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房屋質(zhì)量賠償開發(fā)商是第一責任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責任的問題一直是各方爭論不休的焦點，在這里提醒買房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開發(fā)商首先要對房屋質(zhì)量負責。購房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時房屋質(zhì)量賠償一定要寫進合同。
房屋質(zhì)量問題誰負責？該找哪個部門？
131****5680 | 2018-12-20 00:53:24
已有5個回答
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143****9003
規(guī)劃設(shè)計問題的主管部門是市規(guī)委，如日照、樓間距、戶型、構(gòu)件與現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范嚴重不符等問題，都可以找市規(guī)委法治處等部門協(xié)調(diào)。
查看全文↓ 2018-12-20 00:54:17
工程質(zhì)量的主管部門是市建委、質(zhì)量監(jiān)督站，諸如層高、漏水、滲水、裂縫、劣質(zhì)管材等與工程相關(guān)的問題，都應(yīng)向此兩部門投訴。
物業(yè)管理及收費的問題是由市區(qū)房地產(chǎn)局住宅小區(qū)管理辦公室負責協(xié)調(diào)。
另外虛假廣告引發(fā)的問題，應(yīng)由廣告行業(yè)的主管部門市區(qū)工商局解決。 -
158****2145
估計投訴哪都沒太意義,
查看全文↓ 2018-12-20 00:54:12
原發(fā)商建,且家,沒合同約定范圍內(nèi).于走道門,更存違約結(jié)構(gòu)問題
能說明發(fā)商(包括設(shè)計單位)屬草包級.墻漏水向發(fā)商投訴。
再行技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局建委反映.
現(xiàn)漏水問題.應(yīng)家,其住戶起投訴反映,力量.房住幾,搭雨蓬肯定行.
墻漏水說明墻水泥,防水做都,難修復(fù)工程. -
154****4543
一、商品房質(zhì)量對消費者來說極其重要，他不僅關(guān)系到居住人生命安全，而且還關(guān)系到居住舒適程度。當房屋存在質(zhì)量問題時，應(yīng)當用正當且有效的方式維護權(quán)益。
查看全文↓ 2018-12-20 00:54:08
二、投訴方法
1、與開放商直接交涉
①準備證據(jù)和材料
②確定房屋質(zhì)量問題提供給開發(fā)商，開發(fā)商若不認可，可申請房屋評估機構(gòu)來做鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論來確定房屋的質(zhì)量問題。
③與開發(fā)商協(xié)商，闡明問題提出合理要求，必要時可指明所依據(jù)的法律條文，以達成問題的盡快解決。
④房屋被確定有質(zhì)量問題后，就可確定開發(fā)商造成違約，可追究開發(fā)商違約責任。
a、要求開發(fā)商維修房屋：開發(fā)商有違約行為，可要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)，將房屋修復(fù)，并排除相關(guān)隱患，按照合同約定的質(zhì)量要求向消費者交付房屋。
b、要求解除合同：若不想要這套房屋，基于開發(fā)商違約在先的行為，可要求解除合同，屬合法要求。
c、賠償經(jīng)濟損失。
2、到消費者協(xié)會投訴
①消費者協(xié)會網(wǎng)上直接投訴
②直接向消費者權(quán)益保護委員會投訴
③撥打全國熱線電話：12315
3、找負責的行政主管機關(guān)
《消費者權(quán)益保護費》第三十四條規(guī)定“消費者和經(jīng)營者發(fā)生爭議的，可以向有關(guān)行政部門申訴?！?br/>質(zhì)量問題：找建委（主管機關(guān)）
房屋合同問題：找工商局進行申訴
4、根據(jù)原先的約定仲裁
前提條件：購房者與開發(fā)商達成仲裁協(xié)議，是通過仲裁解決爭議的前提條件。
只有一方當事人請求仲裁而另一方當事人向法院起訴，仲裁機構(gòu)則不予受理。
5、到人民法院起訴
a、購房者手中掌握著開發(fā)商侵權(quán)事實的充足證據(jù)，且通過一般的調(diào)解途徑不能解決問題的話，建議購房者請專業(yè)律師，就開發(fā)商侵權(quán)事實向人民法院提起訴訟。
b、優(yōu)點：**具權(quán)威的一種方式，它是針對前4種方式無法解決爭議的一種更有力度的解決方式。
c、缺點：周期較長，程序教復(fù)雜，對此應(yīng)有充分的準備。
6、其他途徑
媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權(quán)進度。 -
141****1160
可以向當?shù)胤抗?、建設(shè)部門投訴，也可以考慮通過法律途徑（起訴或仲裁）維權(quán)。
查看全文↓ 2018-12-20 00:53:59 -
143****9938
一、房屋銷售問題可以向當?shù)胤抗芫植块T反映，房屋建筑質(zhì)量問題可以向當?shù)刈〗ň趾捅O(jiān)理公司反映。
查看全文↓ 2018-12-20 00:53:53
二、依據(jù)《中華人民共和國建筑法》
第六條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國的建筑活動實施統(tǒng)一監(jiān)督。
第五十八條 建筑施工企業(yè)對工程的施工質(zhì)量負責。
建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標準施工，不得偷工減料。工程設(shè)計的修改由原設(shè)計單位負責，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計。
第六十三條 任何單位和個人對建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進行檢舉、控告、投訴。
相關(guān)問題
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1、在訴訟程序之外，需要對房屋質(zhì)量進行鑒定的流程：單方或與房地產(chǎn)開發(fā)商共同向鑒定機構(gòu)或房屋質(zhì)量監(jiān)督站提出鑒定申請，配合鑒定機構(gòu)進行鑒定，由鑒定機構(gòu)出具鑒定結(jié)論。2、在訴訟過程中，通過法院委托進行鑒定的流程：提出司法鑒定申請、明確鑒定內(nèi)容，選擇司法鑒定機構(gòu)，配合鑒定機構(gòu)進行鑒定，由鑒定機構(gòu)出具鑒定結(jié)論。
全部3個回答> -
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如果是商品房性質(zhì)，就需要交契稅
全部5個回答> -
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如果房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問題未嚴重影響正常居住使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔修復(fù)責任，如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔。房屋質(zhì)量問題已嚴重影響正常居住使用的，購房者是可以請求解除合同和賠償損失的。但需要注意的是購房者在取得房屋后，由于沒能行使注意義務(wù)致使自己沒發(fā)現(xiàn)明顯房屋質(zhì)量瑕疵的，開發(fā)商可不負責任，由購房者負責維修。而對于隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理，購房者應(yīng)在鑒定部門檢驗過后，及時向開發(fā)商提出，由開發(fā)商應(yīng)承擔責任。房屋質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應(yīng)負責維修，或適當減少房屋價金；房屋質(zhì)量問題較重，購房者可解除合同，開發(fā)商應(yīng)針對給購房者造成的財產(chǎn)及人身損失給予賠償。
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如果你家的房子在保修期內(nèi),應(yīng)該由施工單位進行保修,你可以和開發(fā)商進行聯(lián)系,由開發(fā)商對滲水部位進行維修.如果開發(fā)商不肯承擔保修責任,你可以向當?shù)亟ㄔO(shè)局投訴,也可以向消費者協(xié)會投訴,電話是12315建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 第四十八條 縣級以上人民**建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門履行監(jiān)督檢查職責時,有權(quán)采取下列措施: (一)要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料; (二)進入被檢查單位的施工現(xiàn)場進行檢查; (三)發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時,責令改正。第五十三條 任何單位和個人對建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。
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