房子還敢買(mǎi)嗎? 剛買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎？

已有3個(gè)回答

• 148****3930

  1、只要是商品房，房產(chǎn)證辦下來(lái)后就可以上市交易。
  
  2、首先你要將銀行按揭的錢(qián)全部還上，解押后才可以！
  
  3、不是這樣的，如果他是一次性的話在過(guò)戶當(dāng)天他會(huì)把全部房款給你，你也可以和買(mǎi)家協(xié)商讓他幫你解押，如果他是按揭的話就要根據(jù)銀行的評(píng)估給**，當(dāng)然他能拿出十萬(wàn)更好，所以這個(gè)要和買(mǎi)家協(xié)商。
  
  4、程序是：銀行評(píng)估，審批（買(mǎi)方），你這邊申請(qǐng)還款解押，**后是房管局過(guò)戶。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  賣(mài)房途徑
  
  賣(mài)房，就是要把房子信息發(fā)出去，**常用就是下面的途徑并作比較。
  
  1、戶外廣告
  
  視覺(jué)好，但維護(hù)難，費(fèi)用高，基本都是地產(chǎn)商使用，個(gè)人不太適合。
  
  2、報(bào)紙廣告
  
  因?yàn)椴皇怯泻芏嗳讼矚g看報(bào)紙，還有基本賣(mài)房信息除了地產(chǎn)商付得起全頁(yè)的廣告費(fèi)用，個(gè)人基本只能用文字描述。唯一好處是報(bào)紙的地域性，方便買(mǎi)家了解到**新的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息。
  
  3、房地產(chǎn)網(wǎng)站
  
  很多大型房地產(chǎn)網(wǎng)站如搜房網(wǎng)、房道網(wǎng)、百度樂(lè)居等，提供了免費(fèi)發(fā)布賣(mài)房信息，或者是網(wǎng)站的廣告位，快速方便，而且流量大，用戶多。
  
  4、電視廣告
  
  **直接**好的方法，當(dāng)然費(fèi)用也是當(dāng)中**貴的。
  
  5、房地產(chǎn)中介
  
  有專業(yè)的經(jīng)濟(jì)人為你服務(wù)，比較好的房地產(chǎn)中介如中原地產(chǎn)、滿堂紅、共鳴地產(chǎn)等!

  查看全文↓ 2018-12-20 15:04:34
• 131****9861

  
  可以賣(mài)，不過(guò)比較麻煩。如果賣(mài)的話，首先要有過(guò)橋貸款，還清余額，辦理解押。然后對(duì)方才能辦理新的貸款。如果有類(lèi)似的房子，買(mǎi)家自然愿意買(mǎi)已經(jīng)結(jié)清的房產(chǎn)而不是還在還貸中的房子。而且從掛牌到過(guò)戶時(shí)間可能比較長(zhǎng)，況且濰坊**多算三級(jí)城市，交易量可能也不大，短期內(nèi)賣(mài)出合理價(jià)位可能也有一定難度。如果不打算常駐，為什么不考慮租房呢？

  查看全文↓ 2018-12-20 15:04:25
• 142****4627

  
  可以賣(mài)的，但要注意幾個(gè)問(wèn)題：
  1.利用自己資金或買(mǎi)受人的**付清貸款即可交易。
  2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營(yíng)業(yè)稅。
  3.其余的沒(méi)什么特殊情況。
  
  因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。
  辦按揭的優(yōu)點(diǎn)：
  1.花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
  2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資。從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  3.銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

  查看全文↓ 2018-12-20 15:04:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎
  答

  剛買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎？另外個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)5年以上且是家庭自有住房的，可以免繳個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。另外需要注意的是，如果您的房產(chǎn)交易過(guò)程中還是執(zhí)行的舊政策和稅率，那么在房產(chǎn)過(guò)戶之前還是可以申請(qǐng)執(zhí)行新政策進(jìn)行部分退稅的。

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• 問(wèn) ??剛買(mǎi)的房子交了**可以賣(mài)嗎？
  答

  這個(gè)肯定不行，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證，就沒(méi)辦法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。你可以向親戚借點(diǎn)取得房產(chǎn)證才能再賣(mài)。但是你還要確定的是，如果別人再買(mǎi)還讓不讓貸款，如果不讓貸款，就會(huì)很麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛貸款買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了就可以辦理過(guò)戶了，過(guò)戶流程如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；2.買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；5.注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；6.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；

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• 問(wèn) 剛買(mǎi)了一個(gè)小區(qū)的房子然后想賣(mài)了我可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  可以賣(mài)! 不過(guò)要多收稅而已!國(guó)家規(guī)定商品房在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)出賣(mài)的要收20%的個(gè)人所得稅!如果你賣(mài)的價(jià)格比買(mǎi)的的價(jià)格低,就不用交!你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)!

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛買(mǎi)的房子能賣(mài)嗎
  答

  由于你是在兩年內(nèi)出售該房屋，需要繳納的費(fèi)用有契稅90平米以下普通住宅征收房?jī)r(jià)的1%90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5%非普通住宅征收成交價(jià)的3%標(biāo)注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：差額價(jià)×5.5%個(gè)人所得稅普通住宅5年之內(nèi)：成交價(jià)格的1% ；（或者差額的20%）視具體情況而定因?yàn)樯婕捌睋?jù)較多所以一般不采用此種計(jì)算方式。其他的就是中介費(fèi)什么的，其實(shí)這些費(fèi)用都是比較靈活的，要看你和買(mǎi)方商量及你的定價(jià)再次買(mǎi)房貸款還是可以申請(qǐng)優(yōu)惠政策的，**和利率都能申請(qǐng)**低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但是再買(mǎi)房的話契稅**低也得是1.5%的比例了

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