??剛買的房子交了**可以賣嗎？

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• 133****4038

  這個(gè)肯定不行，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證，就沒(méi)辦法進(jìn)行買賣。你可以向親戚借點(diǎn)取得房產(chǎn)證才能再賣。但是你還要確定的是，如果別人再買還讓不讓貸款，如果不讓貸款，就會(huì)很麻煩。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:07:11
• 144****9249

  只交了**的房子不可以賣，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時(shí)候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。
  
  1、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
  
  2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 16:07:04
• 133****4530

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過(guò)戶前要把你的銀行貸款還清（按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行），并注銷抵押。你可以跟買家談你的凈到手價(jià)格，所有交易產(chǎn)生的費(fèi)用全部由買家承擔(dān)。
  
  只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。
  
  按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過(guò)其他方式進(jìn)行買賣。具體如下：
  
  一、賣方還清貸款再交易
  
  賣方有能力可以還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。若賣方?jīng)]能力，而買方有能力，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。
  
  二、通過(guò)擔(dān)保公司還款后交易
  
  若手頭沒(méi)有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。買賣雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保費(fèi)用。
  
  三、辦理轉(zhuǎn)按揭
  
  有些銀行是支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：買賣雙方簽訂《二手房按揭貸款；賣方向買方實(shí)際交付房屋；賣方的銀行劃款；收到款項(xiàng)后，辦理過(guò)戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將**款付給賣方。
  
  交易流程
  
  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  
  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  
  （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  （3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  （6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  （7）對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  （8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:06:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛買的房子可以賣嗎
  答

  剛買的房子可以賣嗎？另外個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買5年以上且是家庭自有住房的，可以免繳個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。另外需要注意的是，如果您的房產(chǎn)交易過(guò)程中還是執(zhí)行的舊政策和稅率，那么在房產(chǎn)過(guò)戶之前還是可以申請(qǐng)執(zhí)行新政策進(jìn)行部分退稅的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子還敢買嗎? 剛買的房子可以賣嗎？
  答

  1、只要是商品房，房產(chǎn)證辦下來(lái)后就可以上市交易。2、首先你要將銀行按揭的錢全部還上，解押后才可以！3、不是這樣的，如果他是一次性的話在過(guò)戶當(dāng)天他會(huì)把全部房款給你，你也可以和買家協(xié)商讓他幫你解押，如果他是按揭的話就要根據(jù)銀行的評(píng)估給**，當(dāng)然他能拿出十萬(wàn)更好，所以這個(gè)要和買家協(xié)商。4、程序是：銀行評(píng)估，審批（買方），你這邊申請(qǐng)還款解押，**后是房管局過(guò)戶。擴(kuò)展資料：賣房途徑賣房，就是要把房子信息發(fā)出去，**常用就是下面的途徑并作比較。1、戶外廣告視覺(jué)好，但維護(hù)難，費(fèi)用高，基本都是地產(chǎn)商使用，個(gè)人不太適合。2、報(bào)紙廣告因?yàn)椴皇怯泻芏嗳讼矚g看報(bào)紙，還有基本賣房信息除了地產(chǎn)商付得起全頁(yè)的廣告費(fèi)用，個(gè)人基本只能用文字描述。唯一好處是報(bào)紙的地域性，方便買家了解到**新的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息。3、房地產(chǎn)網(wǎng)站很多大型房地產(chǎn)網(wǎng)站如搜房網(wǎng)、房道網(wǎng)、百度樂(lè)居等，提供了免費(fèi)發(fā)布賣房信息，或者是網(wǎng)站的廣告位，快速方便，而且流量大，用戶多。4、電視廣告**直接**好的方法，當(dāng)然費(fèi)用也是當(dāng)中**貴的。5、房地產(chǎn)中介有專業(yè)的經(jīng)濟(jì)人為你服務(wù)，比較好的房地產(chǎn)中介如中原地產(chǎn)、滿堂紅、共鳴地產(chǎn)等!

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• 問(wèn) 剛買了一個(gè)小區(qū)的房子然后想賣了我可以買賣嗎?
  答

  可以賣! 不過(guò)要多收稅而已!國(guó)家規(guī)定商品房在購(gòu)買五年內(nèi)出賣的要收20%的個(gè)人所得稅!如果你賣的價(jià)格比買的的價(jià)格低,就不用交!你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T!

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• 問(wèn) 剛貸款買的房子可以賣嗎
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了就可以辦理過(guò)戶了，過(guò)戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；6.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；

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• 問(wèn) ??剛買的房子可以賣?新買的房子多少年后可以轉(zhuǎn)讓?
  答

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國(guó)家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購(gòu)買的差額的20%) 和營(yíng)業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)房子出售的流程：1、議價(jià)您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)

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