因“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”問題產(chǎn)生的糾紛較多。如果施工中遇到的異常困難及重大技術問題，不能及時解決或有其他賣方不能控制的事件等可能存在，購房人可以考慮放棄3、面積糾紛問題：期房**大的特征是在預售合同訂立時，房屋所有權并未現(xiàn)實存在，有關房屋狀況中能體現(xiàn)在圖紙上。這樣，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差。而預售商品房的價格又往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。為防止花冤枉錢，購房人應在合同中這樣明確：“誤差率為?0.5%時，房屋單價不另行結算；誤差率低于為?0.5%時，合同繼續(xù)履行，按每建筑平方米據(jù)實結算，誤差率超過?0.5%時，購房人有權單方解除合同并要求雙倍返還定金、追究法律責任“。4、房屋產(chǎn)權證的發(fā)放期限問題：開發(fā)商在解釋產(chǎn)權證的發(fā)放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關部門不給辦。其實，根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關是指房地產(chǎn)行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金、進度有誤等，一旦屬于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計劃。
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